QOV.VN – Tham luận ở Diễn đàn Bất động sản diễn ra chiều 17/5, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết lý do chủ yếu khiến giá đất tăng đột biến chủ yếu vẫn là do hiện trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao…
Tại Diễn đàn Bất động sản chiều 17/5, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS cho biết, thời gian vừa qua, ở 1 số địa phương dự trù thành lập một số đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn.
Cùng có đây xuất hiện hiện trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp…
Cụ thể theo số liệu từ đại diện Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS Vân Đồn (Quảng Ninh), vào các tháng cuối năm 2017, giá đất ở Vân Đồn tăng cao theo tài liệu thành lập đặc khu. Tại 1 số khu vực, giá đất tăng 100 – 200% chỉ sau vài tháng.
“Hiện tượng giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất ở khu vực chuyển đổi, tách thửa để phân phối tăng cao. Cùng có đây hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng, tách thửa phân lô chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp tăng mạnh”, ông Phấn cho biết.
Còn ở Vân Phong (Khánh Hòa), ông Phấn cho biết sau khi có tài liệu thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong việc chuyển nhượng, sang nhượng đất đai ở khu vực này cũng sôi động hơn khiến giá đất tăng mạnh.
Thậm chí theo ông Phấn, ở 1 số khu vực xuất hiện hiện trạng tách thửa để nhận tái an cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định pháp luật và chuyển nhượng đất nông nghiệp không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Cùng có đây, giá đất ở khu vực ven biển tăng cao, riêng đất ở ven biển đoạn qua khu vực thị trấn có tài liệu lên tới 100 triệu đồng/m2, còn các nơi khác trong khu dân cư từ 20-30 triệu đồng/m2.
Ở đặc khu tương lai Phú Quốc, ông Phấn cho biết đã xuất hiện hiện trạng xây nhà không phép diễn ra phổ biến, cộng có đây hiện trạng san lấp, phân lô phân phối nền diễn ra trên diện rộng.
“Giới đầu cơ ngang nhiên làm việc phân lô phân phối nền, hình thành một số khu dân cư tự phát, dựng biển quảng cáo dự án tài liệu không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường phong cảnh môi trường xung quanh bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ”, ông Phấn cho biết.
Vì đâu giá đất tăng dựng đứng?
Ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS cho biết lý do chủ yếu khiến giá đất tăng đột biến chủ yếu vẫn là do hiện trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao của 1 số nhà đầu tư cá nhân lợi dụng tài liệu dự trù thành lập 3 đặc khu kinh tế.
Bên cạnh đây, cũng có lý do từ phía chính quyền địa phương khi buông lỏng quản lý về chuyển nhượng và sử dụng đất đai, cho phép tách thửa và xác nhận cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng không đúng quy định pháp luật.
Ông Phấn cũng cho biết, ở một số địa phương chuẩn bị thành lập đặc khu đến nay cẫn chưa có quy hoạch chung, vì vậy dẫn đến nhiễu loạn tài liệu về quy hoạch.
“Việc để xảy ra hiện trạng sốt đất ảo, chuyển nhượng kinh doanh đất hỗn loạn không kiểm soát được sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch của khu vực, môi trường đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng”, ông Phấn cảnh báo.
Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS cho rằng cần có giải pháp kịp thời để ổn định phân khúc, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá BĐS bất hợp lý.
Phát biểu ở diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết sốt đất nền đang xảy ra trên diện rộng, đặc trưng ở 3 nơi chuẩn bị trở thành đặc khu và khu vực TP.HCM, Hà Nội.
Theo ông Hà, mặc dù chưa lan sang một số BĐS khác như chung cư, nhưng nếu không kiềm chế thì sẽ gây bong bóng BĐS, tác động xấu đến phân khúc và kinh tế vĩ mô như hồi năm 2008, 2009.
Ông Hà nhấn mạnh, một số chủ thể liên quan đến phân khúc BĐS như một số nhà đầu tư kinh doanh BĐS, một số nhà môi giới, đầu tư nhỏ lẻ… cần phải có trách nhiệm hơn có phân khúc, tránh đầu tư kiểu phong trào, lướt sóng, kích giá. Bởi vì phân khúc phát triển ổn định mới chính là thời cơ và điều kiện để phát triển bền vững.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về một số quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
