“Sốt”, “nóng”… là 1 số từ được giới “cò đất” và 1 số nhà đầu tư nhận định về hiện tượng phân khúc BDS (bất động sản) Đà Nẵng tăng cao thời gian gần đó. Tuy nhiên, 1 số chuyên gia cho rằng sau chuyển nhượng, rất nhiều dự án khu thành thị, khu dân cư vẫn chỉ là đất trống, điều này cho thấy “nóng sốt” là do người đầu tư thổi giá.
Theo nhìn nhận của 1 số sàn chuyển nhượng nhà đất ở đô thị biển này, cơn “nóng” giá đất nền Đà Nẵng bắt đầu bùng lên mạnh mẽ từ khu thành thị nam Nguyễn Tri Phương, có mức giá 4 triệu đồng/m2 năm 2013 nay tăng lên xấp xỉ 20 – 35 triệu đồng/m2. Tiếp đến là dự án Nam Hòa Xuân, giá đất từ 6 triệu đồng/m2 năm 2016 nay tăng hơn 20 triệu đồng/m2.
Tương tự, khu dân cư đảo VIP Hòa Xuân do sàn chuyển nhượng Sunland mở phân phối năm 2016 có giá 8 triệu đồng/m2, nay đã tăng ngất ngưởng mức 30 triệu đồng/m2. Đặc biệt, năm 2017 Đà Nẵng được chọn đăng cai Tuần lễ Cấp cao APEC, hàng nghìn tỷ đồng ngân sách và tư nhân đổ vào đầu tư thi công cơ sở hạ tầng mới của đô thị đã có nhân tố kích thích mạnh mặt bằng giá bất động sản, nhất là khu vực ven biển từ quận Sơn Trà đến quận Ngũ Hành Sơn và cả các con phố Nguyễn Tất Thành nối dài lên tây bắc đô thị.
Chỉ riêng 3 tháng đầu năm 2018, giá đất nền nhiều khu vực ở Đà Nẵng đã tăng tới 40 – 50%. Cá biệt, có 1 số địa điểm ở phường Nại Hiên Đông, khu “phố Tây” An Thượng, khu thành thị Nam Việt Á, khu thành thị Công nghệ FPT, công trình du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp Cocobay hay trước trọng điểm hành chính quận Liên Chiểu (các con phố Nguyễn Sinh Sắc)… giá đất đã tăng gấp đôi.
Hiện, khu vực mặt các con phố biển Võ Nguyên Giáp, đoạn từ Vương Thừa Vũ đến Võ Văn Kiệt, có giá chạm ngưỡng 250 – 300 triệu đồng/m2, cao hơn 100 triệu đồng/m2 so giá đỉnh của nhà hàng Mỹ Hạnh xác lập năm 2017.
Ở hướng Tây Bắc Đà Nẵng, có 1 số lô đất các con phố 7,5m ở khu Golden Hills, giả dụ năm 2017 giá phân phối chỉ 700 triệu đồng/lô thì trong tháng 3/2018 đã được đẩy lên 1,2 tỷ đồng, rồi 1,5 tỷ đồng. Một lô đất khác nằm cạnh đó 1 năm trước được chào phân phối 950 triệu/lô, thì sau tết nguyên đáng, giá phân phối này đã chạm đến mức gần 2 tỷ đồng.
Nhìn nhận về phân khúc bất động sản ở Đà Nẵng mấy tháng qua, 1 cán bộ ngân hàng SHB ở TP. Đà Nẵng, cũng cho biết, 1 số khu vực như Hòa Xuân, nam Hòa Xuân, phía nam cầu Nguyễn Tri Phương… đang rất “nóng” và thực ở người người tìm đến 1 số chi nhánh ngân hàng để làm thủ tục vay vốn mua nhà đất tăng liên tục.
Tuy nhiên, theo nghiên cứu thực ở của chúng tôi, gần 1 tháng nay 1 số cơn sốt đất trên đã là chuyện nhiều nhà đầu tư đang mong muốn quay trở lại, bởi vì hiện phân khúc bất động sản Đà Nẵng đang chững lại, rõ nhất là phân khúc đất nền ở 1 số dự án ở vùng ven Hòa Vang, Liên Chiểu đã giảm cả trăm triệu đồng/ lô, tùy địa điểm.
Nhiều nhà đầu tư đang sử dụng 1 số kênh tài liệu khác nhau để rao phân phối đất thu hồi vốn, trong đó đa phần nhận lời lỗ từ 50 – 150 triệu đồng/lô để đẩy nhanh “hàng” sang tay người khác. Theo nghiên cứu thực ở, khách hàng không bao giờ dám cho biết là phân khúc bất động sản Đà Nẵng đang “có vấn đề” mà chỉ rao rằng đang cần tiền trả nợ, dự trù đi nước ngoài, vợ chồng li dị, con du học… nên phải phân phối gấp đất.
“Qua mấy đợt sóng sốt đất không ngừng nghỉ, phân khúc bất động sản đảm bảo phải chững lại do người phân phối nhiều hơn người mua, giới đầu tư và đầu cơ cần thời gian để thanh khoản sản phẩm đã mua, chốt lời. Kéo theo đó, ở các phòng công chứng trên địa bàn thành phố, lượng người đến giao dịch sang nhượng bất động sản từ giữa tháng 4/2018 đến nay đã giảm đáng kể so có 1 số tháng trước”, vị cán bộ ngân hàng trên cho biết thêm.
Theo ông Nguyễn Hữu Đức, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Bất động sản Protech Đà Nẵng, giới đầu tư trên phân khúc này chưa cảm thấy 1 nguy cơ nào từ việc đầu tư vào 1 đô thị trẻ, cơ sở hạ tầng tốt, du lịch đầy sức hút như Đà Nẵng. Tuy nhiên, sự chững lại của phân khúc bất động sản Đà Nẵng có thể kéo dài đến hết năm 2018, khả năng đầu 2019.
Lý giải thêm về “cơn sốt” đất giai đoạn này ở Đà Nẵng, giới “cò” đất cũng như 1 số chuyên gia bất động sản đều cho rằng, nguyên nhân chủ yếu do chính 1 số nhà đầu tư đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi – phân phối lại, mua vào – chốt lãi, cứ hết F1 rồi sang F2 rồi F3… Song song đó, 1 số nhà đầu tư luôn trong trạng thái lo lắng vì giá đất mua vào cao, nhưng nếu không mua vào thì không có hàng phân phối ra. Họ cứ nhắm mắt mua, bất chấp rủi ro, tạo thêm sự tăng nóng và ảo cho phân khúc bất động sản Đà Nẵng.
Ngoài ra, đang có 1 số thành phần đầu cơ làm giả sốt đất, hỏi mua, tạo tâm lý “hot” hàng; cứ người này hỏi người kia góp phần tạo thành làn sóng nóng sốt. Vậy là thành phần đầu cơ nghiễm nhiên trúng to khi lô đất tăng vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng trong vòng chưa đến 1 tháng, thậm chí chỉ qua 1 đêm.
Bên cạnh đó, việc đô thị ra mắt quy hoạch 1 số dự án cũng góp phần làm “nóng” phân khúc đất đai. Đơn cử, 1 số nhà đầu tư đang đón đầu dự án cảng Liên Chiểu, dự án di dời ga các con phố sắt Đà Nẵng, dự án lấp biển các con phố Nguyễn Tất Thành, rồi khu nghỉ dưỡng Nhật Bản…
“Mới đó nhất, tài liệu có 1 nhóm nhà đầu tư nước ngoài làm đang làm việc có chính quyền địa phương để bàn kế hoạch đầu tư siêu dự án nghỉ dưỡng lẫn phân phối có tổng vốn đầu tư đăng ký đến 8 tỷ USD. Chính 1 trong 1 số điều như thế đang bị giới cò đất “làm quá” lên, nhân thời cơ này đẩy giá 1 số dự án đất nền trong vùng dự án”, anh Trần Hữu Nam, giám đất sàn chuyển nhượng nhà đất Bãi Cát Vàng nói.
Theo ông Dương Đức Hiển – Giám đốc Kinh doanh nhà ở Công ty Savills Việt Nam, đợt tăng giá đất thời gian vừa qua có rất nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của 1 số thành phần môi giới. bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng mới bùng phát hơn 10 năm nay nhờ du lịch, cơ sở hạ tầng phát triển thuận lợi; còn đất nền tùy thuộc vào tốc độ thành thị hóa và tăng lên dân số. “Trên cả phương diện giá và số lượng sản phẩm, có thể thấy giá bất động sản nghỉ dưỡng bình ổn, còn giá đất nền không bền vững”, ông Hiển chia sẻ.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Tâm – Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giá bất động sản Đà Nẵng tăng vọt là để xác lập mặt bằng giá mới so có tốc độ phát triển khá nhanh của TP.Đà Nẵng.
Theo đó, chỉ trong thời gian ngắn giá đất đã qua mấy lần tạo “sốt”; trong đó cơn “sốt” không ngừng nghỉ từ giữa năm 2016 chững lại vào quý I/2017, rồi vô số kỷ lục giá mới được xác lập đến cuối năm 2017 và kéo dài đến hết quý I/2018, đến đầu quý II/2018 này đã lắng trở lại…
“Tuy nhiên, xét về lâu dài, phân khúc bất động sản sức mua vẫn tăng bởi nhu cầu làm nhà thực, tích lũy, đầu tư lâu dài bằng tiền nhàn rỗi của người dân rất lớn. Vấn đề giai đoạn này, chúng ta cần có 1 số biện pháp siết chặt việc 1 số doanh nghiệp môi giới đẩy giá từ 1 số tài liệu dự án ảo, ngân hàng cần cho vay đúng chuẩn…”, ông Tâm đánh giá.
Lời khuyên từ ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, là 1 số nhà đầu tư có thể cân nhắc chọn lọc 1 số khu vực có địa điểm và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, không nên mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh sự trục lợi từ 1 số đối tượng đầu cơ.
Đối có người mua đất để cất nhà ở, theo ông Khương, vấn đề chọn lọc kỹ lưỡng về địa điểm, sản phẩm thích hợp có nhu cầu và pháp lý nên được tham khảo. Nhất là xem ra mắt của Sở Xây dựng địa phương về 1 số dự án đủ điều kiện chuyển nhượng và chủ dự án danh tiếng. Nếu không có nhu cầu sử dụng ngay, có thể đình trệ để quan sát, thăm dò, định giá, tìm chuyên gia giải đáp, sau đó mới đưa ra chọn lọc cuối cùng.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về 1 số quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
