Dù thích hợp có túi tiền nhiều gia đình nhưng căn hộ chung cư giá rẻ đang càng ngày càng khan hiếm do quỹ đất càng ngày càng hạn chế.
Mới đấy, Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn đã ra mắt ra phân khúc dự án Felisa Riverside có mức giá 1,09 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ đã gây sốt phân khúc. Mức giá này được phân tách là rất hiếm có đối có phân khúc giai đoạn này. Để hiểu hơn về mức giá “khá mềm” của dự án này, chúng tôi đã có cuộc thảo luận có ông Trần Văn Châu, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn.
Ông có thể cho biết nhận định về phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ ở TP.HCM nhìn chung và quận 8 nói riêng?
Phân khúc BDS giá trung bình, thấp là trọng tâm của phân khúc BDS, bởi đấy là dòng sản phẩm phục vụ cho nhu cầu nhà ở thật, thích hợp có lương của đại phần lớn người dân TP.HCM. Tuy nhiên, đầu tư kinh doanh nhà giá rẻ có biên lợi nhuận không cao, đòi hỏi chủ đầu tư phải quản lý tốt kinh phí kinh phí đầu vào. Nếu nhà đầu tư tập trung đầu tư công nghệ kỹ thuật tốt, tiết kiệm kinh phí, tính toán lợi nhuận vừa phải cho công ty, chú trọng lợi ích của bạn thì kinh phí căn hộ chung cư sẽ thích hợp, chắc chắn tiện ích và an toàn cho cư dân.
Riêng phân khúc BDS quận 8, do địa điểm đất nằm gần kênh rạch; còn 1 số quỹ đất chưa chuyển mục đích đất ở nên việc giải tỏa đền bù và giá đất có giá trị thấp hơn một vài quận huyện khác. Do vậy, phân khúc nhà ở giá rẻ khu vực này sẽ phát triển tốt trong vài năm tới.
Theo ông, đâu là nguyên nhân khiến căn hộ chung cư giá rẻ đang càng ngày càng khan hiếm?
Hiện nay, tốc độ đô thị hóa nhanh dẫn tới giá đất tăng nhanh, làm kinh phí đầu vào tăng mạnh dẫn đến kinh phí đầu ra cao. Cạnh đây, tốc độ tăng dân số nhanh cũng dẫn đến hạ tầng giao thông, hạ tầng giáo dục, hạ tầng y tế quá tải nên việc phê duyệt đầu tư dự án mới sẽ khó hơn trước, thủ tục còn kéo dài.
Dù Nhà nước đã có chính sách bán hàng cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái an cư nhưng cần có chính sách bán hàng hỗ trợ cho công ty khi đầu tư căn hộ chung cư nhà giá rẻ và người dân lương thấp được vay lãi suất ưu đãi để mua nhà.
Dự án Felisa được trình làng mức giá chỉ từ 1,09 tỷ/căn, nhưng địa điểm chỉ một vàih quận 1 vài phút. Đây là mức giá trung bình thấp so có phân khúc ở thời điểm giai đoạn này. Ông có thể cho biết các nhân tố nào để hình thành mức giá tranh đua bởi thế?
Sở dĩ giá căn hộ chung cư Felisa Riverside tốt là do chúng tôi đã tích lũy quỹ đất từ nhiều năm trước. Trong nhiều năm qua, Ban lãnh đạo công ty đã chủ động thi công chiến lược phát triển, tập trung đầu tư vào ngành nghề cốt lõi, đầu tư công nghệ, sở hữu kỹ thuật hiện đại thích hợp, đào tạo, tuyển dụng nhân lực giỏi để mở rộng đầu tư thi công một vài khu dân cư, chung cư cao tầng có lại lợi ích cộng đồng có cuộc sống tiện nghi và thân thiện môi trường. Do đây, chúng tôi có bí kíp khai thác thực hiện dự án có kinh phí tiết giảm, để kinh phí rẻ hơn so có một vài dự án khác.
Ngoài các nhân tố trên, theo ông đâu là lợi thế tranh đua của dự án (hoặc lợi thế của chủ đầu tư) so có các dự án khác cộng phân khúc trên phân khúc giai đoạn này?
So có các dự án khác cộng phân khúc trên phân khúc thì Felisa Riverside hiện đã hoàn chỉnh về hiện trạng pháp lý. Ngoài ra, công ty chúng tôi là công ty đã niêm yết trên sàn chứng khoán từ năm 2007 nên một vài vận hành của công ty đều công khai minh bạch, hài hòa lợi ích của xã hội, bạn và công ty.
Trong đây, tình hình tài chính công ty trong nhiều năm liền đều lành mạnh, đủ nguồn vốn để thực hiện một vài dự án đúng công đoạn, chắc chắn chất lượng và an toàn cho công trình. Đồng thời, chúng tôi còn làm việc nghiêm ngặt có một vài ngân hàng để đưa ra nhiều chính sách bán hàng tín dụng có lãi suất ưu đãi cho quý bạn đã tin tưởng chọn lọc dư án Felisa Riverside.
Xin cảm ơn ông!
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
