Trong cuộc thảo luận với chúng tôi mới đây, ông Đặng Hồng Anh – Tổng Giám đốc TTC Land cho rằng GĐ này nhiều bạn trẻ lao vào “cuộc chơi” đầu tư bất động sản mà không lường trước hết được những hậu quả.
Sinh ra trong một gia đình đã có sẵn nền móng cách tân và phát triển, ông có cho rằng đây là con đường khá “trơn tru” để đến với thành công như hôm nay?
Tôi may mắn khi sinh ra trong một gia đình có truyền thống làm kinh doanh. Từ nhỏ, ba mẹ tôi luôn chỉ bảo tôi từ nhiều điểu trong cuộc sống và luôn tạo điều kiện cho tôi được trải nghiệm. Quán cơm tôi tự mở cách đây hơn 20 năm là một ví dụ. Ở đó, mọi việc từ nguyên liệu, nấu nướng, bưng bê, kê dọn … tôi làm tất. Tuy khá mệt nhọc nhưng tôi rất thú vị khi tự tay kiếm được những đồng tiền.
Từ đây, tôi bắt đầu dấn bước vào những lĩnh vực kinh doanh khác như cây kiểng, chất liệu thi công … Quãng thời gian tuổi trẻ và trải nghiệm này cung cấp cho tôi nhiều bí kíp quý báu cho về sau. Tiếp theo đó, ở năm thứ 3 Đại học, khi đó 21 tuổi, tôi chính thức vào cty ba mẹ làm với địa điểm nhân viên và năm 2004 Công CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, trước đây là Sacomreal) được thành lập và 1 năm sau anh chính thức trở thành người điều hành cao nhất ở cty này, khi này tôi đã 25 tuổi.
Vậy trong các bước dấn bước vào ngành địa ốc, và đặc trưng vào thời điểm xảy ra cuộc khủng hoảng thị trường quá lớn, trong những khi tuổi đời lại non trẻ thì làm sao anh có thể lèo lái công ty vượt qua bao gặp khó?
Có thể nói từ những năm đổi mới đến nay thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều “cung bậc”: tăng trưởng – ổn định – nóng bức – đóng băng – trầm lắng – bình phục và tăng trưởng trở lại… Các GĐ thị trường bất động sản bị khủng hoảng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các công ty, hệ thống bank, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động…
Cùng với xu hướng chung của thị trường chúng tôi phải đối chọi với cuộc khủng hoảng rất lớn của thị trường ngay sau đó (2008 – 2013). Qua các GĐ thăng trầm trên có thể thấy xu thế tăng trưởng, lên, xuống của thị trường bất động sản cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế.
Trong đó, các tác động từ các bước thành phố hóa, cách tân và phát triển hạ tầng thành phố, trước hết là hạ tầng cơ sở giao thông; Tác động trực tiếp của hệ thống chính sách bán hàng tài chính, tiền tệ, tín dụng; Tác động của hệ thống pháp luật, chính sách bán hàng kinh tế thông qua các bước điều hành của các cơ quan quản lý nhà nước từ trung ương đến địa phương…
Quãng thời gian đó tôi là người trực tiếp và điều hành cty, đó là nhưng năm tháng cực kỳ gặp khó và là thử thách rất lớn của tôi. Bởi tôi xem TTC Land như là đứa con của mình. Thật may mắn, nhờ chiến lược đúng dắn, kiên nhẫn con đường đã chọn, xem quý khách là trung tâm và sự đồng lòng của những con người trong cty đã giúp cty trụ vững và cách tân và phát triển mạnh mẽ như ngày nay.
Nếu như một cuộc khủng hoảng thị trường tái lập trong mai sau, những bài học của thời kỳ trước sẽ giúp ông vượt qua gặp khó lần nữa không? Ông có “bí kíp” gì không?
Tôi nghĩ, một công ty muốn trụ vững và cách tân và phát triển ngoài nhân tố nội lực thì vấn đề ngoại lực cực kỳ quan trọng. Các công ty phải xem quý khách là trung tâm, trước nay có nhiều công ty nhưng vẫn cứ xem tài sản của cty là trung tâm, là nhân tố quan trọng nhất. Có doanh nhân từng than với tôi khi rằng “trời không cho làm ăn” khi cty gặp gặp khó. Làm doanh nhân mà chính mình cũng không tự tin vào khả năng của mình nữa thì tin gì bây giờ.
Những năm tháng “vùng vẫy” trong gặp khó chung của thị trường, chúng tôi cách tân và phát triển nhờ kiên định chiến lược vào thực tại quý khách. Chúng tôi không theo phong trào, xem quý khách cần gì chúng tôi làm cái đó, khi kinh tế tăng trưởng tốt trở lại chúng tôi lại điều chỉnh cho thích hợp.
Hiện nay, phong trào khởi nghiệp trong bất động sản cũng khá mạnh mẽ, nhưng tóm lại cũng là những người sau khi làm môi giới muốn vươn lên làm chủ đầu tư. Vậy ông có những lời khuyên gì cho đội ngũ startup bất động sản này không?
Đúng là vậy, hiện phong trào khởi nghiệp đang được nhiều cá nhân trong xã hội chấp nhận mạnh mẽ. Ngành Bất động sản là một nghề được nhiều người chọn lọc bởi họ cho rằng đây là ngành siêu lợi nhuận và trong bất động sản thì có phong trào từ môi giới lên làm chủ đầu tư.
Tôi được biết, đa phần các cty môi giới GĐ này bán sản phẩm đất nền, nhưng lượng hàng đất nền lại không nhiều chính vì vậy công ty địa ốc đua nhau săn quỹ đất làm chủ đầu tư.
Theo tôi, việc làm chủ đầu tư bất động sản đòi hỏi rất nhiều nhân tố chứ không phải chỉ cần có vốn hay quỹ đất. Hơn 10 năm điều hành một cty địa ốc, bằng bí kíp thực tại, tôi khuyên, để làm chủ đầu tư dự án địa ốc, thì công ty phải mạnh về vốn, mối quan hệ, chiến lược lâu dài, chứ không phải chỉ dựa hoàn toàn dựa vào nguồn vốn vay bank. Nếu chủ công ty cứ “nôn nóng” muốn mau chóng làm chủ đầu tư mà bỏ qua những vấn đề trên hoặc làm ăn kiểu “ăn xổi” thì hậu quả sẽ rất khôn lường.
Ông có thể cho thấy thị trường năm 2019-2020 sẽ diễn biến theo hình gì? Vì sao sau một thời gian chững lại, thì phân khúc bất động sản hạng sang trọng và siêu sang trọng lại tăng trưởng mạnh trong GĐ GĐ này?
Tôi cho rằng thị trường 2 năm tới (2019 – 2020) nhưng vẫn tăng trưởng tốt dựa tên những nhân tố liên quan đến thị trường này như: lãi suất tín dụng thì đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách bán hàng càng ngày càng nghiêm ngặt; các chủ thể tham dự thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán… chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Do đó, về tổng thể, từ giờ đến cuối năm 2020, thị trường bất động sản sẽ ổn định, không có biến động lớn.
Thời gian cách đây không lâu phân khúc bất động sản hạng sang trọng và siêu sang trọng khá sôi động sau một thời gian cách tân và phát triển trầm lắng dù ổn định vì được hỗ trợ bởi nhiều lợi thế như tích lũy người dân tăng cao, các chính sách bán hàng thích hợp dành cho nhiều đối tượng người mua.
Pháp lý được nới rộng, chính sách bán hàng mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng như nền kinh tế vĩ mô cách tân và phát triển ổn định so với các nước trong khu vực đã tạo ra nhiều ưu thế lẫn niềm tin với các nhà đầu tư. Điều này cũng phần nào khiến tình hình cung – cầu tại phân khúc đẳng cấp có những diễn biến tích cực hơn.
Ngoài ra, các nhân tố về chất lượng dự án địa ốc, danh tiếng chủ đầu tư, pháp lý minh bạch cũng phần nào tạo ra sức hấp dẫn đối với các quý khách nước ngoài.
Xin cảm ơn ông!
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
