Đại diện 4 bộ đăng đàn gỡ vướng cho… “đứa con lai”

Chiều 16/3, ở Bình Định đã diễn ra hội thảo “Đầu tư Condotel: Thực tế, triển vọng và biện pháp” lôi kéo sự quan tâm của nhiều công ty, diễn giả và nhà quản lý.

Lần Thứ nhất, đại diện 4 Bộ gồm: Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp, Bộ Văn hóa Thể thao & Du lịch cộng có lãnh đạo 1 vài tỉnh, sở ngành địa phương cộng ngồi lại hỗ trợ thắc mắc và góp phần gỡ bỏ các rào cản cho nhà đầu tư khi mua căn hộ cao tầng condotel.

​Chiều 16/3, ở Bình Định đã diễn ra hội thảo “Đầu tư Condotel: Thực tế, triển vọng và biện pháp” lôi kéo sự quan tâm của nhiều công ty, diễn giả và nhà quản lý. ​

“Gà đẻ trứng vàng”

Theo số liệu của Hiệp hội nhà đất Việt Nam, năm 2017 vừa qua, condotel mau chóng phát triển trở thành điểm sáng của nhà đất nghỉ dưỡng.

Lượng cung sản phẩm condotel của 1 vài dự án lên đến 22.837 căn. Số lượng mua phân phối thành công chiếm 65 đến 70% khối lượng chào phân phối. Con số “biết nói” trên cho thấy sự sôi động của phân khúc nhà đất này cũng như mở ra nhiều tiềm năng cho 1 vài nhà đầu tư và là “gà đẻ trứng vàng” cho du lịch địa phương.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch, Bộ Văn hóa, thể thao & du lịch cho biết, nếu năm nay Việt Nam đón hơn 16 triệu lượt khách quốc tế thì nhu cầu về nghỉ dưỡng sẽ tăng rất cao. Cùng có đó, khách du lịch trong nước cũng tăng thêm tương tự, vì tầng lớp trung lưu đang tăng lên. Cả 2 xu hướng này tạo ra sự bùng nổ về nhu cầu căn hộ cao tầng nghỉ dưỡng.

Lý giải về lý do nhà đất đang “nóng” từng ngày, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đó là hệ quả tất yếu khi nhu cầu nghỉ dưỡng đang tăng rất cao.

“Khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam tăng 30%/năm. Ở trong nước, cuộc sống người dân tăng cao, nhu cầu về nghỉ dưỡng cũng tăng lên, có dao động 60-70 triệu lượt người đi du lịch hằng năm. Việc đặt khách sạn gặp khó, nên nhu cầu cho phòng ở tiện nghi sẽ tăng lên”, ông Hà nói.

Một lý do khác nữa chính là 1 vài địa phương cảm thấy được lợi ích của việc đầu tư vào phân khúc này đang càng ngày càng phát triển nên có các cơ chế chính sách phân phối hàng kiểu “dọn các con phố”.

Ở góc độ địa phương, ông Nguyễn Mạnh Cường, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh khẳng định du khách đang rất chuộng condotel.

“Tới Quảng Ninh hôm nay ở 1 căn hộ cao tầng condotel này, hôm sau ở 1 căn hộ cao tầng condotel khác sẽ tạo cảm giác mới. Đối có Quảng Ninh, phát triển condotel sẽ lôi kéo rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẽ đến có tỉnh do nhu cầu du lịch rất lớn. Chúng tôi xác định là 1 trọng tâm du lịch nên kỳ vọng vào condotel rất nhiều. Đó là 1 sản phẩm mới của phân khúc nhà đất, là sản phẩm mới của phân khúc du lịch”, ông Cường nói.

Ở góc độ địa phương, ông Nguyễn Mạnh Cường, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh khẳng định du khách đang rất chuộng condotel.

Có xu hướng dư thừa

Đi cộng có việc kỳ vọng vào phân khúc căn hộ cao tầng condotel, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo về sự tăng trưởng đang có dấu hiệu “nóng” mà nếu không kiểm soát tốt dẫn đến… khủng hoảng thừa.

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch, Bộ Văn hóa, thể thao & du lịch cho rằng, trên cả nước số lượng condotel chưa phải nhiều, nhưng ở 1 số địa phương lại có tình trạng tăng nóng condotel.

Hiện nay, nóng nhất là Đà Nẵng, có hơn 4 triệu khách nội địa đến du lịch, giai đoạn này đó có trên 30.000 phòng, nhưng chỉ có 4.000 phòng đủ nguyên tắc từ 4 đến 5 sao. Một điểm đến là Nha Trang có tình trạng trọng tâm đô thị thiếu khách sạn, thiếu condotel. Còn khu vực Bãi Dài, Cam Ranh thì có xu hướng dư thừa.

Ông Tuấn cho rằng, việc hoạch định chiến lược là cực kỳ quan trọng. Mỗi điểm đến có 1 ngưỡng chịu tải. Trên phạm vi cả nước, việc hoạch định condotel là quan trọng nếu không mất cân đối sẽ xảy ra.

“Khách du lịch và từng địa phương khác nhau, nên phải tính toán, thi công được kế hoạch thì mới chắc chắn cung cầu, tránh được việc thừa thiếu hay tăng trưởng quá “nóng”, ông Tuấn nói.

Đi cộng có việc kỳ vọng vào phân khúc căn hộ cao tầng condotel, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo về sự tăng trưởng đang có dấu hiệu “nóng” mà nếu không kiểm soát tốt dẫn đến… khủng hoảng thừa.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc triển khai thực hiện 1 vài dự án condotel trong thời gian qua chưa thật thuận lợi, cho cả địa phương trong việc kêu gọi đầu tư, cho nhà đầu tư dự án trong việc kinh doanh và phân phối sản phẩm.

Nhiều vướng mắc đối có mô hình condotel như việc tiến hành tính toán chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật công trình có căn hộ cao tầng condel hiện chưa rõ ràng; chỉ tiêu dân số đối có 1 vài công trình condotel hiện mới có chỉ tiêu dân số có khu vực nhà ở, chưa có đối có condotel nên nếu không có quy định bổ sung sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương; về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến condotel, là đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Hiện 1 vài công ty đang khuyến nghị là nên cấp theo diện đất ở lâu dài.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh còn cho rằng, trở lực lớn có condotel là 1 vài quy định liên quan đến kinh doanh mua phân phối mua phân phối chưa rõ ràng, có điều kiện phân phối sản phẩm hình thành trong tương lai, bảo lãnh cho thuê mua và đặc trưng là quy định phân phối căn hộ cao tầng cho người nước ngoài… Về quản lý condotel, loại hình nhà đất này có cơ chế hoạt động khác có chung cư. Nếu như chung cư có ban quản lý thì đối có condotel, chủ đầu tư có thể tự hoạt động hoặc thuê đơn vị hoạt động riêng.

Nhiều vướng mắc đối có mô hình condotel như việc tiến hành tính toán chỉ tiêu thiết kế kỹ thuật công trình có căn hộ cao tầng condel hiện chưa rõ ràng

Vậy 1 vài Bộ, ngành phối hợp như thế nào để condotel được phát triển thuận lợi nhất?

Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng đã phối hợp có Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư, và Bộ Văn hóa thể thao và du lịch cũng xem xét ý kiến 1 vài chuyên gia để 1 vài vướng mắc trong phân khúc condotel được gỡ tốt hơn.

“Trong quá trình đầu tư, kinh doanh condotel liên quan đến 1 vài bộ ngành, chúng tôi đã và sẽ phối hợp để giải quyết 1 vài vấn đề về phát triển condotel. Chúng tôi đang trình Thủ tướng về vấn đề này”, ông Phấn nói.

Ông Vũ Văn Thanh, Vụ trưởng Vụ khách sạn, Bộ VHTT&DL cho rằng, vấn đề quan trọng nhất là cần sớm thi công văn bản pháp luật đầy đủ để điều chỉnh liên quan đến loại hình này.

“Chúng tôi, Bộ VHTT&DL sẽ tham dự có 3 góc độ. Thứ nhất, chúng tôi sẽ kết hợp cộng có bộ, ngành liên quan thi công 1 vài văn bản pháp luật đầy đủ liên quan đến condotel. Thứ hai, đưa ra tiên đoán về xu hướng, diện tích khách trên phạm vi cả nước và 1 vài địa bàn trọng tâm để có sự phát triển hài hòa bền vững cho condotel. Thứ ba, đề xuất nguyên tắc xếp hạng condotel để chắc chắn đúng theo hệ thống lưu trú của ngành du lịch”, ông Thanh đề xuất.

Công Quang

Bài viết liên quan

Ẩn số “room” ngoại tại Vinaconex

Khi những Vato, Fast Go, Aber.. đã tỏ ra đuối sức, liệu tân binh Go-Viet có đủ sức thay thế Uber trở thành đối trọng xứng tầm của Grab?

Thiết kế của Căn hộ chung cư cao cấp Thịnh Gia Tower

Cận cảnh về siêu đô thị thông minh hơn 4 tỷ USD Nhật Tân – Nội Bài trong tương lai

Phong cách thiết kế thi công không gian nhà hàng hầm rượu tiêu chí cao

Lovera Park “cháy hàng” trong lễ giới thiệu giai đoạn 3