QOV.VN – “Có lần tôi hỏi 1 lô đất dao động 60m2 được chào phân phối có giá 700 triệu đồng, thế nhưng dao động 1 tháng sau tôi quay lại thì lô đất đã được đẩy lên 1,5 tỷ đồng. Việc tăng giá hơn gấp 2 lần trong vòng 1 tháng trời là điều bất thường của phân khúc”.
Đó nhận định của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư Savills (đơn vị chuyên nghiên cứu và cung cấp dịch vụ bất động sản) ở hội thảo “Giá nhà đất – Thực hay ảo, giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực”.
Ông Sử Ngọc Khương cho biết, ông đã nhiều lần “cải trang” rồi chạy xe máy ra ngoại thành TPHCM để tìm hiểu giá đất và nhận thấy rằng, nhiều nơi đang diễn ra việc sốt đất ảo.
“Có lần tôi hỏi một lô đất khoảng 60m2 được chào phân phối với giá 700 triệu đồng, thế nhưng khoảng 1 tháng sau tôi quay lại thì lô đất đã được đẩy lên 1,5 tỷ đồng. Việc tăng giá hơn gấp 2 lần trong vòng 1 tháng trời là điều bất thường của thị trường”, ông Khương nói.
Cũng theo ông Khương, với thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam khoảng hơn 50 triệu đồng/năm thì phải mất nhiều năm sau, một cặp vợ chồng mới có thể sở hữu được một căn nhà cho riêng mình tại các thành phố lớn.
Ông Nguyễn Minh Quang, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM chia sẻ, việc sốt đất “ảo” cũng khiến giá nhà đất của nhiều dự án được đẩy lên cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu thật rất khó tiếp cận. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của những người dân có thu nhập thấp và trung bình là rất lớn.
“Một cặp vợ chồng có tổng thu nhập bình quân mỗi tháng khoảng 25 triệu đồng thì sau khi trừ kinh phí sinh hoạt, họ chỉ có thể sở hữu những căn nhà trị giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng, còn giá cao hơn thì người dân khó có thể tiếp cận được”, ông Quang nói.
Đứng từ góc nhìn kinh tế, tiến sĩ Bùi Quang Tín nhận định, để người dân có thu nhập thấp mua được nhà thì cần có những chính sách phân phối hàng hỗ trợ từ nhà Nước, lãi suất cho vay của các ngân hàng được ưu đãi và các phương thức chi trả được linh động hơn.
Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và Thị trường nhà đất – Sở Xây dựng TPHCM thì nhu cầu nhà ở ở thành phố là rất lớn, trên địa bàn có dao động 470.000 hộ gia đình đang gặp gặp khó về nhà ở.
Trong khi đó, mỗi công ty có 1 sở trường khác nhau, do vậy các doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ kỹ phân khúc và bạn của mình nhằm đưa ra sản phẩm tốt nhất.
“Các dự án nhà ở xã hội khi chào phân phối đều hết hàng ngay. Nguồn cung hiện chưa cung cấp được nhu cầu này. Thành phố cũng đang khuyến khích các công ty đầu tư mạnh hơn vào phân khúc nhà ở giá rẻ”, ông Sơn nói.
Cũng theo ông Sơn, sắp tới đô thị và Chính phủ sẽ nghiên cứu kỹ đưa ra các chính sách phân phối hàng nhằm phát triển nhà ở cho thuê. Riêng đô thị sẽ dự tính quỹ đất sạch để sau năm 2020 giao cho các công ty bỏ vốn thi công nhà ở cho thuê.
Thành phố đặt mục tiêu tổng tổng diện tích nhà ở thi công mới đạt 40 triệu m2. Trong đó nhà ở xã hội được triển khai đầu tư có diện tích dao động 44.000 căn hộ chung cư, tổng tổng diện tích đất là 135ha. Còn nhà ở thương mại sẽ phát triển theo nhu cầu phân khúc.
Ông Sơn cũng thừa nhận rằng, thu nhập của người dân đang càng ngày càng tốt hơn nhưng việc mua được một căn nhà ở các dự án thương mại thì không hề dễ dàng.
Việc bất động sản tăng giá theo thời gian, theo tiến độ dự án, tiến độ phát triển hạ tầng là phù hợp. Tuy nhiên, phải tùy vào khu vực, mức độ phát triển hạ tầng, tiện ích…
Một số khu vực tại thành phố, giá bất động sản tăng đến 70% là không đúng với sự thật, đó là giá “ảo”. Nguyên nhân là do các cò đất, môi giới đưa tài liệu không đúng sự thật, muốn hưởng chênh lệch cao từ việc chuyển nhượng bất động sản nên đã bất chấp các thủ đoạn trong kinh doanh. Tâm lý đám đông cũng là một phần gây nên việc sốt đất “ảo”.
“Người dân cần cẩn trọng và nghiên cứu giá trị bất động sản thật kỹ rồi hãy xuống tiền. Khu vực có hạ tầng tốt, nhiều tiện ích thì mới có giá cao nhưng nếu chưa có gì mà giá bất động sản tăng đột biến là có vấn đề”, ông Sơn nói.
Đại Việt – Công Quang
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
