Kể từ đầu năm 2018, đất nền nhiều tỉnh thành cả nước dường như bước vào 1 chu kỳ tăng giá mới. Một lượng tiền khổng lồ được rót vào đất nền trên khắp ba miền, nhất là sau 1 loạt vụ cháy nổ xảy ra ở một vài chung cư gần đó. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá “phi mã” ở 1 số khu vực được đánh giá là do hiệu ứng “thổi giá” và tâm lý bầy đàn, các người đến sau có nguy cơ phải đi “đổ vỏ”.
“Động đất” ở đặc khu kinh tế tương lai
Do đất không sinh sôi nảy nở và quỹ đất càng ngày càng eo hẹp, hiện tượng lên giá cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, giá tăng dựng đứng ở ba khu vực sắp trở thành đặc khu kinh tế – Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Vân Đồn (Quảng Ninh) – đang được đánh giá là hàm chứa rủi ro cực kỳ cao. Trong đó, Phú Quốc là nơi “đáng sợ” nhất, bởi nơi đó đang diễn ra 1 cơn “địa chấn” cực mạnh. Theo một vài nhà quan sát, giá đất ở huyện đảo này đã tăng tới 20 lần trong vòng 3 năm, dao động 3 lần kể từ đầu 2018! Khoảnh đất rộng 1 công (1.000m2) đã được “quát” tới 150 tỷ đồng, tức 150 triệu đồng/m2 – mức giá này thậm chí còn đắt hơn so có nhiều khu vực phố cổ Hà Nội.
Đảo này liên tục bị “tấn công” bởi các nhóm người buôn đất từ một vài tỉnh miền Bắc. Nghênh đón họ là đội quân cò mồi không kém phần hùng hậu. Một cò đất ở đó cho biết, ở huyện đảo này hầu như nhà nào cũng có người làm cò.
Trong cơn cuồng say, một vài nhà đầu tư (nhà đầu tư) nhỏ lẻ tranh mua cả các khoảnh đất không có pháp lý, thậm chí đất công cũng “OK”. Tại một vài phòng công chứng đông nghịt người vào ra, theo nghiên cứu của nhà báo, có các lô đất được công chứng trao tay nhiều lần chỉ trong 1 tháng.
Trước tình hình trên, một vài cơ quan quản lý đã lên tiếng cảnh báo hiện tượng sốt ảo và chuyển nhượng phi pháp. Tuần trước, Bộ Xây dựng đã gửi công văn tới 3 tỉnh sẽ có đặc khu kinh tế, yêu cầu UBND một vài tỉnh này tổ chức kiểm tra, làm rõ lý do gây ra biến động phân khúc, xử lý nghiêm một vài trường hợp vi phạm pháp luật. Phó thủ tướng Trương Hòa Bình đã chỉ đạo Thanh tra Chính phủ bổ sung việc sử dụng đất trên địa bàn Phú Quốc vào kế hoạch thanh tra để tránh hiện tượng các nhà đầu tư không chuyên phải đi sau “hớt váng” của các “ông lớn” dẫn đến thua lỗ nặng nề.
Những nhà đầu tư lớn đang bí mật đầu tư vào đâu?
Liệu còn chọn lọc nào chờ mong lợi nhuận cao mà không khiến nhà đầu tư mất ăn, mất ngủ vì lo đất chuyển sang “sốt rét”? Bản chất của đầu tư vốn không phải là chạy theo tin đồn về các dự án đang lên giá mà là nắm bắt được tình thế, đánh giá được tiềm năng sinh lợi của tài sản trong tương lai.
Các chuyên gia cho rằng, trong tương lai gần, vùng ven biển phía Nam Trung bộ sẽ trở thành 1 trọng điểm nghỉ dưỡng danh tiếng Việt Nam; một vài tỉnh như Quảng Ngãi, Bình Định, Bình Thuận sẽ vươn lên ngang tầm Khánh Hòa.
Đơn cử – bất động sản Bình Thuận đang ngầm “dậy sóng”. Trước khi để thời cơ này kịp “trao tay” nhiều lần, một vài nhà đầu tư lần 1 đang mạnh tay đầu tư vào “bờ biển vàng” Phan Thiết. Ngoài Mũi Né – 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á – TBD, nơi đó còn nổi tiếng trong giới lữ hành khi hội tụ 1 chuỗi các bãi biển đẹp bậc nhất Việt Nam, như Đồi Dương-Thương Chánh, Hàm Tiến, Hòn Rơm, Thuận Quý, vịnh Hamu Bay…Đặc biệt, vịnh Hamu Bay gần như là bãi biển cuối cộng của đô thị Phan Thiết chưa bị xâm chiếm bởi một vài dự án ven biển. Phan Thiết đón 5,1 triệu du khách năm 2017, tăng 15% so có 2016, có di sản văn hóa Chămpa đặc sắc và phong cảnh môi trường xung quanh trời phú, chuỗi tháp Chàm cổ kính, khiến du khách đến đó đều phải lôi máy ảnh ra ghi lại dấu ấn.
Thực tế cho thấy, đất nền ven biển chưa bao giờ làm hài lòng “cơn khát” của giới kinh doanh địa ốc. Chỉ trong vài năm, Phan Thiết đã lôi kéo được 1 nguồn vốn tư lên tới 3 tỷ USD. Các “đại bàng” như Rạng Đông, Netland, VinGroup, FLC… đã và đang lũ lượt về đó làm tổ. Thông thường, sau một vài tập đoàn lớn sẽ là cuộc đổ bộ của một vài nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Theo thống kê, Bình Thuận hiện có 212 dự án du lịch đang làm việc cộng hơn 200 dự án được chấp thuận, có tổng vốn lên tới hơn 53.000 tỷ đồng.
Để chốt các khoản “lãi khủng” một vài nhà đầu tư lâu năm thường không chạy theo trào lưu. Với con mắt thức thời và tư duy logic, họ cảm thấy tiềm năng cho khoản đầu tư trước khi “bầy đàn” có thể cảm thấy. Giá đất nền trong vùng quy hoạch ven biển Phan Thiết hiện mới chỉ dao động quanh mức hơn 10 triệu đồng/m2, dễ trở thành 1 mục tiêu mà nhà đầu tư cần đưa vào “tầm ngắm”.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
