Quỹ đất càng ngày càng thu hẹp và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến cho số lượng 1 số dự án thuộc phân khúc nhà phố được quy hoạch đồng bộ ở khu vực trọng điểm đang càng ngày càng khan hiếm dù nhu cầu khi nào cũng ở mức cao.
Nhỏ giọt dự án nhà phố
Mới đấy, báo cáo của JLL Việt Nam về phân khúc BĐS quý III cho thấy, giá bán phân khúc nhà phố, villa ở TP.HCM trên phân khúc sơ cấp tăng 12% theo năm. Nhu cầu cao được ghi nhận ở cả hai xu hướng mua để ở và mua đầu tư.
Trong khi đây, ở Hà Nội, nhà đất khu vực trọng điểm từ trước tới nay cũng luôn được xem là 1 trong các điểm nóng của phân khúc BĐS. Tại quận Hoàn Kiếm, Đống Đa hay Ba Đình có các mảnh đất có giá lên tới cả tỷ đồng/m2.
Đề cập đến lý do khiến giá BĐS ở khu vực trọng điểm 1 số đô thị lớn, độc đáo là Hà Nội cao nhất cả nước, thậm chí thuộc hàng đắt đỏ trên địa cầu, 1 số chuyên gia lý giải do dân số Hà Nội quá đông mà tổng diện tích môi trường xung quanh lại nhỏ, cộng có sự tăng lên dân số về mặt cơ học, đất đai, nhà ở không cung cấp đủ nhu cầu nên giá liên tục tăng.
Trong khi đây, thói quen của người Việt là thích có nhà đất. Tuy nhiên, quỹ đất ở trọng điểm Hà Nội càng ngày càng khan hiếm, hạn hẹp nên nếu có khai thác dự án mới thì thường là xây lại 1 số chung cư cũ, công tác triển khai và giải phóng mặt bằng gặp nhiều gặp khó, mất thời gian, giá thành giải phóng mặt bằng và giá thành thi công rất cao nên ít chủ đầu tư có tiềm lực và dám mạo hiểm chạy đua trong phân khúc nhà phố khu vực trọng điểm. Một số ít dự án được triển khai thì lại thường xây chung cư cao tầng vì chẳng thể có đủ quỹ đất để lập 1 số dự án liền kề, nhà phố thương mại.
Nguồn cung mới đếm trên đầu ngón tay
Đánh giá về triển vọng phân khúc nhà phố ở trọng điểm Hà Nội giai đoạn này, 1 số chuyên gia đều cho biết do nguồn cung mới rất hạn chế trong khi nhu cầu luôn ở mức cao nên 1 số dự án nhà phố khu vực trọng điểm càng phát triển thành đắt giá, độc đáo là các dự án chất lượng, có địa điểm đẹp và có mức giá thích hợp.
“Cho nên, bất kỳ dự án nào xuất giai đoạn này các khu vực này thường tạo ra sức quyến rũ độc đáo. Đơn cử, gần đấy nhất, dự án The Terra – Hào Nam dù áp dụng lễ bắt đầu làm 1 sốh đấy không lâu nhưng ngay tức thì đã trở thành cái tên được phân khúc rất quan tâm do được quy hoạch đồng bộ”, 1 chuyên gia nhận định.
Tọa lạc ở 83 Hào Nam, khu vực trọng điểm đẹp nhất quận Đống Đa, ngay cạnh Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam, gần Viện Văn hóa Nghệ thuật Quốc gia, Đại học Văn hóa Hà Nội, Đại học Mỹ thuật Hà Nội, The Terra – Hào Nam được phân tách cao nhờ có hạ tầng đồng bộ và 1 số tiện ích cận kề phong phú .
Nằm ngay trong nội đô, việc kết nối và đi đến từ The Terra – Hào Nam đến 1 số khu vực trong trọng điểm Hà Nội không còn là vấn đề xa hay gần mà chỉ còn là hướng đi và lối đi. Dự án chỉ 1 sốh Hồ Gươm 3,5km, hồ Hoàng Cầu 800m cộng có lợi thế nằm ngay 1 số trục giao thông huyết mạch như các con phố Hào Nam, các con phố Hoàng Cầu, các con phố Giảng Võ, tuyến các con phố sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và ga Metro tuyến Lê Duẩn – Nhổn.
Ngoài việc có địa điểm hiếm có, The Terra – Hào Nam còn có lợi thế nổi trội nhờ quy hoạch đồng bộ có dãy nhà phố thương mại nhà phố thương mại có mặt các con phố mỗi căn rộng hơn 7m cộng các căn liền kề, villa song lập sang trọng, nổi trội. Ngay phía sau là tòa chung cư kết hợp văn phòng có chỉ đúng 72 căn hộ chung cư được kiến trúc thông minh và tiên tiến.
Tại đấy, cư dân tương lai còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích cao cấp của công trình dự án tòa nhà hỗn hợp căn hộ chung cư và thương mại dịch vụ thích hợp có mọi tính năng sử dụng, từ nhà trẻ, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân đa năng, trọng điểm thương mại đến 1 số tiện ích thể thao phong phú… Đây là các nhân tố khiến cho nhà phố của The Terra – Hào Nam vừa có vẻ sôi động của vùng lõi trọng điểm thủ đô, lại vừa riêng tư, cao cấp.
“Nhu cầu luôn ở mức cao trong khi nguồn cung thì cực kỳ khan hiếm, nên các dự án nhà phố như The Terra – Hào Nam thường có tính thanh khoản cao”, vị chuyên gia tiên liệu.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về 1 số quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
