Hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đang làm 1 sốh tân toàn diện bất động sản Đồng Nai, Bình Dương. Một loạt công ty đổ về đây xây dự án. Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển từ TP.HCM sang Đồng Nai, Bình Dương, nhất là phân khúc căn hộ chung cư.
Cú hích hạ tầng 60 nghìn tỷ đồng
Một số chuyên gia địa ốc nhận định, bất động sản Đồng Nai, Bình Dương đang có bước 1 sốh tân ngoạn mục. Đòn bẩy chính là hàng tỷ đô được rót vào cơ sở hạ tầng để làm 1 sốh tân tất cả bề ngoài khu vực này. Mọi dao động 1 sốh đi lại được rút ngắn, kết nối, giao thương thuận lợi có TP.HCM và 1 số tỉnh Đông Nam Bộ khác.
Đầu năm Mậu Tuất, 1 loạt dự án hạ tầng đã được đẩy nhanh thi công: trung tâm hành chính mới Biên Hoà, trục các con phố trung tâm đô thị Biên Hoà, các con phố ven sông Đồng Nai, sông Cái và 1 số con các con phố huyết mạch để cắt giảm ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho 1 số dự án trung tâm này vào dao động 36.000 tỷ đồng.
Chưa kể trước đây, tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Tân Vạn (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương). Tổng mức đầu tư của dự án là 23.000 tỷ đồng. Khi đi vào hoạt động, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn dao động 1 sốh đến trung tâm TPHCM chỉ còn 20 phút.
Đoạn đi lại về TP.HCM, ngoài tuyến Metro, 1 số hạng mục hạ tầng khác cũng đã đã đi vào hoạt động như mở rộng tuyến từ Xa Lộ Hà Nội, làm mới nút giao thông khu vực ngã tư làng đại học, nâng cấp cầu Đồng Nai, thi công cầu vượt Ngã Ba Vũng Tàu, mở rộng các con phố Vành Đai.
Tất cả tạo thành đòn bẩy hiệu quả giúp bất động sản Đồng Nai, Bình Dương cất cánh. Hàng chục dự án tầm cỡ đổ bộ, trình làng ra phân khúc hàng trăm nghìn căn hộ chung cư, lôi kéo cư dân, chuyên gia 1 số khu công nghiệp sinh sống. Và đây là món lời chẳng thể bỏ qua của giới đầu tư, nhất là lĩnh vực căn hộ chung cư.
Đầu tư căn hộ chung cư lợi nhuận quyến rũ phân khúc TP.HCM
Khu vực Biên Hòa (Đồng Nai) hiện sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc. Đây chính là nguồn cầu dồi dào có phân khúc căn hộ chung cư cho thuê.
Không chỉ vậy, số lượng người Việt làm việc, quản lý trong 1 số khu công nghiệp khu vực này có nhu cầu nhà ở cũng rất lớn. Theo Liên đoàn Lao động Đồng Nai, con số này chiếm đến 80% lượng người làm việc. Họ chủ yếu ở ở 1 số phòng trọ thuê.
Rất nhiều bạn quan tâm đến việc đầu tư căn hộ chung cư ở Đồng Nai.
Tính bình quân, lương của giới chuyên gia nước ngoài làm việc ở đây gần 2.000 – 4.000 USD/tháng, của 1 số đối tượng khác vào dao động 500 -700 USD/tháng.
Khảo sát ở 1 số trang như muabannhadat, batdongsan.com.vn: giá thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, Tân Vạn, Dĩ An (Đồng Nai, Bình Dương) dao động từ 4 – 6 triệu/căn – Mức này tương đương có mức thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận Thủ Đức, quận 9 (TP.HCM). Tuy nhiên, khả năng lấp đầy 1 số căn hộ chung cư khu vực này lại bền vững hơn.
TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia kinh tế thuộc Viện nghiên cứu kỹ Kinh tế Thái Bình Dương chỉ ra: số lượng chuyên gia cùng 1 số quản lý, viên chức làm việc ở 1 số khu công nghiệp sẽ tạo nền móng vững chắc và lâu dài cho phân khúc căn hộ chung cư cho thuê. Đối tượng này sẽ có thời gian làm việc lâu ở 1 số khu công nghiệp, họ cần thuê lâu dài để đảm công việc.
“Chưa kể chi phí quản lý, hoạt động, phí điện nước, an ninh, bảo vệ… TP.HCM đảm bảo cao hơn khu vực Đồng Nai. Nếu lấp đầy tốt khì không sao, nhưng lấp đầy thấp hoặc bị ngắt quãng sẽ khiến nhà đầu tư phải bù lỗ không ít” – Bà Hải nói thêm.
Với mức giá thuê 4-6 triệu/tháng, giá căn hộ chung cư trên dưới 1 tỷ, một năm chủ sở hữu có thể thu về dao động 80 – 100 triệu mỗi năm, tương đương có 8 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.
Căn hộ thực ở ở dự án Samsora Riverside (Tân Vạn – Đồng Nai).
Một điểm mạnh khác ở phân khúc căn hộ chung cư cho thuê Đồng Nai chính là giá phân phối. Khu vực này giá sẽ thấp hơn TP.HCM do quỹ đất còn lớn. Anh Nguyễn Thành Trung – đại diện sàn chuyển nhượng Đất Xanh cho hay: “Chúng tôi hiện đang phân phối GĐ 2 dự án Samsora Riverside. Điểm đặc thù của dự án này là giá rất tốt: bình quân 600 triệu/căn. Ngoài số người mua để ở, lượng nhà đầu tư TPHCM đổ tiền đầu tư vào đây cũng không ít. Giá tốt, mức cho thuê không kém cạnh phân khúc TP.HCM, đây chính là kênh đầu tư tốt cho các nhà đầu tư phân khúc căn hộ chung cư. Samsora Riverside là dự án được chúng tôi phân tách có tính thanh khoản rất cao.”
Theo chủ đầu tư Samland: Samsora Riverside có diện tích 1.125 căn hộ chung cư được thi công thành 1 công trình khép kín lên đến 15.000 m2. Với tổng diện tích này, Samsora Riverside được biết đến như 1 trong các dự án có diện tích lớn nhất trong khu vực. Đây cũng là dự án có tổng diện tích mảng xanh, mặt nước rất lớn lên đến gần 9.000 m2. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư 1 số tiện ích như trung tâm mua sắm mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ nguyên tắc quốc tế.
Sau Samsora, 1 số dự án khác cũng nhận được hấp thụ rất tốt từ phân khúc, đơn cử như dự án Topaz Twins của Berjaya-D2D. Trong năm 2018 sẽ có thêm nhiều công ty tiến quân vào phân khúc căn hộ chung cư ở Đồng Nai như: LDG có dự án LDG Premium, Pegasus Residences (Toàn Thịnh Phát)…
Theo thống kê, chỉ trong quý 1/2018, sẽ có 3.211 căn hộ chung cư thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào phân phối ở Biên Hoà. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ chung cư trong 3 tháng đầu năm 2018 ở Biên Hoà đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ chung cư ở Đồng Nai – Bình Dương trong 6 năm qua cùng lại.
Dự án Q7 Sài Gòn Riverside Complex tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Đào Trí (lộ giới 40m), được bao bọc bởi 3 nhánh sông Sài Gòn, đã tạo nên 1 địa thế vô cùng đắc địa, gần gũi có môi trường xung quanh mà khó có dự án nào có thể so sánh được có căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside Complex.
Quy Mô Dự Án Căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex
Diện tích toàn khu đất: 75.224,5 m2
Số block: 05
Số tầng: 34 tầng, 1 tầng hầm, 3 tầng để xe trên cao
Số căn hộ chung cư: 3.580 (4 block)
Diện tích căn hộ chung cư: từ 53,2 – 86,69 m2
TTTM, nhà phố thương mại, office-tel, căn hộ chung cư, trường học, khu nhà liên kế==> Tìm hiểu thêm Q7 Saigon Riverside Complex
Bài viết liên quan
