Theo DKRA Việt Nam nhiều nhà đầu tư đang tạm dừng chân ở sân chơi đối có loại hình căn hộ chung cư condotel, trong khi các chủ đầu tư cũng không mạnh tay ra hàng như thời điểm trước.
Theo số liệu báo cáo từ DKRA Việt Nam, tính riêng quý I/2018, phân khúc cả nước chỉ có có tổng cộng 2.078 căn hộ chung cư condotel mới được chào phân phối. Nguồn cung ghi nhận giảm đến 4.289 căn, chỉ bằng 33% so có quý IV/2017. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung chủ yếu ở các phân khúc quen thuộc là Khánh Hòa (chiếm 53% nguồn cung toàn phân khúc) và Đà Nẵng (30%). Lượng căn hộ chung cư còn lại rải rác ở các tỉnh thành du lịch như Bình Thuận, Vũng Tàu, Kiên Giang.
 |
| Nhiều nhà đầu tư đang tạm dừng chân ở sân chơi đối có loại hình căn hộ chung cư condotel, trong khi các chủ đầu tư cũng không mạnh tay ra hàng như thời điểm trước (Ảnh minh họa). |
Dù nguồn cung giảm mạnh, mật độ tiêu thụ của phân khúc condotel trong quý I/2018 chỉ đạt dao động 19%, tương tương 387 căn, giảm 677 căn (tương đương 36% so có cộng kỳ năm 2017). Những phân khúc có nguồn cung lớn như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang mật độ hấp thụ tiếp tục giảm so có các quý trước.
Theo dự đoán, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đâyn thêm lượng lớn condotel mới, chuẩn bị sẽ dao động từ mức 4.000-6.000 căn trong năm nay, tập trung chủ yếu vẫn là ở phân khúc quen thuộc Đà Nẵng và Khánh Hòa. Với hiện trạng sức cầu chưa có dấu hiệu tăng, nguy cơ thừa cung có thể xảy ra trong thời gian tới nên các rủi ro và thách thức cho phân khúc này là rất lớn.
Hiện ở, đa số các dự án condotel đều được chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận từ 8-12%/năm. Tuy nhiên giai đoạn này chưa có luật quy định cụ thể về tính pháp lý cho loại hình có cũng như quy định tính ràng buộc của các chương trình cam đoan cho thuê, bao gồm kinh phí làm việc mà bạn phải chịu. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tạm dừng chân ở sân chơi này, các chủ đầu tư cũng không mạnh tay ra hàng như thời điểm trước. Nếu chưa tìm ra biện pháp, hiện trạng này có thể kéo dài trong năm 2018.
Trong khi đây, phân khúc villa nghỉ dưỡng cũng làm việc khá mờ nhạt trong quý đầu của năm 2018. Toàn phân khúc chỉ đâyn nhận thêm 1 dự án mới có 79 căn villa nghỉ dưỡng, nguồn cung giảm 150 căn, chỉ bằng 34% so có quý IV/2017. Tổng nguồn cung sơ cấp đã đi vào làm việc từ các dự án mới và cũ của phân khúc còn tồn đọng dao động 1.104 căn. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa, Phú Quốc và Bà Rịa –Vũng Tàu.
Cung thấp, mật độ tiêu thụ toàn phân khúc chỉ đạt dao động 25% có 20 căn được chào phân phối thành công. Trong đây ngoại trừ phân khúc Phú Quốc, các phân khúc khác đều có dấu hiệu giảm nhiệt về mặt chuyển nhượng và nguồn cung.
Thị trường cũng đang có sự phân hóa rõ nét, các chủ đầu tư lớn thường có mật độ phân phối tốt. Bên cạnh đây, mật độ tiêu thụ trung bình ở khu vực từng nóng về villa như Bình Định, Phú Yên và Khánh Hòa được ghi nhận lần lượt ở mức chỉ tầm 38%, 25% và 23% cho từng khu vực.
Về giá phân phối, các khu vực như Quảng Nam, Phú Quốc, Kiên Giang giá phân phối villa dao động trung bình dao động 15-40 tỷ/căn. Những khu vực khác như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa mức giá trung bình dao động 6-12 tỷ/căn. Tuy nhiên mức giá này tùy thuộc vào danh tiếng của chủ đầu tư.
Thiên Minh
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
