Theo Savills Việt Nam, trong nửa cuối năm 2017 vừa qua, phân khúc villa nghỉ dưỡng Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mới. Biệt thự đã đã đi vào hoạt động đầy đủ bên trong xe có giá từ 1.000 USD/m2 đến dao động 1.700 USD/m2.
Savills Việt Nam vừa có báo cáo tổng quan về phân khúc bất động sản Đà Nẵng nửa cuối năm 2017. Nhận định về villa nghỉ dưỡng, theo Savills, tổng nguồn cung trên phân khúc Đà Nẵng có dao động 800 căn từ 15 dự án. Trong đây, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án.
 |
| Hàng loạt căn hộ cao tầng condotel mọc lên dọc tuyến những con phố ven biển Đà Nẵng. |
Nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, nửa cuối năm 2017, phân khúc Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mới, cộng có đây là nguồn cầu ổn định dẫn đến mật độ hấp thụ toàn phân khúc đạt 86%. Cam kết lợi nhuận, danh tiếng chủ đầu tư cộng lợi thế gần biển là những yếu tố thành công chính.
Theo khảo sát từ Savills, giá villa đã đã đi vào hoạt động đầy đủ bên trong xe dao động từ 1.000 USD/m2 đến dao động 1.700 USD/m2. Dự kiến phân khúc bất động sản Đà Nẵng sẽ có thêm 45 căn villa nghỉ dưỡng trong năm 2018.
Về phân khúc căn hộ cao tầng khách sạn (condotel), Savills ghi nhận, tổng nguồn cung condotel trong nửa cuối năm 2017 ở phân khúc Đà Nẵng đạt dao động 5.210 căn từ 14 dự án. Trong đây, quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà nhờ địa điểm ven biển đã dẫn đầu nguồn cung có 85% thị phần từ 12 dự án.
Cùng có đây, 3 dự án mới và 1 GĐ thứ hai cung cấp 830 căn ra phân khúc và đa số số căn đến từ 1 chủ đầu tư.
Savills cho biết, mật độ hấp thụ của phân khúc căn hộ cao tầng khách sạn nửa cuối năm 2017 đạt 73%. Giá phân phối sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2 và hầu như không nhữngh tân so có 6 tháng đầu năm. Trong năm 2018, chuẩn bị sẽ có 11 dự án mới, cung cấp 8.320 căn ra phân khúc.
Trong khi đây, nhìn toàn phân khúc condotel trong 3 tháng đầu năm 2018 vừa qua, theo số liệu báo cáo từ DKRA Việt Nam, tính riêng quý I/2018, phân khúc cả nước chỉ có có tổng cộng 2.078 căn hộ cao tầng condotel mới được chào phân phối. Nguồn cung ghi nhận giảm đến 4.289 căn, chỉ bằng 33% so có quý IV/2017. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung chủ yếu ở những phân khúc quen thuộc là Khánh Hòa (chiếm 53% nguồn cung toàn phân khúc) và Đà Nẵng (30%). Lượng căn hộ cao tầng còn lại rải rác ở những tỉnh thành du lịch như Bình Thuận, Vũng Tàu, Kiên Giang.
Dù nguồn cung giảm mạnh, mật độ tiêu thụ của phân khúc condotel trong quý I/2018 chỉ đạt dao động 19%, tương tương 387 căn, giảm 677 căn (tương đương 36% so có cộng kỳ năm 2017). Những phân khúc có nguồn cung lớn như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang mật độ hấp thụ tiếp tục giảm so có những quý trước.
Theo dự đoán, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đâyn thêm lượng lớn condotel mới, chuẩn bị sẽ dao động từ mức 4.000-6.000 căn trong năm nay, tập trung chủ yếu vẫn là ở phân khúc quen thuộc Đà Nẵng và Khánh Hòa. Với hiện trạng sức cầu chưa có dấu hiệu tăng, nguy cơ thừa cung có thể xảy ra trong thời gian tới nên những rủi ro và thách thức cho phân khúc này là rất lớn.
Cũng theo DKRA giai đoạn này, đa số những dự án condotel đều được chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận từ 8-12%/năm. Tuy nhiên giai đoạn này chưa có luật quy định cụ thể về tính pháp lý cho loại hình có cũng như quy định tính ràng buộc của những chương trình cam đoan cho thuê, bao gồm giá thành hoạt động mà bạn phải chịu. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tạm dừng chân ở sân chơi này, những chủ đầu tư cũng không mạnh tay ra hàng như thời điểm trước. Nếu chưa tìm ra biện pháp, hiện trạng này có thể kéo dài trong năm 2018.
Nhật Minh
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
