Chính thức cho vay mua nhà ở xã hội lãi suất 4,8%/năm

– Ngân hàng Chính sách xã hội đã chính thức triển khai chương trình cho vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên phạm vi toàn quốc có lãi suất 4,8%/năm.

Thông tin trên báo chí ngày 11/4, ông Nguyễn Văn Lý – Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, NHCSXH đã chính thức triển khai chương trình tín dụng này để cung cấp nhu cầu của các đối tượng.

Theo lãnh đạo NHCSXH, năm 2018, NHCSXH được bố trí vốn 500 tỉ đồng. NHCSXH cũng sẽ huy động thêm 500 tỉ đồng nữa, tổng cộng là 1.000 tỉ đồng để bước đầu triển khai chương trình NƠXH. Nguồn vốn đã phân bổ vốn cho các địa phương.

Dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Thái Bình do Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 là đơn vị quản lý triển khai thực hiện đầu tư và kinh doanh (Ảnh: H.Khanh).

Đại diện NHCSXH cũng cho biết, do nguồn vốn ít trong khi nhu cầu vay lớn nên toàn bộ các hồ sơ được xét đủ điều kiện vay thì sẽ được giải ngân nếu nhu cầu vay ít hơn hoặc bằng nguồn vốn được phân bổ. Trong trường hợp nhu cầu vay lớn hơn nguồn vốn thì sẽ chấm điểm theo tiêu chí và có các đối tượng sẽ được ưu tiên như người chưa có nhà, gia đình có nhiều người tham dự lực lượng vũ trang nhân dân… Nếu nhiều trường hợp cộng điểm thì áp dụng bốc thăm khách quan, công khai.

Như vậy, các người có nhu cầu vay mua nhà ở xã hội có mức lãi suất ưu đãi trên có thể áp dụng thủ tục vay vốn ngay. Hiện nay, lãi suất cho vay của chương trình là 4,8%/năm (0,4%/tháng). Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Đối tượng được vay vốn

Người có công có cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công có cách mạng; Người lương thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực thành phố; Người lao động đang làm việc ở các công ty trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Trừ đối tượng là người có công có cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công có cách mạng; các đối tượng còn lại để được vay vốn phải thuộc diện không phải nộp thuế lương không ngừng nghỉ theo quy định của pháp luật về thuế lương cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Điều kiện được vay vốn

Thứ nhất, phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hằng tháng ở NHCSXH có thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng có NHCSXH. Mức gửi hằng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn ( ví dụ vay vốn tính cả gốc và lãi là 3 triệu thì số tiền gửi tương đương- PV)

Thứ hai, có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng/Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối có vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội; tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán chi phí đối có vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở;

Thứ ba, có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, hiện trạng nhà ở, điều kiện cư trú, lương để được hưởng chính sách bán hàng nhà ở xã hội theo quy định;

Thứ tư, có nguồn lương và khả năng trả nợ theo cam đoan có NHCSXH;

Thứ năm, có giấy đề nghị vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội/xây dựng mới/cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đây có cam đoan của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội ở Ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác;

Đối có vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội có chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đây có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối có vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà và tài sản khác gắn liền có đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có kiến trúc, dự toán hoặc phương án tính toán chi phí theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Bên cạnh đây thủ tục thực hiện bảo đảm tiền vay đề nghị: Đối có vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. NHCSXH nơi cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải thỏa thuận trong hợp đồng ba bên về phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm. Đối có vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền có đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Được vay tối đa bao nhiêu tiền?

Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán chi phí và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thời hạn vay, tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay Thứ nhất. Trường hợp người vay vốn có nhu cầu vay có thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì thỏa thuận có NHCSXH nơi cho vay về thời hạn cho vay thấp hơn. NHCSXH thực hiện cho vay trực tiếp ở trụ sở chi nhánh NHCSXH cấp tỉnh hoặc Phòng Giao dịch NHCSXH cấp huyện.

Thực hiện thủ tục vay vốn mua NƠXH như thế nào?

Tại Tổ tiết kiệm và vay vốn: Người vay vốn gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn nơi cư trú hợp pháp; Họp bình xét công khai dưới sự giám sát, chứng kiến của Trưởng thôn hoặc Tổ trưởng Tổ Dân phố và người đại diện tổ chức chính trị – xã hội nhận ủy thác xã, phường, thị trấn; lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu số 03a/NƠXH kèm hồ sơ vay vốn, biên bản họp Tổ gửi Ban giảm nghèo cấp xã để trình UBND cấp xã.

Chính thức cho vay mua nhà ở xã hội lãi suất 4,8%/năm

Tại UBND cấp xã: Căn cứ chỉ tiêu kế hoạch vốn được giao, Ban giảm nghèo cấp xã tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận trên Danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH mẫu số 03b/NƠXH, sau đây gửi NHCSXH nơi cho vay.

Trường hợp nhu cầu vay vốn lớn hơn chỉ tiêu kế hoạch vốn được giao thì tổ chức chấm điểm theo Bảng tiêu chí chấm điểm để xét ưu tiên vay vốn nhà ở xã hội mẫu số 11/NƠXH.

Tại NHCSXH nơi cho vay: Khi nhận được hồ sơ vay vốn do Tổ tiết kiệm và vay vốn gửi đến, NHCSXH nơi cho vay thông báo cho người vay theo mẫu số 07/NƠXH đến làm thủ tục vay vốn và có theo hồ sơ vay vốn. Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định tính đầy đủ, hợp pháp, hợp lệ của hồ sơ vay vốn, lập báo cáo thẩm định theo mẫu số 02/NƠXH.

Cán bộ tín dụng trình báo cáo thẩm định kèm hồ sơ vay vốn cho Trưởng phòng/Tổ trưởng tín dụng kiểm soát, sau đây trình Giám đốc NHCSXH nơi cho vay tham khảo phê duyệt. Việc kiểm soát và phê duyệt hồ sơ vay vốn kể từ khi cán bộ tín dụng được phân công thẩm định trình tối đa 05 ngày làm việc. NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay theo mẫu số 04a/NƠXH hoặc không chấp nhận phê duyệt cho vay theo mẫu số 04b/NƠXH.

Trường hợp phê duyệt cho vay thì NHCSXH nơi cho vay, người vay vốn và chủ đầu tư ký Hợp đồng ba bên theo mẫu số 14/NƠXH, lập Hợp đồng tín dụng theo mẫu số 05/NƠXH, Hợp đồng thế chấp tài sản theo mẫu số 12/NƠXH và thực hiện chuyển nhượng bảo đảm theo quy định.

Khi ký Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp tài sản, người vay vốn phải xuất trình bản gốc: Giấy tờ chứng minh đã đâyng tiền cho chủ đầu tư để mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký; Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội/Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất; Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.

Các Hợp đồng nêu trên được lập thích hợp có từng đối tượng vay vốn, loại tài sản bảo đảm,…

Căn cứ Hợp đồng tín dụng đã được ký kết giữa người vay vốn có NHCSXH nơi cho vay, người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định và thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.

Sau khi hồ sơ vay vốn được đã đi vào hoạt động, cán bộ thẩm định chuyển cho bộ phận kế toán làm căn cứ giải ngân.

Khi nào phải trả nợ vốn vay mua NƠXH?

Kỳ hạn trả nợ gốc được định 12 tháng 1 lần kể từ ngày người vay nhận khoản vay Thứ nhất. Kỳ hạn trả nợ gốc được chia theo tháng để người vay vốn thực hiện. Số tiền trả nợ gốc cho mỗi kỳ hạn bằng mức trả nợ hằng tháng do NHCSXH nơi cho vay và người vay đã thỏa thuận nhân có 12 tháng.

Người vay vốn chưa phải trả nợ gốc trong thời gian ân hạn 12 tháng kể từ ngày nhận khoản vay Thứ nhất.

Khi người vay vốn nhận khoản vay cuối cộng, nếu số tiền đã vay thấp hơn số tiền đã được phê duyệt cho vay thì NHCSXH nơi cho vay cộng có người vay định lại kỳ hạn trả nợ và ghi vào Phụ lục Hợp đồng tín dụng.

NHCSXH nơi cho vay mở tài khoản tiền gửi cho người vay vốn để phục vụ cho việc gửi tiền tiết kiệm và trả lãi theo quy định trong thời gian gửi tiền tiết kiệm cũng như tạo nguồn trả nợ, trả lãi trong thời gian thu nợ. Nếu người vay vốn chuyển tiền trong hệ thống NHCSXH về tài khoản tiền gửi ở NHCSXH nơi cho vay thì được miễn phí.

Phong Vân

Bài viết liên quan

Nhà Đại Phát trở thành đối tác chiến lược phân phối dự án triệu đô The Eden Bay

Nhơn Trạch – điểm nóng đầu tư năm 2018

Quý 2/2018: Nhà đầu tư đổ dồn BĐS nghỉ dưỡng

Dự án đất nền Biệt thự và biệt thự DIC Wisteria City nội thất tinh tế nhiều tiện ích

Nâng hạng chứng khoán Việt: Giấc mơ trong tầm tay

Khai trương căn hộ mẫu và tiếp tục mở bán dự án căn hộ The Centennial Ba Son Alpha King