Năm 2017, phân khúc nhà đất Việt Nam đâyn chào 1 lượng kỷ lục các nhà đầu tư tài chính nước ngoài. Đó là các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore,… và sự tăng trưởng của các nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.
Thương vụ tỷ đô
2017 là 1 năm sôi động cho các làm việc giao dịch và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực nhà đất ở Việt Nam.
Thủ Thiêm, khu phát triển thành phố mới của TP.HCM, đã chứng kiến 1 số thương vụ lớn, có thể kể đến như liên doanh giữa Hongkong Land (HKL) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII). Sau 1 thời gian áp dụng thương thảo, ngày 12/12/2017, CII và Hongkong Land đã chính thức áp dụng ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án Thủ Thiêm River Park. JLL tự hào là nhà giải đáp thành công cho giao dịch này.
Trong quý 4, CapitaLand mở phân phối đã mua lại dự án căn hộ cao tầng có quy mô đất rộng 1,45 héc-ta ở Quận 4 có 53,5 triệu đô la Singapore (tương đương có 40 triệu USD). Giao dịch này đã nâng số lượng dự án nhà ở của CapitaLand ở TP.HCM lên con số 9 và là dự án thứ 11 ở Việt Nam.
Thị trường bất động sản sôi động (Ảnh minh họa)
Một giao dịch dự án khu dân cư khác, VinaLand đã phân phối trọn vẹn cổ phần trong dự án Vina Square 3 ha ở Quận 5 cho Công ty Bất động sản Trí Đức và thu về tiền mặt ròng có giá trị dao động 41,2 triệu USD, trong đây bao gồm cả việc trả nợ vốn vay của cổ đông.
Nhu cầu cho các cao ốc văn phòng đang làm việc ở khu vực trọng điểm vẫn tiếp tục tăng thêm. Trong tháng Thứ nhất của năm 2017, CapitaLand đã ký thỏa thuận có điều kiện để có mua 1 khu đất thương mại ở trọng điểm kinh doanh của TP.HCM có mục tiêu phát triển tòa tháp văn phòng hạng A quốc tế Thứ nhất ở Việt Nam.
Theo đây, CapitaLand sẽ nắm giữ 100% cổ phần khu đất có quy mô 0,6 héc-ta có tổng quy mô sàn chuẩn bị là 106.000 m2. Song song đây, hãng Mitsubishi cũng đã mua lại 11.000 mét vuông văn phòng của khách sạn Le Me’ridien từ Công ty CP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH 990.
Nhu cầu đầu tư vào phân khúc Việt Nam tăng mạnh cộng có nhu cầu đầu tư vào nhà đất ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trong đây khối lượng đầu tư vào khu vực trong 9 tháng đầu năm 2017 đạt 97 tỷ USD, tăng 12% so có cộng kỳ năm ngoái và đang trên đà đạt được mức dự đoán hàng năm là 130 tỷ USD.
Thương vụ giao dịch tòa nhà văn phòng Asia Square Tower 2 từ BlackRock qua CapitaLand Commercial Trust có trị giá 1,5 tỷ USD là giao dịch tài sản văn phòng có giá trị lớn nhất Singapore cũng như châu Á – Thái Bình Dương và lớn thứ hai toàn cầu trong năm 2017, góp phần vào sự bình phục của phân khúc văn phòng ở Singapore.
“Khẩu vị” của các nhà đầu tư
Các nhà đầu tư tiếp tục có cái nhìn lạc quan về phân khúc nhà đất Việt Nam có sự tăng thêm số lượng nhà đầu tư muốn mua các quỹ đất “xanh và sạch”. Thông thường, phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc quyến rũ nhất.
Bên cạnh đây, các nhà đầu tư giai đoạn này đang có xu hướng chuyển sang phân khúc nhà đất thương mại, độc đáo tập trung vào các dự án văn phòng hạng A có địa điểm đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7-8%). Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng quan tâm độc đáo đối có các dự án khách sạn.
Các nhà đầu tư ngoại quan tâm tới dự án bất động sản
Đối có các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các khu đất “sạch” như đã đi vào hoạt động thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, đã đi vào hoạt động chi trả giá thành sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt. Tuy nhiên, các dự án như trên rất hiếm, bởi lẽ phân khúc nhà đất Việt Nam vẫn còn non trẻ.
Bên cạnh đây, phân khúc nhà đất Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát nghiêm ngặt, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận đến các dự án tốt tương đối hạn chế. Do đây, đa số các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị giải đáp chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào phân khúc.
Theo phân tách của JLL, phân khúc nhà đất đang đâyn nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, JLL kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp diễn thời gian tới. Nhà đầu tư nước ngoài luôn ưu ái đến các dự án tạo ra lợi nhuận, tuy nhiên các dự án này vẫn còn hạn chế. Thị trường đang chứng kiến nhiều sự hợp tác và liên doanh giữa doanh nghiệp địa phương và các nhà đầu tư nước ngoài, hy vọng sắp tới sẽ đâyn nhận nhiều tin vui.
Về tổng thể phân khúc, các phân khúc nhà đất vẫn đang trên đà phát triển như chờ mong. Phân khúc khách sạn luôn lôi kéo được sự quan tâm, có nhiều nguồn vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển. Các phân khúc khác như khu công nghiệp và giáo dục cũng không ngừng tăng trưởng. Thị trường nhà ở kinh phí thấp được phân tách là phân khúc lôi kéo nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự tăng thêm của tầng lớp trung lưu.
Số lượng nhà đầu tư nước ngoài gia nhập và thành lập văn phòng ở Việt Nam càng ngày càng tăng thêm. Thay vì phải lưu thông liên tục, họ đã phát triển đội ngũ nhân viên của mình ngay ở Việt Nam, có sự kết hợp giữa các chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước cho từng dự án.
Nhìn chung, Việt Nam vẫn đang lôi kéo sự chú tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực, theo JLL. Hy vọng làm việc M&A ở Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2018.
Theo: Nam Hải
Vietnamnet
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
