Người dân đang phải đóng những loại thuế, phí đất đai nào?

6 loại thuế, phí đất đai căn bản

Liên quan đến đất đai, hiện các loại thuế phí mà cá nhân, hộ gia đình có thể phải đâyng bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế lương cá nhân khi mua phân phối quyền sử dụng đất.

Với tổ chức, công ty có thể phải đâyng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền phân phối nhà thuộc có nhà nước, thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, thuế lương công ty khi mua phân phối quyền sử dụng đất.

Theo đây, tiền sử dụng đất được quy định là khoản tiền mà người mua hoặc được giao đất phải nộp để có quyền có/quyền sử dụng đất, sau khi đã đi vào làm việc nghĩa vụ tài chính thì người được giao đất có 1 vài quyền theo quy định. Tiền sử dụng đất phải đâyng được tính dựa trên qui mô đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất.

Thuê đất là 1 hình thức mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có thể chọn lọc khi sử dụng đất của Nhà nước vào 1 vài mục đích như sản xuất, kinh doanh…. Việc thu tiền thuê đất được thực hiện theo hai hình thức căn bản: thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê. Đơn giá thuê đất hiện mức chung là 1% giá đất, tối đa là 3% giá đất.

Lệ phí trước bạ (LPTB) là khoản thu khi đăng ký quyền có, quyền sử dụng tài sản có cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối có 1 vài tài sản là nhà, đất, súng săn, súng thể thao, tàu thuyền, tàu bay, xế hộp, xe máy…

Với thuế sử dụng đất nông nghiệp, theo quy định hiện hành thì loại thuế này đang được miễn đến hết ngày 31/12/2020 theo Nghị quyết số 55/2010/QH12 và Nghị quyết số 28/2016/QH14 để thực hiện chủ trương, chính sách phân phối hàng khuyến khích phát triển nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tiến hành cho đất ở nông thôn, đất ở thành thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm: đất thi công khu công nghiệp; đất làm mặt bằng thi công cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất chất liệu thi công, làm đồ gốm) và đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Thuế suất thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối có đất ở tiến hành theo biểu thuế luỹ tiến từng phần (mức thuế suất là 0,03%, 0,07% và 0,15%); đối có đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 0,03%; đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định là 0,15%; đất lấn, chiếm là 0,2%.

Thuế lương cá nhân từ mua phân phối BDS là khoản tiền phải đâyng trong quá trình mua phân phối quyền sử dụng đất, quyền có hoặc quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền có đất, kể cả công trình thi công hình thành trong tương lai; mua phân phối quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; và 1 vài khoản lương khác nhận được từ mua phân phối BDS dưới mọi hình thức.

Thu nhập tính thuế từ mua phân phối BDS được xác định là giá mua phân phối từng lần. Giá mua phân phối BDS là giá ghi trên hợp đồng mua phân phối ở thời điểm mua phân phối. Thuế suất đối có lương từ mua phân phối BDS là 2% trên giá mua phân phối.

Ngân sách thu được bao nhiêu tiền thuế nhà đất từ dân?

Theo báo cáo Tổng kết, phân tích tình hình thực hiện chính sách phân phối hàng thu liên quan đến tài sản của Bộ Tài chính, số thu từ tiền sử dụng đất GĐ 2012-2017 chiếm dao động 6,6% tổng thu NSNN, tương đương 9,1% tổng thu nội địa và 14,7% tổng thu ngân sách địa phương.

Cụ thể, trong 3 năm gần đây nhất là 2015, 2016, 2017, ngân sách thu được lần lượt 68.998 tỷ đồng (chiếm 7,13%), 99.696 tỷ đồng (chiếm 9,59%) và 79.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất (chiếm 6,55% tổng thu ngân sách).

Còn số thu tiền thuê đất GĐ 2012-2017 chiếm dao động 1,3% tổng thu NSNN, tương đương dao động 1,78% tổng thu nội địa và 2,88% tổng thu ngân sách địa phương.

Theo đây, trong 3 năm gần đây nhất 2015, 2016, 2017, ngân sách thu được lần lượt 14.575 tỷ đồng (chiếm 1,5%), 22.351 tỷ đồng (chiếm 2,15%) và 15.654 tỷ đồng tiền thuê đất (chiếm 1,29% tổng thu ngân sách).

Riêng số thu lệ phí trước bạ GĐ 2012-2017 chiếm dao động 2% tổng thu NSNN, tương đương 2,7% tổng thu nội địa, 4,3% ngân sách địa phương.

Trong đây, thu lệ phí trước bạ từ nhà, đất trong 3 năm gần đây (2015, 2016, 2017), lần lượt là 2.793 tỷ đồng; 3.095 tỷ đồng và 3.297 tỷ đồng.

Đối có thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, theo Bộ Tài chính, số thu bình quân dao động 1.300 tỷ đồng mỗi năm và tốc độ tăng bình quân hàng năm là 1,3%. Nguồn thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp GĐ 2012-2016 chiếm trung bình dao động 0,15% tổng thu NSNN, tương đương dao động 0,3% thu NSĐP.

Cũng theo báo cáo của Bộ Tài chính, thuế lương từ làm việc mua phân phối BDS (bao gồm cả thuế lương công ty và thuế lương cá nhân từ mua phân phối BDS) có số thu bình quân dao động 12.407 tỷ đồng mỗi năm, chiếm trung bình dao động 1,75% tổng thu NSNN, tương đương dao động 2,87% thu ngân sách địa phương.

Theo đây, số thu thuế cá nhân từ mua phân phối BDS trong 3 năm gần đây nhất (2015, 2016, 2017) lần lượt là 6.839 tỷ đồng; 8.471 tỷ đồng; 8.770 tỷ đồng.

Như vậy, cùng chung lại 1 vài loại tiền thuế liên quan đến đất đai mà ngân sách thu được từ 1 vài cá nhân, hộ gia đình trong năm 2017 lên đến dao động 108.397 tỷ đồng.

Phương Dung

Bài viết liên quan