Giáp Tết, làm việc đầu tư đất nền phân lô diễn ra nhộn nhịp ở khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Q.12 (Tp.HCM). Ở những dự án mới, nhà đầu tư bắt đầu đâyn sóng phân khúc bằng làm việc chuyển nhượng khá sôi động.
Giáp Tết, làm việc đầu tư đất nền phân lô diễn ra nhộn nhịp ở khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Q.12 (Tp.HCM). Ở những dự án mới, nhà đầu tư bắt đầu đâyn sóng phân khúc bằng làm việc chuyển nhượng khá sôi động.
Theo ghi nhận của PV, thời điểm cuối năm 2016 đến dao động đầu năm 2017, phân lô phân phối nền diễn biến “nóng” trên diện rộng ở khu Tây đô thị. Thông tin huyện Củ Chi, Hóc Môn lên quận, siêu dự án Tuần Châu xuất hiện ở Củ Chi đã khiến giá đất nền ở đây liên tục tăng cao từ 30-40%.
Hoạt động đầu cơ, thổi giá ảo bùng phát. Từ tháng 5 đến tháng 9/2017, việc siết chặt phân lô phân phối nền và minh bạch tài liệu về quy hoạch khiến giá đất nền khu vực có dấu hiệu “hạ nhiệt”, chỉ tăng nhẹ ở 1 số địa điểm.
Từ tháng 10/2017 đến nay, phân khúc đất nền phân lô khu Tây rục rịch trở lại. Các nhà đầu tư tham dự phân khúc nhiều hơn, giá phân phối có hiện tượng tăng ổn định ở cả dự án cũ và mới.
Lý do là bởi phân khúc khu vực đang bước vào GĐ ổn định về giá phân phối và pháp lý dự án sau thời gian bị siết chặt phân lô. Nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án sau khi hoàn chỉnh pháp lý bằng việc “manh nha” tài liệu ra phân khúc để thăm dò sức mua vào dịp cuối năm. Chính bởi thế, cả nguồn cung và giá phân phối (sơ cấp, thứ cấp) đều nhích nhẹ so có thời điểm tháng 9/2017.
Hiện ở, khá nhiều nhà đầu tư tham dự đâyn sóng phân khúc khu vực bằng việc giữ chỗ dự án, chờ thời điểm sau Tết chốt lời. Theo ghi nhận, trong 1 dự án mới ra mắt ra phân khúc, tỉ lệ nhà đầu tư đặt giữ chỗ có thể từ 40-60% số lượng nền phân phối ra.
Hiện ở, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm dự án mới để mua có giá sơ cấp, đặc thù, họ “săn” những nền đẹp trong dự án để dễ phân phối chênh sau này. Các dự án mới như Bình Mỹ Riverside, KDC Hiệp Thành Garden, KDC Tô Ngọc Vân, An Phú Đông Riverside, KDC Nguyễn Văn Khương, KDC Xuyên Á, KDC Xuân Thới Nhì… có mức giá dao động từ 10-24 triệu đồng/m2 (tùy khu vực, địa điểm), đang được những nhà đầu tư quan tâm, đặt giữ chỗ hoặc đặt cọc.
Đa số những nền phân lô này chưa ra sổ riêng nên nhà đầu tư có thể phân phối hưởng chênh cao khi dự án ra sổ và đã đi vào hoạt động hạ tầng.
Thời điểm cận Tết, nhiều chủ doanh nghiệp nhỏ lẻ bắt đầu bước vào cuộc đua có việc “nhá hàng” 1 số dự án đã đã đi vào hoạt động pháp lý trước đây. Các dự án phân lô này có diện tích từ 10-200 nền, tọa lạc ở những khu vực cùng đồng cư dân đã đã đi vào hoạt động. Việc “nhá hàng” nhằm mục đích thăm dò sức mua, dựa vào nhu cầu này để tăng giá phân phối ở đợt mở phân phối chính thức sau Tết Nguyên đán.
Đối có những nhà đầu tư có bí kíp trong đầu tư nhà đất thì đây được xem là thời điểm phù hợp nhất để đặt giữ chỗ, đâyn sóng phân khúc có kỳ vọng hưởng dòng tiền chênh trong dao động 3-6 tháng.
Bà Đoàn Dung, chuyên viên môi giới Công ty TNHH Lan Phương cho biết: “Ở dự án mới đang trong quá trình giữ chỗ, nhà đầu tư mua theo giá chuẩn bị từng lô, đến ngày mở phân phối chính thức thì nhiều nhà đầu tư gửi sàn phân phối hưởng chênh ngay, tùy nền mức chênh có thể đạt được từ 40 – 80 triệu đồng/nền trong vòng 2-4 tháng”.
Theo bà Dung, cuối năm là thời điểm nhiều nhà đầu tư bỏ tiền giữ đất vì lo ngại giá phân phối sẽ lên cao khi doanh nghiệp mở phân phối chính thức sau Tết. Do đây, ở những dự án địa điểm đẹp, sản phẩm chủ đầu tư tung ra tới đâu, khách đầu tư chọn nền tới đây.
Theo khảo sát của PV, ở những dự án như Bình Mỹ Riverside, KDC Nguyễn Văn Khương (huyện Hóc Môn), KDC Tô Ngọc Vân (Q.12)… tỉ lệ khách mua đầu tư đặt giữ chỗ chiếm đa số giỏ hàng của chủ đầu tư. Trong đây, 1 số nhà đầu tư mua và gửi luôn lại sàn, chờ thời điểm phù hợp để phân phối ra hưởng chênh.
Phần lớn nhà đầu tư sẽ phân phối lại khi dự án mở phân phối chính thức sau Tết. Mức chênh có thể đạt từ 1-1.5 triệu đồng/m2 so có thời điểm mua vào trong vòng 2-4 tháng. Bên cạnh đây, 1 số dự án trước khi mở phân phối ra phân khúc đã được những nhà đầu tư sơ cấp (chủ yếu là nhân viên, cán bộ doanh nghiệp) nhận giữ chỗ. Khi dự án mở phân phối chính thức, những nền này sẽ được mua lại bởi nhà đầu tư thứ cấp hoặc người ở thực.
Nhiều nhà đầu tư lâu năm tham dự đầu tư đất nền nhằm đâyn sóng hạ tầng đang được đẩy mạnh hoàn tGĐ này khu vực. Nhiều dự án hạ tầng ở khu Tây đang được TP tập trung đầu tư, nâng cấp, mở rộng như Quốc lộ 22A, xây các con phố song hành gần các con phố Phan Văn Hớn; mở rộng tỉnh lộ 9, nâng cấp tỉnh lộ 15; thi công hầm chui giao lộ An Sương (Q.12 – Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh).
Bên cạnh đây, TP cũng bắt đầu thi công tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), công trình sẽ kết nối Bến Thành về các con phố Trường Chinh và tới bến xe An Sương. Những dự án này giúp giao thông khu vực phát triển, giải quyết nạn ùn tắc, khiến hoạt đầu đầu tư lướt sóng ở khu vực “tăng nhiệt”.
Nhiều nhà đầu tư, sàn nhà đất khu Tây Sài Gòn Giá tiên liệu đất nền có thể tăng từ 15-25% sau Tết so có thời điểm trước Tết. Ông Nguyễn Văn Tập, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Lan Phương nhấn mạnh, đất nền khu vực sẽ tăng giá theo những đợt: “Hạ tầng dự án đã đi vào hoạt động, ra sổ hồng và có khách xây nhà trong khu dân cư. Vì thế, đa số những doanh nghiệp nhà đất GĐ này đều ăn theo tiêu chí này để dự án của mình lôi kéo khách mua và tạo đà tăng giá phân phối những đợt thứ hai”.
Tìm hiểu thêm https://qov.vn
Bài viết liên quan
