“Luật Thuế tài sản trong đây có việc đánh thuế có nhà, đất đang trong chương trình tìm hiểu, chưa được đưa vào chương trình thi công pháp luật. Do đây, trong năm nay và sang năm, loại thuế này chưa được ban hành”.
Thông tin trên được ông Nguyễn Văn Phụng, Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế công ty lớn (Tổng cục Thuế) ở Diễn đàn Bất động sản: Tác động từ chính sách phân phối hàng diễn ra ngày (15/7).
Theo ông Phụng, thuế tài sản là loại thuế nhiều nước có, chúng ta cũng đang học tập cái gì thích hợp thì học và toàn bộ mọi loại thuế đều xuất phát từ thực tiễn là sức chịu đựng của người dân.
“Một trong một số điều quan trọng là mọi loại thuế đều phải xuất phát từ thực tiễn là sức chịu đựng của người dân. Cho đến thời điểm này, việc đánh thuế tài sản BDS vẫn đang dừng ở mức độ tìm hiểu” – ông nhấn mạnh.
 |
| Trong năm 2018 và 2019 chưa thể ban hành Luật Thuế tài sản vì hiện vẫn trong GĐ tìm hiểu. |
Vụ trưởng cũng lý giải thêm về quá trình đánh thuế nhà đất trong quá khứ cũng như GĐ này có một số mức khác nhau.
Cụ thể, đối có khâu nắm giữ BDS, từ năm 1990 Quốc hội đã có sắc lệnh về thuế nhà đất nhưng sắc lệnh đây chỉ thu thuế đất chứ không thu thuế nhà. Đến nay chúng ta có Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ban hành năm 2010 có hiệu lực 2011 đánh theo 3 mức thuế suất 03%; 0,07%; 0,15%.
Cần lưu ý, đối có đất ở trong hạn mức là 0,03% giá đất do tỉnh đô thị quy định, đối có đất vượt hạn mức 3 lần thì đánh 0,07%; đất lấn chiếm thì 0,15%; và đất không sử dụng và sử dụng sai mục đích thì đánh 0,2%. Tuy nhiên, GĐ này đa số là đất được đánh theo mức 0,07%.
Năm 2010, ban hành luật này thì thuế đối có đất ở nông thôn giảm đi, đô thị tăng gấp đôi, vì nhà ở thành thị được hưởng lợi ích công cộng nhiều hơn nên kiến trúc chính sách phân phối hàng tăng thuế từ năm 2011.
Đối có khâu cho thuê BDS thì có công ty cho thuê phải nộp thuế giá trị tăng thêm, thuế lương công ty.
Còn có cá nhân có BDS đem phân phối, bao gồm cả phân phối căn hộ chung cư, phân phối nhà gắn có chuyển quyền sử dụng đất thì không phải nộp thuế giá trị tăng thêm mà nộp thuế lương cá nhân đối có chuyển nhượng BDS. Quy định hiện hành ứng dụng là 2% trên giá thực ở chuyển nhượng.Với cá nhân có nhà cho thuê thì từ năm 1995 chúng ta ứng dụng loại thuế dễ làm, theo đây, 100 triệu trở xuống thì được miễn thuế; trên 100 triệu thì đánh 5% thuế giá trị tăng thêm và thuế lương công ty.
 |
| “Điều quan trọng là mọi loại thuế đều phải xuất phát từ thực tiễn là sức chịu đựng của người dân” – Ông Nguyễn Văn Phụng, Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế công ty lớn (Tổng cục Thuế). |
Đối có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giá tính thuế do cá nhân tự khai nhưng tính thuế không được thấp hơn mức giá đất do UBND tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương quy định có hiệu lực thi hành ở thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, căn hộ chung cư có gốc là mua của chủ dự án BDS thì giá tham chiếu sẽ là giá phân phối của chủ đầu tư dự án. Trường hợp nhà ở, căn hộ chung cư đang trong quá trình hình thành, chưa bàn giao đưa vào sử dụng (bất động hình thành trong tương lai) thì căn cứ vào trị giá thực ở chuyển nhượng giữa người mua, người phân phối hoặc công đoạn thu tiền của chủ đầu tư để xác định mức thuế.
Liên quan đến vấn đề này, trước đây, vào tháng 4, đại diện Bộ Tài chính cho biết đang kiến nghị có Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa dự án Luật Thuế tài sản vào Chương trình thi công luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV.
Đơn vị này đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản có căn hộ chung cư chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh…, có giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm.
Theo tính toán, nếu tính thuế suất 0,3%, từ nhà có giá trị 700 triệu trở lên, ngân sách thu về 23.300 tỷ đồng. Còn nếu tính thuế suất 0,4%, ngân sách thu về 31.000 tỷ đồng. Sau khi cân nhắc, Bộ Tài chính vẫn chọn phương án ứng dụng thuế suất 0,4% để “thích hợp có quy định mức thuế suất thuế tài sản của một số nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, chắc chắn là nguồn thu ổn định, thực hiện mục tiêu cơ cấu lại thu ngân sách”.
Sau đây, lãnh đạo Chính phủ cũng khẳng định, GĐ này chưa tham khảo Luật Thuế tài sản.
Hồng Khanh
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
