Theo người dân Bình Quới – Thanh Đa, họ đã sinh sống nhiều đời tại đây nên việc thay đổi nơi sống khác, môi trường sống khác là điều không mong muốn. Họ đã chờ đón khu thành thị này được thi công quá lâu, nên nếu thực hiện được tái an cư ngay trong dự án địa ốc là điều hoàn toàn hợp lý.
Tại cuộc họp về tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM 10 tháng năm 2018 mới đây, Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP.HCM Nguyễn Thành Phong cho biết thêm, Công ty Emaar Properties PJSC (Các tiểu Vương quốc Ả Rập thống nhất) đã xin rút khỏi liên danh giữa Tập đoàn Bitexco và Công ty Emaar Properties PJSC vào tháng 10/2016.
Theo Chủ tịch Nguyễn Thành Phong, Công ty Emaar Properties PJSC là một công ty nhà nước lớn của Các tiểu Vương quốc Ả Rập thống Nhất thực hiện rất nhiều dự án địa ốc lớn tại quốc gia này, họ có đủ năng lực để thực hiện dự an Bình Quới – Thanh Đa. Nguyên nhân công ty này rút lui khỏi dự án địa ốc do thủ tục của ta quá lâu.
“Việc đấu thầu chọn nhà đầu tư mới xem như dự án địa ốc trở lại vạch xuất phát ban đầu. Theo quy định hiện hành, thời gian đấu thầu để chọn nhà đầu tư mới cho dự án địa ốc phải mất 800 ngày (tức hơn 2,5 năm) nữa“, ông Phong nhấn mạnh.
Đánh giá về việc nhà đầu tư ngoại xin rút khỏi dự án địa ốc Bình Quới – Thanh Đa, chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng chuyện nhà đầu tư ngoại rút lui khỏi dự án địa ốc đất vàng tại TP.HCM sau khi hăng hái tham dự không phải là chuyện mới. Trong những trường hợp này, đô thị phải cho đấu giá lại, trả lại tiền cọc cho công ty, điều này có nghĩa đô thị sẽ “gánh” lấy phần thiệt hại về mình.
Cũng theo vị chuyên gia này, trường hợp của khu thành thị Bình Quới – Thanh Đa cũng tương tự. Việc đô thị chậm đưa ra các phương án đền bù giải toả và tái an cư đã khiến các chủ đầu tư phải tự bơi, tự đứng ra thương lượng trực tiếp với người dân nhưng hai bên hầu như không tìm được tiếng nói chung.
“Nếu chúng ta tiếp tục đưa dự án địa ốc ra đấu thầu rộng thoải mái chọn lọc nhà đầu tư mà không có sự dự định kỹ mọi khâu thì dự án địa ốc này nhưng vẫn cứ loay hoay như trước đây. Tại Việt Nam, thời gian qua đã chứng minh có nhiều nhà đầu tư nổi bật, có khả năng thực hiện nhiều dự án địa ốc lớn mang tầm địa cầu, có đủ tiềm lực và bí kíp để cách tân và phát triển khu Bình Quới – Thanh Đa. Do vậy, chỉ cần các nhà đầu tư nội hợp tác, có quyết tâm sẽ sớm đưa dự án địa ốc đi đúng quy hoạch. Còn nếu đấu thầu quốc tế không khéo lại kéo dài rất nhiều thời gian do thủ tục pháp lý”, TS. Nhân cho biết thêm thêm.
Một chuyên gia khác cũng thừa nhận rằng việc nhà thầu ngoại “tháo chạy” khỏi các dự án địa ốc sau khi đã trúng thầu không có gì là mới. Có thể kể đến như Công ty TNHH Tập đoàn Đông Dương – Indochina Group cũng đã xin trả lại dự án địa ốc đầu tư bãi đậu xe ngầm và dịch vụ công cộng tại khu vực sân vận động Hoa Lư quận 1, hay một nhà đầu tư ngoại cũng đã tháo chạy khỏi dự án địa ốc 164 Đồng Khởi (quận 1).
“Việc đấu thầu để chọn lọc nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh, có bí kíp thực hiện dự án địa ốc qui mô lớn để chắc chắn tính khả thi, dự án địa ốc được triển khai nhanh. Tuy nhiên, tiêu chí chọn lọc nhà đầu tư phải có nội dung ký quỹ với số tiền chắc chắn đủ thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, có bảo lãnh hợp pháp của các tổ chức tín dụng thường…đã làm các nhà đầu tư ngao ngán bởi sau khi đóng tiền ký quỹ nhưng công đoạn thực hiện phương án đền bù giải toả và tái an cư quá nhiêu khê”, vị này cho biết thêm.
Cũng theo chuyên gia này, một nguồn gốc khác khiến nhà đầu tư ngoại xin trả lại dự án địa ốc đất vàng đã thắng thầu trước đó bởi vì họ phân tích tỷ suất lợi nhuận trên thị trường bất động sản sẽ không cho họ được con số như kỳ vọng. Mặt khác, giá bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội giai đoạn này đã rất cao thì nhà đầu tư phải luôn tỉnh táo, tính toán làm thế nào đạt được đề nghị của họ. “Chính chính vì như thế, việc họ trả lại dự án địa ốc, tôi nghĩ cũng là điều lẽ thường”, vị này cho biết thêm.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, muốn dự án địa ốc mau chóng đi vào hoạt động phải tháo gỡ từng gặp khó mà gặp khó lớn nhất giai đoạn này là việc giải phóng mặt bằng. Việc giải phóng, thỏa thuận bồi thường cho dân càng lâu thì dự án địa ốc càng chậm.
“Dự án này rộng hơn 400ha, một khu vực quy hoạch thành thị duy nhất tại khu trung tâm TP.HCM còn sót lại giai đoạn này nên nhiều nhà đầu tư đều muốn rót vốn thực hiện. Thành phố đã quá chậm trễ thực hiện dự án địa ốc này suốt 26 năm qua, người dân tiếp tục sống khổ do đi không được mà ở lại cũng không xong. Vấn đề là đô thị cần làm nhanh đầu bài sao cho thích hợp với tình hình thực tại để đẩy nhanh các bước này”, ông Châu cho biết thêm.
Theo ông Châu, các nhà đầu tư luôn đặt ra 2 vấn đề khi tham dự đấu thầu: Khi nào TP.HCM giao mặt bằng sạch và mức giá đền bù là bao nhiêu để họ thi công tính khả thi dự án địa ốc nhưng nhưng vẫn không nhận được câu replay thoả đáng. Hiện nay, TP.HCM cũng đang tìm hiểu mô hình chỉ định thầu của Hà Nội từ đó sẽ thi công phương án chọn lọc nhà đầu tư tối ưu nhất.”
Về việc giảm thời gian đền bù, tái an cư, chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho biết thêm một biện pháp duy nhất là phải thực hiện đền bù theo cơ chế giá thị trường. Thành phố nên đi theo hướng cho nhà đầu tư xây dựng một khu nhà ở thương mại trong chính dự án địa ốc để tái an cư tại chỗ, người dân được hỗ trợ 50% giá trị căn nhà đó”.
“Theo quy định của luật nhà ở, đối với những dự án địa ốc có diện tích từ 10ha trở lên thì các nhà đầu tư phải dành 20% quy đất để làm nhà ở xã hội. Cho nên câu chuyện tái an cư người dân tại chỗ trong khu Bình Quới – Thanh Đa nếu thực hiện theo cách trên là hoàn toàn đúng đắn nhất. Chỉ bằng phương thức này thì chúng ta mới tránh được bài học của Thủ Thiêm trước đây, và người dân dễ nhận lời vì thích hợp với các quy định của pháp luật và tính đạo lý cao. Tôi rất ủng hộ cách làm tái an cư 100% người dân tại chỗ bằng nền nhà hay căn hộ tái an cư với những hỗ trợ tối đa từ phía các nhà đầu tư”, ông Châu cho hay.
Cũng theo ông Châu, khi làm các dự án địa ốc bất động sản qui mô lớn, lợi ích giữa các chủ đầu tư và người dân được chắc chắn một cách hài hoà sẽ không dẫn đến những xung đột, khiếu kiện không mong muốn, giúp rút ngắn rất nhiều công đoạn thực hiện dự án địa ốc.
Trao đổi với nhiều hộ dân dang sinh sống trong khu Thanh Đa, đa phần các hộ dân đều có chủ kiến ủng hộ với phương thức tái an cư tại chỗ. Bởi theo người dân, họ đã sinh sống nhiều đời tại đây nên việc thay đổi nơi sống khác, môi trường sống khác là điều không mong muốn. Họ đã chờ đón khu thành thị này được thi công quá lâu, nên nếu thực hiện được tái an cư ngay trong dự án địa ốc là điều hoàn toàn hợp lý.
“Việc này cũng giống như trường hợp trước đây Thành phố thực hiện chương trình thi công các chung cư cũ sắp sập tại Thanh Đa, người dân rất vui mừng khi được hoán đổi căn hộ ngay chính dự án địa ốc mới”, một hộ dân sống trong khu Thanh Đa cho biết thêm.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 tìm hiểu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
