Trong quá trình thi công, Cocobay Đà Nẵng đã vi phạm vô số về quy hoạch, thi công và nguồn vốn chủ có.
Xây dựng không phép, sai quy hoạch
Mới đấy, Sở Xây dựng Đà Nẵng có văn bản trả lời báo chí liên quan các sai phạm ở Tổ hợp nghỉ dưỡng Cocobay (quận Ngũ Hành Sơn). Theo đây, Thanh tra Sở đã ban hành Quyết định số 18/QĐ-XPVPHC xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư công trình dự án Cocobay số tiền 40 triệu đồng vì thi công các hạng mục không phép.
 |
| Dự án Cocobay Đà Nẵng |
Trong dịp nghỉ lễ 30/4-1/5, UBND quận Ngũ Hành Sơn vẫn tăng cường giám sát việc thi công ở dự án này.
Theo nghiên cứu của VietNamNet, từ khi triển khai thi công, Cocobay Đà Nẵng đã có vô số sai phạm bị cơ quan công dụng phát hiện, xử lý.
Trước đây, Thanh tra Bộ Xây dựng có văn bản kết luận số 262 về việc thực hiện công tác thi công theo quy hoạch được duyệt, công tác quản lý chất lượng công trình thi công và vận hành kinh doanh nhà đất ở Dự án Cocobay Đà Nẵng do Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Empire làm chủ đầu tư.
Kết luận của Thanh Tra bộ Xây dựng chỉ rõ, dự án Cocobay Đà Nẵng thiếu bản đồ địa hình phục vụ lập các đồ án quy hoạch điều chỉnh. Công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch bị thiếu đề cương, nhiệm vụ quy hoạch; Việc thực hiện đầu tư thi công qui mô ở dự án Cocobay Đà Nẵng tăng so có quy hoạch được duyệt, tăng thêm 2 lô đất có ký hiệu HH3 và HH5 có qui mô hơn 1.100m2.
 |
| Hàng loạt sai phạm ở siêu dự án Cocobay Đà Nẵng |
Bên cạnh đây, Công ty CP Tập đoàn Phát triển Empire đầu tư thực hiện thi công công trình khi chưa có giấy phép thi công ở khối nhà ký hiệu BH1 thuộc Nhà ở liền kề Hoàng Gia. Chủ đầu tư cho thi công 1 số hạng mục công trình nằm trong dư án khi chưa được phê duyệt kiến trúc bản vẽ thi công.
Chiều cao công trình ở 1 số khối nhà như HH3, HH4, HH5 và HH7 là 5 tầng, thấp hơn theo Quyết định số 6565/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 củ UBND TP Đà Nẵng có chiều cao từ 7 đến 35 tầng ở GPXD số 1029/GPXD ngày 9/2/2017.
Sai phạm về huy động vốn, chuyển nhượng
Cũng theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, trong vận hành kinh doanh nhà đất, việc nhận chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư Cocobay thiếu biên bản bàn giao hồ sơ các dự án kèm danh mục hồ sơ và biên bản giao mốc giới đất đai của dự án trên thực địa cho bên nhận chuyển nhượng.
Diện tích sàn thi công phân phối cho bạn tăng so có qui mô sàn theo Giấy phép thi công số 2225/GPXD ngày 15/11/2016 ở khu Nhà ở liền kề Hoàng Gia có 49/56 hợp đồng chuyển nhượng nhà ở là 1.658,1m2.
Về việc huy động vốn, chủ đầu tư nhận tiền mua nhà ở ứng trước của bạn vượt 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ chung cư của 30 căn hộ chung cư ở tòa nhà căn hộ chung cư khách sạn Cổ Cò 1, tổng giá trị vượt là 4.340.763.839 đồng.
Đặc biệt, về năng lực đầu tư tài chính của chủ đầu tư, theo báo cáo tài chính năm 2015 đã được kiểm toán, ghi nhận số vốn có của chủ đầu tư chỉ là 289.410.000.000 đồng, thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của Dự án Cocobay Đà Nẵng.
Với vô số sai phạm này, Thanh tra Bộ Xây dựng đã từng xử phạt chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng số tiền 540 triệu đồng, buộc ngừng thi công và tháo dỡ 8 Khối nhà liền kề Hoàng Gia ở lô đất HH8 và 5 Khối nhà liền kề vườn phố ở các lô đất HH3, HH4 và HH5.
Liên quan đến vấn đề này, Công ty CP Tập đoàn Phát triển Emprie – đại diện chủ đầu tư sau đây đã có báo cáo về việc thực hiện khắc phục các đề nghị, khuyến nghị theo Kết luận thanh tra thi công số 262/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng.
Nêu ở báo cáo này, đại diện chủ đầu tư cho biết, ngày 12/6/2017, UBND TP Đà Nẵng đã ra chọn lọc số 3141 phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phân khu quy hoạch số 01 thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cấp cao The Empire phía Tây các con phố Trường Sa. Ngày 31/7/2017, UBND TP Đà Nẵng cũng đã ra Quyết định số 4160 điều chỉnh chọn lọc số 3141. “Như vậy thông qua các Quyết định điều chỉnh quy hoạch này, công tác thi công ở lô đất HH5, HH3 và các công trình khác đã chắc chắn tuân thủ đúng theo quy hoạch được duyệt” – báo cáo nêu.
Cũng theo báo cáo này, công tác thi công theo giấy phép thi công: Chủ đầu tư đã triển khai thực hiện điều chỉnh thi công. Cục Quản lý vận hành Xây dựng đã thông báo kết quả thẩm định kiến trúc kỹ thuật điều chỉnh. Ngày 8/8/2017, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã cấp Giấy phép thi công số 1737 mở rộng qui mô sử dụng 8 khối nhà ở liền kề.
Ngoài ra, các vấn đề và thiếu sót liên quan đến việc kinh doanh phân phối nhà đất ở Dự án, các thiếu sót của các đơn vị nhà thầu thi công Chủ đầu tư báo cáo đã khắc phục, các vi phạm hành chính cũng đã được nộp phạt đầy đủ theo chọn lọc của các cơ quan công dụng có thẩm quyền.
Chấn chỉnh các đơn vị công dụng TP Đà Nẵng
Trước các tồn ở, sai sốt ở dự án Cocobay Đà Nẵng, nêu ở Kết luận Thanh tra số 262, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Đà Nẵng rút bí kíp trong việc phê duyệt quy hoạch thiếu 1 số hồ sơ của đồ án quy loạch chi tiết, thiếu các bản vẽ quy hoạch phân khu thiếu chọn lọc điều chỉnh qui mô đất giao cho chủ đầu tư theo quy hoạch điều chỉnh và chỉ đạo các Sở, ban ngành có liên quan hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch theo quy định.
Chấn chỉnh các đơn vị công dụng thuộc UBND thành thị về công tác thẩm định quy hoạch; việc cấp Giấy phép thi công; quản lý thi công sau khi cấp phép; việc công khai các quy hoạch điều chỉnh; cắm mốc giới theo quy hoạch thi công đã được phê duyệt và thiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh.
Đối có Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị rút bí kíp trong công tác thẩm định các đồ án quy hoạch; việc cấp Giấy phép thi công và quản lý thi công sau khi cấp phép được nêu trong báo cáo kết quả thanh tra.
Yêu cầu UBND quận Ngũ Hành Sơn TP Đà Nằng rút bí kíp về việc thiếu hồ sơ mở phân phối công khai quy hoạch điều chỉnh, hồ sơ cắm môc giới theo quy hoạch thi công được phê duyệt và hoàn chỉnh hồ sơ cắm mốc giới quy hoạch theo quy định.
|
Nhiều ‘ông lớn’ bị Đà Nẵng tuýt còi vì thi công trái phép
Có thể kể tới trường hợp dự án The Song (xây không phép 18 căn villa ven biển); Dự án 7 Seven Sea (xây vượt tầng, bị xử phạt 600 triệu); Tổ hợp khách sạn và căn hộ chung cư Central Coast xây 10 tầng khi chưa được cấp phép (bị phạt 1 tỷ đồng)… Mới đấy nhất, ngày 7/5, UBND Đà Nẵng có văn bản đề nghị chủ đầu tư khách sạn Eden (Khu phức hợp thành thị, thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) phải tháo dỡ 129 phòng ngủ xây trái phép. |
Cao Thái – Hồng Khanh
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
