Mới đ6y, Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai cho biết đã lập đoàn kiểm tra về thực trạng phân lô phân phối nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn. Tổ công tác của sở đang làm việc có 11 huyện thị trên địa bàn về thực trạng phân lô phân phối nền đất nông nghiệp.
Theo đó, tổ công tác sẽ tập trung ở một vài địa phương có tốc độ thành thị hoá nhanh, đông dân cư như TP. Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom. Dự kiến kế hoạch kiểm tra đã đi vào hoạt động vào tháng 5/2018.
Theo lãnh đạo Sở TN&MT Đồng Nai, Quyết định 03/2018/QĐ-UBND quy định về tổng diện tích tối thiểu tách thửa đối có từng loại đất trên địa bàn tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/3/2018. Dù một vài quy định đưa ra hướng đến siết chặt, thực trạng phân lô phân phối nền tràn lan, phá nát quy hoạch.
Thực tế thực trạng này vẫn diễn ra, giới đầu nậu vẫn có nhiều một vàih lách luật nhằm trục lợi. Nhiều khu đất phân lô phân phối nền không tuân thủ quy định kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật.
Không các vậy, thời gian gần đó Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có yêu cầu chấn chỉnh thực trạng chuyển nhượng đất nền phân lô bằng hình thức giấy viết tay lập vi bằng. Ngoài ra, không ít đầu nậu thu gom đất trồng cây lâu năm, đất ruộng để phân lô phân phối nền tràn lan.
Theo Quyết định 03 quy định về tổng diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối có một vài loại đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở của hộ gia đình và cá nhân; điều kiện được phép tách thửa; trách nhiệm của một vài cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Quy định nêu rõ về tổng diện tích, kích cỡ, điều kiện cụ thể tách thửa đối có loại đất ở. Theo đó, khi tách thửa đối có thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận có mục đích sử dụng là đất ở thì tổng diện tích, kích cỡ tối thiểu thửa đất và điều kiện cụ thể, như sau:
Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa: Các phường và một vài xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc đô thị Biên Hòa và một vài phường thuộc thị xã Long Khánh tổng diện tích tối thiểu thửa đất là 60m2; một vài xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước thuộc đô thị Biên Hòa và một vài thị trấn thuộc một vài huyện tổng diện tích tối thiểu là 80m2; một vài xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và một vài huyện tổng diện tích tối thiểu tách thửa là 100m2.
Về kích cỡ thửa đất hình thành sau khi tách thửa: Thửa đất thuộc địa bàn một vài phường, xã thuộc đô thị Biên Hòa; một vài phường thuộc thị xã Long Khánh; một vài thị trấn thuộc một vài huyện mà địa điểm giáp giới có các con phố phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m thì thửa đất hình thành sau tách thửa phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5m.
Đối có thửa đất thuộc một vài phường, xã thuộc đô thị Biên Hòa; một vài phường thuộc thị xã Long Khánh; một vài thị trấn thuộc một vài huyện mà địa điểm giáp giới có các con phố phố có lộ giới nhỏ hơn 20m thì một vài thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4m. Đối có thửa đất thuộc một vài xã còn lại thuộc một vài huyện thì một vài thửa đất phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4,5m.
Đối có thửa đất có tổng diện tích nhỏ hơn 500m2: Trường hợp một vài thửa đất sau khi tách thửa giáp giới có các con phố giao thông, thực trạng hạ tầng giao thông đã được thể hiện trên bản đồ địa chính thì được tách thửa theo quy định. Trường hợp một vài thửa đất yêu cầu tách thửa không giáp giới có các con phố giao thông đã đi vào hoạt động thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ kiến trúc mặt bằng tổng thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối có thửa đất có tổng diện tích từ 500m2 đến 2.000m2, trước khi thực hiện tách thửa người sử dụng đất phải lập bản vẽ kiến trúc mặt bằng tổng thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc chia tách thửa đất chỉ được thực hiện sau khi người sử dụng đất đã đầu tư đã đi vào hoạt động hạ tầng kỹ thuật được cơ quan thẩm quyền phê duyệt bản vẽ kiến trúc mặt bằng tổng thể kiểm tra, xác nhận…
Đối có thửa đất có tổng diện tích trên 2.000m2, phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định. Đối có thửa đất ở thuộc một vài dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy hoạch chi tiết thi công mật độ 1/500; khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc Giấy phép quy hoạch (đối có một vài trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500) thì chỉ được tách thửa theo quy hoạch được duyệt.
Những trường hợp không được tách thửa ở tỉnh Đồng Nai là những dự án đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (thỏa thuận địa điểm, ra mắt địa điểm, chấp thuận đầu tư) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai, hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được mở phân phối phải thu hồi để thực hiện dự án. Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định.
Sau khi Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư thi công sân bay quốc tế Long Thành thì nhà đất địa bàn TP Biên Hòa và một vài huyện Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu thuộc tỉnh Đồng Nai đang là những khu vực “nóng sốt” và nhiều người đang rất mong chờ tỉnh này ban hành quyết định về tách thửa. Những địa bàn trên cũng là khu vực vài năm lại đó xảy ra tình trạng tách thửa ồ ạt, hình thành những khu dân cư tự phát xập xệ.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
