Chung cư ‘dát vàng’ ở Thủ đô bị ‘om’ sổ đỏ: Vì đâu nên nỗi?

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, đến nay chủ đầu tư không thống nhất, không chấp nhận có kết quả của các cơ quan ban ngành về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung ở dự án Hòa Bình Green City.

Nhùng nhằng tiền sử dụng đất

Chung cư Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao cho cư dân về ở từ năm 2014. Thế nhưng, đến nay dù đã bàn giao căn hộ cao tầng hơn 3 năm nhiều hộ gia đình ở chung cư vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khiến người dân bức xúc.

Mới đây, ngày 1/7, cả trăm cư dân chung cư đẳng cấp Hòa Bình Green City, đã tập trung treo băng rôn có nhiều nội dung đề nghị chủ đầu tư trả sổ đỏ, đòi phí bảo trì và thành lập ban quản trị.

Cư dân chung cư Hòa Bình Green City 505 Minh Khai đội nắng 40 độ C căng băng rôn đòi ích lợi ngày 1/7.

Liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ ở dự án này, ngày 26/6 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội đã có văn bản gửi Công ty TNHH Hòa Bình – Chủ đầu tư chung cư Hòa Bình Green City về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung và cấp sổ đỏ cho các hộ gia định ở dự án.

Theo đây, ngày 10/10/2012, UBND TP Hà Nội có chọn lọc về việc cho phép doanh nghiệp CP nông sản AGREXIM chuyển mục đích sử dụng 17.377m2 đất ở số 505 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng để thực hiện dự án đầu tư thi công Khu dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ kết hợp chung cư cao tầng – Hòa Bình Green City.

Năm 2013, UBND TP có chọn lọc về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất dự án đầu tư thi công dự án Hòa Bình Green City. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 322 tỷ đồng.

Ngày 24/2/2016, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính ở dự án Hòa Bình Green City được Cục thuế TP xác nhận, chủ đầu tư đã nộp số tiền sử dụng đất là hơn 129 tỷ đồng.

Trong khi chưa có sự thống nhất về phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch dự án. Thiệt thòi đang rơi vào chính các người dân.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch ở dự án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai đã dẫn tới nhiều gặp khó vướng mắc trong việc xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung ở dự án này.

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, sau khi UBND TP có chọn lọc 2507 ngày 14/5/2014 về việc điều chỉnh điều 1 chọn lọc 4507 năm 2012 về việc cho phép doanh nghiệp CP nông sản AGREXIM chuyển mục đích sử dụng 17.377m2 đất ở số 505 phố Minh Khai (trong đây điều chỉnh quy hoạch của dự án) do có vướng mắc Sở này đã nhiều lần có văn bản báo cáo gặp khó vướng mắc trong việc xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung ở dự án.

Vướng mắc kéo dài trong hơn 3 năm qua, vô số các văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài Chính giải đáp, thảo luận về vấn đề xác định giá đất dự án này. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa đạt được sự thống nhất có chủ đầu tư.

Ngày 10/5 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo UBND TP kết quả rà soát phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung ở dự án Hòa Bình Green City. Đồng thời, Sở này cũng đề xuất có UBND TP: “Yêu cầu nhà đầu tư thống nhất phương án và bàn giao cho UBND quận Hai Bà Trưng quản lý, sử dụng đối có qui mô bố trí trường mầm non, trụ sở UBND phường, trụ sở Công an phường ở dự án theo quy định. Nhà đầu tư chịu hoàn toàn các giá thành thi công.

Đối có qui mô 25.000m2 quỹ sàn thương mại ở dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư thi công và quản lý, sử dụng đối có điện tích này theo quy định. UBND TP không hoàn trả giá thành thi công…”.

Đến ngày 21/6, Tổ giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP đã có buổi họp có các đơn vị Sở, cục Thuế và chủ đầu tư về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung ở dự án Hòa Bình Green City. Trong đây, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nêu ra phương án đề xuất nghĩa vụ tài chính bổ sung chủ đầu tư phải nộp khi điều chỉnh quy hoạch là hơn 13 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ở buổi họp trên, chủ đầu tư vẫn không chấp nhận có đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung trên.

Liên tục điều chỉnh

Có thể thấy các nhùng nhằng vướng mắc trong việc xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung ở dự án Hòa Bình Green City xuất phát từ việc điều chỉnh quy hoạch ở dự án này.

Theo nghiên cứu của PV VietNamNet, tháng 10/2012, UBND TP Hà Nội có Quyết định cho phép Công ty CP Nông sản AGREXIM chuyển mục đích sử dụng hơn 17.000 m2 đất ở số 505 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hoàng Mai để thực hiện thi công Khu dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ kết hợp chung cư cao tầng – Hòa Bình Green City.

Tháng 2/2014, UBND TP đã có chọn lọc phê duyệt cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cao tầng nhà ở thương mại (tòa CT-02) của dự án Hòa Bình Green City.

Tháng 5/2014, UBND TP lại có chọn lọc về việc điều chỉnh Điều 1 chọn lọc năm 2012.

Đến tháng 12/2014, UBND TP tiếp tục có chọn lọc điều chỉnh 1 số nội dung ghi ở chọn lọc tháng 5 trên.

Và đến tháng 6/2015, UBND TP ban hành chọn lọc về việc điều chỉnh khoản 1,2 Điều 1 ở chọn lọc tháng 12 trên.

Trong đây, bổ sung khoản 2 như sau: “Công ty CP Nông sản AGREXIM có trách nhiệm điện thoại có Sở tài nguyên và Môi trường để kiểm tra, xác định tiền sử dụng đất và chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung (nếu có) theo quy định”.

Bổ sung khoản 2a, 2b như sau: “Đối có 25.000 m2 sàn tầng hầm 1 và các sàn từ tầng 1 đến tầng 5 của tòa CT01: Nhà nước chưa thu tiền sử dụng đất, chưa tính giá thành đầu tư thi công vào giá thành dự án để xác định giá đất… Trường hợp Công ty CP Nông sản AGREXIM sử dụng qui mô sàn nêu trên để cho thuê có thu tiền hoặc mua bán có, chuyển giao cho thuê cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định…”.

Những nhùng nhằng trên kéo dài suốt vài năm qua. Trong khi, các cơ quan tính năng và chủ đầu tư vẫn chưa có sự thống nhất về phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch dự án thì các người dân chính là người Thứ nhất đang phải gánh chịu thiệt thòi.

VietNamNet tiếp tục tài liệu.

Hồng Khanh

Bài viết liên quan

Mỹ: Sập cầu đi bộ 950 tấn mới xây, nhiều người thương vong

Các ý tưởng trồng cây xanh cực chất trong nhà

Đà Nẵng: Hạn chế quy hoạch kiến trúc cao tầng với nhiều trường hợp

Dịch vụ thi công hệ thống hút mùi công nghiệp

Những lưu ý chọn gỗ khi thiết kế nội thất nhà đẹp

Khi bất động sản Phú Quốc không còn là “cuộc chơi” của giới đầu cơ