Theo 1 số chuyên gia của doanh nghiệp JLL Việt Nam, chính sách phân phối hàng cam đoan lợi nhuận ở phân khúc condotel là 1 nhân tố quan trọng khiến loại hình này phát triển thành quyến rũ và khác biệt có 1 số loại hình bất động sản khác, nên việc tranh đua về mức lợi nhuận giữa 1 số dự án luôn quyến rũ 1 số nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo ông Stephen Wyat, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, có ba lý do chính khiến cho loại hình căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng quyến rũ 1 số chủ đầu tư và nhà đầu tư:
Một là, căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây, bởi thế tính tranh đua của phân khúc vẫn còn thấp so có 1 số phân khúc khác như căn hộ cao tầng, nhà phố/villa và đất nền. Bên cạnh đây, loại hình bất động sản này cũng được ưa chuộng nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam đoan lợi nhuận được đưa ra.
Thứ hai, giống có 1 số loại hình bất động sản để phân phối khác, loại hình sản phẩm này được ưa chuộng bởi chủ đầu tư nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh.
Cuối cộng, Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, điều này tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai nhờ vào 1 số chính sách phân phối hàng hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ chính phủ. Trước mắt, đảo Phú Quốc đã có các chính sách phân phối hàng ưu đãi riêng cho du lịch về thuế, về thời hạn sử dụng đất,v.v… và trong tương lai là cấp phép mở casino cho người Việt Nam.
Đặc biệt, cũng theo vị chuyên gia này, nền móng phát triển của loại hình căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng mật độ thuận có nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Khi nhu cầu này tăng lên, đồng nghĩa có sự phát triển khả quan của loại hình tài sản này.
Theo báo cáo của Tổng cục du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29.1% so có năm trước. Các phân khúc tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là 1 số đô thị du lịch trọng tâm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Bên cạnh đây, theo Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành nghành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho nghành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào 1 số chính sách phân phối hàng hỗ trợ và ưu đãi đầu tư…
Ngoài ra, việc Viêt Nam đang cai tổ chức 1 số hội nghi có tầm khu vực và quốc tế cũng góp phần thúc đẩy phát triển du lịch. Điển hình như Hội nghị APEC 2017 diễn ra ở đô thị Đà Nẵng đã tạo điều kiện cho đô thị đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng du lịch cũng như lôi kéo sự chú tâm từ du khách cũng như 1 số nhà đầu tư trên khắp địa cầu. Sự kiện này được xem như là 1 bước ngoặt quan trọng và là đòn bẩy mạnh mẽ cho sự phát triển du lịch của đô thị trong tương lai.
“Với nền móng trên, năm 2018 chuẩn bị sẽ tiếp tục là 1 năm sôi động của ngành bất động sản nghỉ dưỡng khi 1 số chủ đầu tư đồng loạt ra mắt dự án của mình nhằm nắm bắt làn sóng phát triển tiềm năng của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới.”, ông Stephen Wyat, cho biết thêm.
Trong 1 báo cáo về tình hình phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng mới đây, JLL Việt Nam nhận định rằng GĐ này, trên phân khúc căn hộ cao tầng nghĩ dưỡng vẫn chưa có 1 dẫn chứng cụ thể nào về tính thanh khoản của loại hình này, 1 số dự án condotel đã đi vào hoạt động cũng rất ít. Có thể thấy căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng vẫn đang lôi kéo 1 số nhà đầu tư nhờ vào 1 số chính sách phân phối hàng cam lợi nhuận quyến rũ.
Tuy nhiên, JLL lưu ý khi 1 số dự án được đưa vào hoạt động và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam đoan hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến thứ hai của phân khúc.
Ông Stephen Wyatt cho rằng chính sách phân phối hàng chắc chắn lợi nhuận là 1 nhân tố quan trọng khiến loại hình này phát triển thành quyến rũ và khác biệt có 1 số loại hình bất động sản khác, nên việc tranh đua về mức lợi nhuận giữa 1 số dự án là điều dĩ nhiên.
“Về việc mức lợi nhuận 8-12% có khả thi hay không, 1 lần nữa, lại rất tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng hoạt động dự án hiệu quả của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiêm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để có các phương án kinh doanh linh hoạt thích hợp trong từng GĐ phân khúc. Các phương án tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng và rõ ràng chủ đầu tư sẽ cần nỗ lực rất nhiều để duy trì mức lợi nhuận kỳ vọng”, vị này đưa ra lời khuyên.
Theo ghi nhận của JLL, loại hình căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng đã phát triển đa số ở 1 số vị trí trọng tâm về du lịch của Việt Nam. Tuy nhiên, 1 số phân khúc lớn như Đà Nẵng và Nha Trang vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển ngành du lịch nhìn chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng.
Với tiềm năng phát triển du lịch như đã đề cập ở trên, điều cần quan tâm hiện là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách phân phối hàng cam đoan lợi nhuận cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi cả chủ đầu tư và nhà đầu tư để thích nghi có phân khúc càng ngày càng phát triển, nhu cầu khách càng ngày càng cao và khung pháp lý càng ngày càng nghiêm ngặt của phân khúc này.
Dự án Q7 Sài Gòn Riverside Complex tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Đào Trí (lộ giới 40m), được bao bọc bởi 3 nhánh sông Sài Gòn, đã tạo nên 1 địa thế vô cộng đắc địa, gần gũi có môi trường xung quanh mà khó có dự án nào có thể so sánh được có căn hộ cao tầng Q7 Saigon Riverside Complex.
Quy Mô Dự Án Căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex
Diện tích toàn khu đất: 75.224,5 m2
Số block: 05
Số tầng: 34 tầng, 1 tầng hầm, 3 tầng để xe trên cao
Số căn hộ cao tầng: 3.580 (4 block)
Diện tích căn hộ cao tầng: từ 53,2 – 86,69 m2
TTTM, nhà phố thương mại, office-tel, căn hộ cao tầng, trường học, khu nhà liên kế==> Tìm hiểu thêm Q7 Saigon Riverside Complex
Bài viết liên quan
