Trong kiến nghị mới đấy gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường về sửa đổi giá đất ở Luật Đất đai năm 2013, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã góp ý về sự bất cập trong công tác định giá đất giai đoạn này.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA,Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc định giá đất phải chắc chắn tiêu chuẩn “Giá đất thích hợp có giá đất phổ biến trên phân khúc”; Quy định giá đất theo “Bảng giá đất” và “Giá đất cụ thể”.
Tuy nhiên, giai đoạn này, giá đất trong bảng giá đất ở một vài địa phương được quy định thấp hơn so có giá đất phổ biến trên phân khúc. Giá đất quy định trong Bảng giá đất của một vài địa phương chỉ tương đương dao động 30-50% giá đất phân khúc.
“Tại đô thị Hồ Chí Minh, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Trong đấy, quy định giá đất tối đa ở đấy là 162 triệu đồng/m2. Bảng giá đất của đô thị Hồ Chí Minh đã xác định 03 tuyến các con phố Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) tiến hành mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so có giá phân khúc hơn 01 tỷ đồng/m2 ở khu vực này”, ông Châu nhấn mạnh.
Trong trường hợp tính giá đất ở một vài tuyến các con phố này theo hệ số điều chỉnh giá đất cho khu vực 1 (hệ số 2,1) theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15/03/2018 của UBND TPHCM để xác định đơn giá thuê đất hàng năm, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê… thì cũng chỉ có giá 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Theo ông Châu, đấy vẫn là mức giá thấp hơn giá phân khúc hơn 1 tỷ đồng mỗi mét vuông.
Cơ chế và quy trình thực hiện công tác định giá đất cụ thể giai đoạn này trong nhiều trường hợp còn chậm, kéo dài 1 – 3 năm, chưa cung cấp kịp công đoạn tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính bồi thường… Từ đấy dẫn đến quy trình hành chính xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất thiếu minh bạch, có sơ hở tạo cơ chế “xin – cho”, “cưa đôi, cưa ba” làm thất thu ngân sách.
Để việc định giá đất được thực hiện theo tinh thần “giá đất thích hợp có giá đất phổ biến trên phân khúc”, đại diện HoREA kiến nghị bỏ quy định “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần” ở Điều 113 Luật Đất đai. Đồng thời, sửa đổi Điều 114 theo hướng giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành Bảng giá đất và giá đất cụ thể.
Hiệp hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai, theo hướng giao thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất đối có hộ gia đình, cá nhân; bổ sung đại diện người có đất thu hồi vào thành phần Hội đồng định giá đất.
Tìm hiểu thêm mạt độ thi công la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
