Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Vẫn còn nhiều vướng mắc đối với loại hình condotel

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã cho biết như ở Hội thảo Đầu tư Condotel: Thực tế, triển vọng và biện pháp do BizLIVE tổ chức ở Bình Định chiều 16/3.

Ông Sinh cho biết, từ năm 2015 đến nay, 1 số địa phương ven biển cho phép nhiều công ty đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng trong có công trình condotel.

Tuy nhiên theo ông Sinh, đây là loại hình mới, pháp luật chưa ghi nhận cụ thể ở Luật Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở… Do đây, việc triển khai thực hiện 1 số dự án condotel trong thời gian qua chưa thật thuận lợi cho cả địa phương trong việc kêu gọi đầu tư, cho nhà đầu tư dự án trong việc kinh doanh và phân phối sản phẩm.

Phân tích về 1 số nội dung còn vướng mắc đối có loại hình mới này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng Thứ nhất phải kể tới 1 số vấn đề về pháp lý như: đất đai liên quan đến condotel chưa có quy định sử dụng, 1 số quy định liên quan đến kinh doanh mua phân phối mua phân phối chưa rõ ràng…

“Ngoài ra, chỉ tiêu dân số đối có 1 số công trình condotel chưa có. Hiện mới có chỉ tiêu dân số có khu vực nhà ở, chưa có đối có condotel nên nếu không có quy định bổ sung sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương”, ông Sinh cho biết.

Ngoài ra theo ông Sinh, về quản lý condotel, loại hình BĐS này có cơ chế hoạt động khác có chung cư. Nếu như chung cư có ban quản lý thì đối có condotel, chủ đầu tư có thể tự hoạt động hoặc thuê đơn vị hoạt động riêng…

Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, mặc dù đang tăng trưởng rất nhanh song khung pháp lý condotel vẫn chưa được rõ ràng. Từ condotel chưa xuất hiện trong luật. Tuy nhiên nếu hiểu nó là căn hộ chung cư du lịch, villa du lịch thì nó xuất hiện trong Luật du lịch.

“Nếu nó được mua phân phối thì cũng cần cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Tuy nhiên có vướng mắc đây là nếu được cấp thì cấp theo thời hạn bao lâu, lâu dài hay 50, 70 năm? Có ý kiến cho rằng nếu nằm trong dự án du lịch thì nó nên được cấp theo thời hạn của dự án là từ 50-70 năm”, ông Nam nêu quan điểm.

Phát triển condotel đang “nóng”?

Tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Tuấn – Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch) cho biết: Nếu tính trên phạm vi cả nước thì số lượng condotel chưa phải nhiều. Song ở 1 số địa phương lại có hiện trạng tăng “nóng” condotel. Trong đây, “nóng” nhất theo ông Tuấn phải kể tới Đà Nẵng, Nha Trang…

Do vậy ông Tuấn cho rằng, việc hoạch định chiến lược cho loại hình này là cực kỳ quan trọng. Mỗi điểm đến có 1 ngưỡng chịu tải thích hợp. Từ nay đến 2020, chuẩn bị Đà Nẵng tăng 13.000-15.000 sản phẩm condotel. Vấn đề đặt ra là, khách du lịch được tiên đoán tăng hơn 2 lần so có mức tăng năm 2017.

“Điều này là chẳng thể vì nếu muốn lượng khách du lịch đến Đà Nẵng bùng nổ thể còn tùy thuộc vào cân bằng hạ tầng và quảng bá xúc tiến về du lịch của đô thị. Phú Quốc cũng đang diễn ra hiện trạng dư thừa condotel. Trên phạm vi cả nước, việc hoạch định condotel là quan trọng nếu không mất cân đối sẽ xảy ra, vì số lượng khách quốc tế phải thích hợp có hạ tầng”, ông Tuấn nói.

Ông Tuấn nhấn mạnh thêm, số lượng khách du lịch vào mỗi địa phương là khác nhau do vậy phải tính toán, thi công được kế hoạch cụ thể thì mới chắc chắn cung cầu, tránh được việc thừa thiếu hay tăng trưởng quá “nóng” condotel.

Nguyễn Khánh

Bài viết liên quan

Thanh tra Chính phủ ‘điểm tên’ một số dự án vi phạm xây dựng

Việt Nam, những ngày kiểm định sức đề kháng chính sách tiền tệ

Cận cảnh những dự án căn hộ hút khách tại Sài Gòn

Cầu thang trong phong thủy nhà ở

Chuyến tàu cổ phần hóa tiếp tục lỡ hẹn

Cảnh tan hoang bên trong chung cư Carina Plaza sau vụ cháy làm 13 người chết