Cả quý 4/2017, thị trường Đà Nẵng không có dự án condotel mới nào được chào bán

Đó là tài liệu mới nhất được công ty CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo về tình hình phân khúc bất động sản Đà Nẵng quý cuối năm 2017.

Dẫn nguồn từ Sở Du lịch Đà Nẵng, báo cáo vừa được CBRE ra mắt cho thấy trong năm 2017 đô thị chào đấyn dao động 6.600.000 lượt khách du lịch, trong đấy khách quốc tế chiếm 35%. So có cộng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế đạt mức tăng trưởng ấn tượng 39% và lượng khách nội địa tăng 12%.

Trong năm 2017, phân khúc cho thấy sự dịch chuyển rõ nét hơn về quốc tịch khách quốc tế đến Đà Nẵng. Du khách đến từ Hàn Quốc đã bắt đầu vượt du khách Trung Quốc về số lượt khách. Nếu trong năm 2016, khách Hàn Quốc chiếm 27% thì trong năm 2017 mật độ này tăng lên 40%.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, theo CBRE trong quý 4/2017, phân khúc đấyn nhận thêm 1 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao, cung cấp thêm hơn 1.508 phòng, nâng tổng nguồn cung 3-5 sao lên 16.402 phòng (tăng 37% so có 2016). Thị trường khách sạn ở Đà Nẵng đang càng ngày càng phát triển thành tranh giành hơn, và chỉ những khách sạn biết tạo sự khác biệt và/hoặc có địa điểm đẹp mới có thể lôi kéo du khách.

Nhìn chung do tác động tích cực của tuần lễ cấp cao APEC, những khách sạn ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn trong quý 4/2017 so có cộng kỳ năm trước. Doanh thu phòng trung bình cho toàn khối 4-5 sao trong quý 4/2017 đạt 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm. Công suất phòng trong quý 4/2017 cho khối 4-5 sao đạt 57,3%, tăng 5,5 điểm phần trăm so có cộng kỳ năm 2016, trong khi giá phòng trung bình giảm 0,6% do phân khúc phát triển thành tranh giành hơn.

Trong thời gian diễn ra tuần lễ cấp cao APEC vào quý 4/2017, Việt Nam, và Đà Nẵng nói riêng, đã có thời cơ tiếp đấyn những nguyên thủ quốc gia và lãnh đạo công ty từ 21 nền kinh tế thành viên, cộng có 1 lực lượng phóng viên, hậu cần hùng hậu. Sự kiện được nhắc đến nhiều trên những phương tiện truyền thông đa quốc gia, giúp đô thị biển ghi thêm dấu ấn trên bản đồ nghỉ dưỡng quốc tế. Điều này đảm bảo sẽ giúp củng cố lực hút đầu tư vào những dự án nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng trong thời gian tới.

Trong quý 4/2017, phân khúc Đà Nẵng không có dự án condotel mới nào được chào phân phối. Trong cả năm 2017, nguồn cung condotel ghi nhận 1.426 căn mới được chào phân phối (chỉ bằng 1/4 so có nguồn cung mới năm 2016), từ dự án Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland (thuộc công trình du lịch vui chơi Cocobay), và TMS Luxury, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 7.675 căn.

Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào phân phối chuẩn bị sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong hai năm thứ hai ước tính dao động 9.000 căn. Lưu ý, đấy là nguồn cung tương lai chuẩn bị chào phân phối nên số lượng thực ở có thể nhữngh tân theo kế hoạch của chủ đầu tư.

Tính đến cuối quý 4/2017, mật độ phân phối trung bình toàn phân khúc Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc cấp cao – tăng 3,9 điểm phần trăm (đpt) theo quý và 8,8 đpt theo năm; và 94,2% cho phân khúc trung cấp (tăng 4,4 đpt theo quý và 16 đpt theo năm). Việc giảm nhiệt về nguồn cung mới đã giúp phân khúc có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đấy. Giá phân phối trung bình trong quý cuối của năm /2017 tăng trưởng nhẹ so có cộng kỳ năm 2016 ở phân khúc cấp cao, và tăng 16% ở phân khúc trung cấp, chủ yếu là do tăng giá ở giai đoạn sau của dự án Central Coast.

Thị trường villa nghỉ dưỡng (second home villa) cũng đã hạ nhiệt trong năm 2017, có chỉ 1 dự án chào phân phối mới vào quý 3 (Pan Pacific villa) ở phân khúc hạng sang. Do nguồn cung mới vẫn đang được tiêu thụ, mật độ phân phối ở phân khúc hạng sang giảm 28 đpt so có năm 2016, trong khi phân khúc cấp cao và trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 7,7 đpt và 0,6 đpt. Giá chào phân phối trung bình giảm 9,9% theo năm ở phân khúc hạng sang, trong khi không nhữngh tân ở những phân khúc khác (do không có nguồn cung mới ở những phân khúc khác).

Tìm hiểu thêm https://qov.vn