QOV.VN – Xét theo giá trị truyệt đối, Novaland nằm đầu danh sách 1 vài doanh nghiệp BĐS có nợ phải trả lớn nhất tính đến thời điểm 31/12/2017.
Nợ phải trả 10 doanh nghiệp lên tới 105 nghìn tỷ đồng
Bất động sản trải qua GĐ bùng nổ năm 2015-2017 có sự tăng trưởng trong 1 vài phân khúc, độc đáo là phân khúc cấp cao. Cùng có đấy, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng báo lãi lớn trong năm vừa qua, đánh dấu 1 năm “ăn nên làm ra” và tiên liệu 1 triển vọng tích cực trong năm 2018.
Tuy nhiên bên cạnh doanh thu lợi nhuận, nhiều “ông lớn” BĐS vẫn phải đau đầu vì hạng mục Nợ phải trả quá lớn.
Theo tính toán của người viết, riêng 10 doanh nghiệp BĐS niêm yết có số nợ phải trả tuyệt đối lớn nhất đã lên tới 105.195 tỷ đồng. Danh sách này đã loại trừ Vingroup do doanh nghiệp đã được công nhận là đa ngành.
Đối có doanh nghiệp niêm yết, nhất là doanh nghiệp BĐS, việc huy động vốn vay để đầu tư dự án rất quen thuộc, tuy nhiên, cần phải cẩn thận có 1 vài doanh nghiệp có mức nợ phải trả lại cao lấn át vốn chủ có.
“Đại gia” BĐS cũng phải đau đầu vì nợ
Xét theo giá trị tuyệt đối, tính đến cuối 2017, Novaland đứng đầu danh sách 1 vài doanh nghiệp BĐS niêm yết có nợ phải trả lớn nhất.
Với Novaland, nợ phải trả cuối 2017 lên mức 35.968 tỷ đồng, tăng tới 35% so có đầu năm 2017. Khoản nợ phải trả này cũng gấp 2,7 lần vốn chủ có, tương ứng chiếm tới 72% tổng nguồn vốn doanh nghiệp.
Điều này khiến NVL cũng lọt vào top 10 1 vài doanh nghiệp BĐS có cơ cấu tài chính không bền vững nhất sàn.
Trong đấy, vay nợ ngắn và dài hạn của Novaland (bao gồm vay ngân hàng, phát hành trái phiếu và vay bên thứ 3) chiếm gần 18.000 tỷ đồng, dẫn tới giá thành lãi vay trong năm 2017 của doanh nghiệp đội lên hơn 1.205 tỷ đồng. Tương ứng mỗi ngày NVL phải trả tới 3,3 tỷ lãi vay.
Tương tự, đại gia phố núi Quốc Cường Gia Lai, Bất động sản Phát Đạt, IJC và Sacomreal cũng là 1 vài doanh nghiệp có nợ phải trả cao và mật độ Nợ phải trả/Vốn chủ có tính bằng lần.
Trong năm 2017, nợ phải trả của Quốc Cường Gia Lai (QCG) tăng vọt từ 4.209 tỷ đồng lên tới 7.412 tỷ đồng. Đáng chú tâm có 1 khoản phải trả ngắn hạn lên tới 5.760 tỷ đồng phát sinh, trong đấy phải trả cho Sunny liên quan đến dự án Phước Kiển 2.882,8 tỷ đồng (số tiền QCG đã nhận của Sunny), phải trả bên thứ 3 tăng thêm gần 872 tỷ đồng và phải trả bên liên quan tăng thêm 1.255 tỷ đồng. Khoản này khiến Nợ phải trả cao gấp 1,8 lần vốn chủ có.
Lưu ý, mặc dù cuối 2017, nợ ngân hàng của QCG giảm mạnh nhưng thay vào đấy QCG lại chuyển sang mượn của 1 vài cá nhân và tổ chức khác, được hạch toán vào mục Phải trả bên liên quan.
Không chỉ “đau đầu” ở khoản nợ phải trả, QCG còn có khoản hàng tồn kho có giá trị gần 7.000 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản doanh nghiệp.
Thêm 1 “đại gia” BĐS công nghiệp là CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) tiếp tục duy trì địa điểm trong danh sách nợ nhiều. Nợ phải trả của IJC đang gấp 3,8 lần vốn chủ có.
Nợ phải trả của Becamex IJC đang chiếm tới 6.338 tỷ đồng, tương ứng 79% tổng nguồn vốn. Trong đấy, tổng mức nợ ngân hàng ngắn và dài hạn là hơn 1.822 tỷ đồng. Hàng tồn kho của IJC cũng ở mức cao khi giá trị lên đến 5.326 tỷ đồng.
Trong top 5 1 vài doanh nghiệp BĐS có nợ phải trả lớn nhất có thêm sự góp mặt của Bất động sản Phát Đạt (PDR).
7.115 tỷ là nợ phải trả của doanh nghiệp này tính đến cuối 2017, gấp 2,5 lần vốn chủ có. Hạng mục này tăng thêm 7% so có đầu năm 2017. Đáng lưu ý, nợ vay ngắn và dài hạn có nhiều điều chỉnh.
Trong năm 2017, doanh nghiệp đã trả được khoản vay dài hạn ở ngân hàng hơn 2.800 tỷ. Được biết đấy là khoản vay Ngân hàng Đông Á và Techcombank. Đến cuối năm 2017, PDR đã trả dứt điểm vốn vay cho 2 ngân hàng này.
Thay vào đấy, PDR chuyển sang hình thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án EverRich 2 và EverRich 3 có giá trị hơn 6.000 tỷ, dẫn đến nợ phải trả dài hạn không 1 vài giảm mà còn tăng lên thêm hơn 1.000 tỷ đồng.
Điểm danh trong danh sách này là Sacomreal (SCR) nhà Thành Thành Công. Nợ phải trả của SCR tính đến cuối 2017 chiếm hơn 6.070 tỷ, tăng đến 43% trong năm qua. Khoản nợ này gấp đến 1,7 lần vốn chủ có doanh nghiệp.
Tại ĐHĐCĐ bất thường tổ chức hồi tháng 12/2017, ban lãnh đạo SCR cho biết nợ vay tăng lại vừa qua do SCR phải đẩy nhanh việc đấyn đầu cơ hội đầu tư phát triển 1 vài dự án mới tiềm năng như hợp tác có C.J Cầu Tre để thực hiện dự án và huy động thêm từ 1 vài gói trái phiếu để phát triển 1 vài dự án mới dự định kế hoạch cho 1 vài năm thứ hai, tuy nhiên việc tăng nợ hoàn toàn nằm trong khả năng cân đối tài chính của SCR.
Tại 1 vài doanh nghiệp vừa và nhỏ, sự mất cân đối trong cơ cấu tài chính còn phát triển thành nghiêm trọng hơn khi Nợ phải trả chiếm quá lớn trong cơ cấu nguồn vốn. Ví dụ như PXA, NTC, DLR…
Tuy nhiều doanh nghiệp vẫn còn nặng gánh nợ nần, hàng tồn kho còn khá lớn song tín dụng ngành BĐS vẫn được phân tách có tín hiệu tích cực trong năm 2018 khi được hưởng lợi nhờ lãi suất giảm và định hướng của Chính phủ là duy trì lãi suất ở mức thấp.
Nguyễn Khánh
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
