QOV.VN – Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản cho biết, trong quý I/2018 đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn và cá nhân nhà đầu tư Hà Nội, Sài Gòn, Hạ Long và người dân Nha trang đi xem xét thực trạng và chuyển nhượng mạnh ở 1 số khu vực đất thuộc đặc khu kinh tế Vân Phong…
Đua nhau ôm tiền đến Bắc Vân Phong gom đất
Tại báo cáo phân khúc BĐS quý I/2018 vừa được mở phân phối, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam) đã có các đánh giá khá chi tiết về 3 địa điểm sẽ trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10 tới.
Cụ thể báo cáo cho biết, cộng có Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) đã có các biến động lớn về chuyển nhượng BĐS.
“Trong quý I/2018 đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn và cá nhân nhà đầu tư Hà Nội, Sài Gòn, Hạ Long và người dân Nha trang đi xem xét thực trạng và chuyển nhượng mạnh ở 1 số khu vực đất thuộc đặc khu kinh tế Vân Phong”, Hội Môi giới Bất động sản cho biết.
Giới chuyên gia đánh giá cho rằng, nếu đề xuất thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong được Quốc hội thông qua thì đấy sẽ trở thành vùng kinh tế trọng điểm Trung bộ và là 1 đầu mối giao lưu quốc tế, trọng điểm du lịch quan trọng của Việt Nam.
Theo Tờ trình của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về yêu cầu thi công Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc trưng, ước tính, ở “đặc khu” Bắc Vân Phong, Nhà nước sẽ thu được dao động 1,2 tỷ USD từ thuế và phí, 1 tỷ USD từ 1 số nguồn thu từ đất.
Cùng có đây, 1 số công ty tạo giá trị tăng thêm dao động 10 tỷ USD trong GĐ 2017 – 2030, nâng mức đâyng góp GRDP của Bắc Vân Phong vào GRDP của tỉnh Khánh Hòa lên 3% vào năm 2020 và 6% vào năm 2030, nâng mức lương bình quân đầu người lên dao động 4.000 USD vào năm 2020 và 9.500 USD vào năm 2030.
Trong khi đây ở Phú Quốc, chọn lọc của Thủ tướng Chính phủ ngưng phân lô phân phối nền (đất ở có tổng diện tích trên 500m2 và đất nông nghiệp trên 1000m2 mới được phân lô) khiến cho chuyển nhượng đất nền không sôi động.
Theo báo cáo, nhu cầu thực đối có loại hình này chưa có, chủ yếu vẫn là đầu cơ và lướt sóng. Các dự án diện tích nhỏ có mức giá trung bình từ 4 – 7 triệu 13 đồng/m2 . Các dự án có quy hoạch bài bản, diện tích lớn dao động 10 – 55 ha có mức giá 15 – 25 triệu đồng/m2 .
Trong khi đây, đất thổ cư được chuyển nhượng nhiều chủ yếu là 1 số mảnh lớn dao động 3.000 m2 trở lên. Lượng chuyển nhượng tăng hoảng 30 – 70% tùy từng khu vực.
“Sản phẩm đất nền và đất thổ cư tóm lại có mức giá chuyển nhượng tăng dao động 8 – 10% so có quý cuối năm 2017”, báo cáo cho biết.
Cũng theo báo cáo, GĐ này, có 1 số tài liệu rằng 1 số nhà đầu tư tháo chạy khỏi Phú Quốc do phân khúc BĐS ở Phú Quốc suy giảm. Tuy nhiên Hội Môi giới Bất động sản cho rằng “đấy chỉ là các lời đồn”.
Theo tổ chức này, đấy chỉ là hệ quả từ độ trễ của chọn lọc lên đặc khu, làm 1 số nhà đầu tư chững lại 1 chút dẫn đến việc chuyển nhượng đất nền chững lại. Còn niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc BĐS ở Phú Quốc vẫn không hề suy giảm.
Hội Môi giới Bất động sản tiên đoán nhu cầu về BĐS ở Phú Quốc sẽ tăng mạnh trong thời gian tới do Phú Quốc chuẩn bị sẽ trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2018. Theo đây nơi đấy sẽ được dành nhiều chính sách phân phối hàng ưu đãi trong đầu tư.
Bên cạnh đây, lượng khách du lịch đến có Phú Quốc càng ngày càng lớn, mật độ lấp đầy 1 số phòng khách sạn cho thuê luôn cao và dàn trải đều ở toàn bộ 1 số tháng trong năm .
Cuối năm 2017, dao động 2.000 phòng khách sạn 5 sao của 1 số tập đoàn khác cũng được khánh thành, đưa tổng số phòng hạng 5 sao ở Phú Quốc lên 8.000. Con số này được cho rằng lớn hơn bất kỳ 1 địa phương nào trên cả nước như Hà Nội, TP.HCM, hay 1 số điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng như Nha Trang và Đà Nẵng.
Theo ước tính của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ước tính Nhà nước thu được dao động 3,3 tỷ USD từ thuế và phí và 1 số nguồn thu từ đất. Các công ty tạo giá trị tăng thêm dao động 19 tỷ USD trong GĐ 2017- 2030. Mức đâyng góp GRDP của Phú Quốc vào GRDP của tỉnh Kiên Giang tăng lên 22% vào năm 2020 và 27% vào năm 2030. Mức lương bình quân đầu người ở Phú Quốc sẽ ở dao động 5.300 USD vào năm 2020 và 13.000 USD vào năm 2030.
Nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết bị “cò” đẩy giá
Còn ở “đặc khu” tương lai Vân Đồn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết sản phẩm được chuyển nhượng chủ yếu là đất nền và đất thổ cư ở 1 số địa điểm trọng điểm. Tổng lượng chuyển nhượng loại hình sản phẩm này tính trong 3 tháng đầu năm 2018 đạt 800 chuyển nhượng.
“Sản phẩm được chuyển nhượng chủ yếu từ 1 số dự án có pháp lý và quy hoạch rõ ràng”, báo cáo cho biết.
Theo tổ chức này, nhu cầu mua đất thổ cư của 1 số nhà đầu tư tương đối lớn do tâm lý bạn và 1 số nhà đầu tư đang chờ đợi chính quyền mở phân phối quy hoạch mới đặc khu nên vẫn còn có “sự dè chừng”.
Đáng lưu ý theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ở Vân Đồn vẫn đang có nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng 1 số môi giới không chuyên đưa tài liệu, quy hoạch không chính xác, chào phân phối và đẩy giá cao. Có thể gây ảnh hưởng không tốt cho phân khúc BĐS khu vực.
Khảo sát của đơn vị này cho thấy, hiện đất nền ở 1 số dự án giá từ 20 đến 50 triệu đồng 1 m2, tăng mạnh so có trước Tết. Trong khi đây, đất thổ cư giá chuyển nhượng từ 3 đến 60 triệu đồng mỗi m2, tùy vào địa điểm, tổng diện tích và loại đất. Mức này cũng tăng nhưng biên độ nhỏ tùy thuộc vào sự rõ ràng của quy hoạch ở địa điểm đây.
Tuy nhiên, quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, 1 số bản quy hoạch trên phân khúc GĐ này vẫn chưa đáng tin cậy. Do đây, 1 số nhà đầu tư cần cực kỳ tỉnh táo, nghiên cứu tài liệu từ 1 số bên chính thống và chính quyền địa phương.
Tại đơn vị hành chính – kinh tế đặc trưng Vân Đồn ước tính Nhà nước thu được dao động 1,9 tỷ USD từ thuế và phí và 2,1 tỷ USD từ 1 số nguồn thu từ đất. Các công ty tạo giá trị tăng thêm dao động 9,7 tỷ USD trong GĐ 2021 – 2030.
Khi đây, mức đâyng góp của Vân Đồn vào GRDP của tỉnh Quảng Ninh lên 5,2% vào năm 2020 và 7,7% vào năm 2030. Mức lương bình quân đầu người của Vân Đồn sẽ được nâng lên 5.000 USD vào năm 2020 và 12.500 USD vào năm 2030.
Nguyễn Khánh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
