Các công ty bất động sản niêm yết tăng trưởng rất tốt trong năm 2017 có tổng tài sản, vốn điều lệ và giá trị cổ phiếu đều đi lên. Nhóm công ty ngành này cũng đã huy động được nguồn vốn khá lớn từ phân khúc chứng khoán trong năm vừa qua.
Theo phân tách của 1 số chuyên gia kinh tế, đà tăng của nhóm cổ phiếu BDS năm qua phản ánh tình hình khả quan của phân khúc địa ốc, cũng như kết quả kinh doanh tốt của một số công ty BDS.
TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, phân khúc BDS đang khá sáng sủa, bởi nhiều nhân tố hỗ trợ như triển vọng kinh tế tăng trưởng, mặt bằng lãi suất ổn định, dòng vốn FDI vào BDS tăng và quan trọng nhất là sự một sốh tân từ chính nội ở một số công ty để đưa ra một số sản phẩm thích hợp có nhu cầu của phân khúc.
“Nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định, tiết kiệm của người dân đang ở mức cao. Đây là thời cơ lớn cho phân khúc BDS. Theo đây, cổ phiếu BDS được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng giá, độc đáo là cổ phiếu của các công ty danh tiếng, đầu ngành…”, ông Tín nhận định.
Chẳng hạn, kết thúc năm 2017, Tập đoàn Novaland (NVL) ghi nhận kết quả kinh doanh rất ấn tượng có doanh thu thuần đạt 11.632 tỷ đồng, tăng 58% so có cộng kỳ năm trước nhờ bàn giao 7 dự án có tổng số lượng đạt 3.596 căn, cao hơn so có 3.325 căn năm 2016.
Lũy kế cả năm 2017, lãi ròng NVL đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so có cộng kỳ. So có kế hoạch đề ra, doanh thu và lợi nhuận sau thuế NVL thực hiện dao động 70% kế hoạch.
Trong năm 2018, NVL chuẩn bị sẽ bàn giao thêm 11 dự án mới có 6.500 sản phẩm trải đều trên một số quận lớn của TP.HCM. Ngoài ra, NVL chuẩn bị sẽ ra mắt ra phân khúc dao động 4 dự án ở Khu Đông TP.HCM ước dao động hơn 12.000 căn.
Đặc biệt, năm 2018 là năm khởi đầu quan trọng trong chiến lược phát triển GĐ 2 khi Novaland sẽ mở rộng sang phát triển một số sản phẩm BDS nghỉ dưỡng ở một số địa phương có tiềm năng du lịch lớn như Cam Ranh, Đà Lạt, Phan Thiết, Vũng Tàu – Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc…
Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) cũng đã thông qua kết quả kinh doanh năm 2017 có doanh thu ước đạt 3.000 tỷ đồng, tăng 19% so có năm 2016, đã đi vào làm việc 91% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 750 tỷ đồng, tăng 13% so có năm 2016 và đã đi vào làm việc vượt 7% chỉ tiêu kế hoạch năm.
Về kế hoạch năm 2018 trên toàn hệ thống, Đất Xanh đặt mục tiêu phân phối được trên 28.000 sản phẩm; trong đây sản phẩm do tập đoàn đầu tư trực tiếp dao động 12.000 sản phẩm; sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và dao động gần 7.400 sản phẩm môi giới.
Trong năm 2018 Đất Xanh sẽ triển khai đầu tư một số dự án trên toàn quốc, chủ yếu là một số thành thị lớn như TP.HCM, Đà Nẵng và là năm Thứ nhất Đất Xanh đầu tư dự án ở Hà Nội. Đặc biệt, năm nay Đất Xanh tập trung phát triển một số dự án có diện tích lớn, mỗi dự án triển khai hàng ngàn căn hộ cao tầng.
Trong khi đây, báo cáo tài chính quý 4/2017 của công ty Căn nhà Mơ ước (DRH) cho thấy, doanh thu của công ty đạt mức 112 tỷ đồng, gấp 3.5 lần so có cộng kỳ năm 2016. Doanh thu tăng trưởng mạnh là nhờ vào làm việc phân phối BDS đầu tư có đâyng góp tới 108 tỷ đồng. Quý 4 chính là quý đâyng góp tỷ trọng lớn nhất trong kết quả kinh doanh năm 2017 của DRH.
Lũy kế cả năm 2017, doanh thu của DRH đạt 132,4 tỷ đồng, tăng trưởng gần 25% so có năm trước đây. Kết quả lợi nhuận sau thuế đạt 70,8 tỷ đồng, tăng trưởng nhẹ 3%. Trong năm 2018, DRH tiếp tục tung ra phân khúc dự án căn hộ cao tầng cấp cao ở quận 7 và 8, TP.HCM và 1 dự án nghỉ dưỡng khác ở Vũng Tàu.
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa ra mắt doanh thu và lợi nhuận ước cho năm 2017. Theo đây, trong quý 4/2017, tổng doanh thu của công ty mẹ TDH ước đạt 275 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế đạt 3,5 tỷ đồng. Doanh thu cả năm của công ty mẹ ước đạt 1.567 tỷ đồng, tăng 167% so có năm 2016.
Kết quả kinh doanh hợp nhất của TDH trong quý 4/2017 ước đạt tổng doanh 401 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 14 tỷ đồng. Cả năm, doanh thu của TDH ước đạt 1.945 tỷ đồng vượt kế hoạch đặt ra 1.357 tỷ đồng và tăng 170% so có năm 2016. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 142 tỷ tăng vượt kế hoạch 130 tỷ và tăng 131% so có năm 2016.
Kết quả kinh doanh khá khả quan trong năm 2017 của Thủ Đức House do công ty này có tốc độ phân phối hàng ở nhiều dự án dẫn đầu phân khúc. Năm 2018, TDH đặt kế hoạch phát triển căn hộ cao tầng tầm trung ở một số dự án như chung cư Tocontap – TDH (225 căn hộ cao tầng); S-Home Bình Chiểu (216 căn hộ cao tầng); Chung cư Centum Wealth (518 căn); Long Hội City (142 nền); Dự án Khu thành thị Dệt may Nam Định diện tích 25ha có gần 1.000 căn villa; Dự án căn hộ cao tầng – văn phòng cho thuê Phùng Khắc Khoan, quận 1; Một dự án ở Thủ Dầu Một – Bình Dương có diện tích 65,6 ha đã được chấp thuận đầu tư.
Còn theo tài liệu từ Công ty CP Đầu tư LDG (LDG), trong năm 2017, Công ty đạt mức lợi nhuận kỷ lục 250 tỷ đồng cũng nhờ vào việc phân phối hàng tốt ở 1 số dự án đã đi vào làm việc. Năm 2018, công ty này đặt mục tiêu lợi nhuận lên tới 550 tỷ đồng.
Một gương mặt mới nổi trên phân khúc niêm yết là công ty CP Địa ốc Sài Gòn (SGR) cũng đã đặt các mục tiêu đầy tham vọng khi thời cơ phân khúc đang rất lớn. Theo nghiên cứu, ngày 25/04/2015, công ty này được chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UPCoM, phiên giao dịch Thứ nhất nhằm ngày 11/05/2015 có mã chứng khoán là SGR. Đến ngày 8/01/2018, SGR hủy niêm yết trên UPCoM để chuyển sang giao dịch trên HOSE.
Trong năm 2017 doanh thu của SGR đạt trên 628.5 tỷ đồng, giảm hơn 58% so có năm 2016. Đồng thời, lợi nhuận trước chỉ đạt 190 tỷ đồng, tăng tương ứng 63% chỉ tiêu đề ra. Kế hoạch năm 2018, SGR đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận lần lượt là 1,099 tỷ đồng và 314 tỷ đồng. So có thực hiện năm 2018, hai chỉ tiêu này tăng lần lượt 74.5% và 72%.
Một tài liệu khá bất ngờ trên phân khúc, khi Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) ra mắt báo cáo tài chính quý 4/2017, cho thấy mặc dù lợi nhuận quý 4 giảm nhưng lợi nhuận cả năm lại tăng mạnh từ con số 44,63 tỷ trong năm ngoái lên 423,7 tỷ đồng.
Trao đổi có chúng tôi về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Cường, Phó Tổng giám đốc QCG cho biết thêm, lợi nhuận cả năm của QCG tăng đột biến là do trong quý 2 và quý 3 công ty này cũng đã ghi nhận mức lợi nhuận tăng mạnh. Bên cạnh đây, trong năm 2017, QCG cũng ghi nhận doanh thu đến từ bàn giao dự án De Cabella ở quận 2 và giao dịch cổ phần 1 số dự án diện tích nhỏ ở quận Thủ Đức và Tân Bình.
Ông Cường cũng tiết lộ, trong năm 2018 QCG đặt chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế trong năm 2018 đạt dao động 1.000 tỷ đồng. Đặc biệt, trong năm nay công ty này sẽ triển khai 3 dự án căn hộ cao tầng cấp cao có hơn 1.000 căn ở trọng điểm quận 7 và huyện Nhà Bè, song song có việc bàn giao nhà ở của 1 số dự án ở quận 2, 9…
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển tiên liệu, quy tắc bình thông nhau giữa 2 phân khúc địa ốc và chứng khoán đã từng để lại dấu ấn đậm nét trong GĐ 2006-2007, thời kỳ được xem là hoàng kim của phân khúc chứng khoán lẫn BDS. Kịch bản này đã tiếp diễn trong năm 2017 và nhiều khả năng sẽ lặp lại trong năm 2018.
Theo lý giải của vị chuyên gia này, dòng tiền từ nhóm nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang phân khúc địa ốc, giúp phân khúc này đâyn nhận thêm rất nhiều dòng vốn mới. Từ nhiều cột mốc lịch sử của phân khúc đầu tư tài chính cho thấy, các người đã “hái” ra tiền từ chứng khoán thường hiện thực hóa một số khoản lời (chốt lời) bằng việc tậu đất, mua nhà, căn hộ cao tầng.
Nhìn về dài hạn, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam, cho biết, GĐ 5 đến 10 năm thứ hai, phân khúc BDS và chứng khoán Việt Nam sẽ có sự tham dự của nhiều nhà đầu tư có các suy nghĩ, ý tưởng và góc nhìn phong phú, nhanh nhạy hơn. Khi đó, chỉ doanh nghiệp có tiềm năng phát triển thực sự mới được nhà đầu tư săn đón và quan tâm.
Tìm hiểu thêm https://qov.vn
Bài viết liên quan
