QOV.VN – “Hiện có 1 vài tài liệu rằng 1 vài nhà đầu tư tháo chạy khỏi Phú Quốc do phân khúc BĐS ở Phú Quốc suy giảm. Nhưng đây chỉ là các lời đồn. Chỉ là hệ quả từ độ trễ của chọn lọc lên đặc khu, làm 1 vài nhà đầu tư chững lại 1 chút dẫn đến việc chuyển nhượng đất nền chững lại”.
Đó là nhận định được đưa ra ở Báo cáo phân khúc BĐS quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam) vừa ra mắt.
Báo cáo này cho biết, đất nền ở Phú Quốc bị hạn chế do chọn lọc của Thủ tướng Chính phủ ngưng phân lô phân phối nền (đất ở có tổng diện tích trên 500m2 và đất nông nghiệp trên 1000m2 mới được phân lô) khiến cho chuyển nhượng đất nền không sôi động.
Theo báo cáo, nhu cầu thực đối có loại hình này chưa có, chủ yếu vẫn là đầu cơ và lướt sóng. Các dự án diện tích nhỏ có mức giá trung bình từ 4 – 7 triệu 13 đồng/m2 . Các dự án có quy hoạch bài bản, diện tích lớn dao động 10 – 55 ha có mức giá 15 – 25 triệu đồng/m2 .
Trong khi đây, đất thổ cư được chuyển nhượng nhiều chủ yếu là 1 vài mảnh lớn dao động 3.000 m2 trở lên. Lượng chuyển nhượng tăng hoảng 30 – 70% tùy từng khu vực.
“Các khu vực đang có hiện tượng sốt đất là: khu vực Bãi Trường, Ấp Ông Lam, ấp Ba Trại, ấp Khu Tường, Rạch Gió, Suối Đá, Suối Lớn, Suối Mây Xã Dương Tơ), Ấp 2, Ấp 3, Ấp 4 xã Cửa Cạn. Các chuyển nhượng này chủ yếu là lướt sóng”, báo cáo cho biết.
Về mức giá, Hội Môi giới Bất động sản cho biết ở 1 vài các con phố lớn như Dương Đông, Cửa Cạn: 8 – 15 triệu đồng/m2, các con phố Nguyễn Trung Trực nối dài: 5,5 – 9 triệu đồng/m2 , Đường 30/4 nối dài (Tỉnh lộ 46): 8 – 32 triệu đồng/m2, đất trong khu thành thị các con phố Trần Hưng Đạo: 30 – 70 triệu đồng/m2,
Ngoài ra, sản phẩm đất nền và đất thổ cư nói chung có mức giá chuyển nhượng tăng dao động 8 – 10% so có quý cuối năm 2017.
Cũng theo báo cáo, giai đoạn này, có 1 vài tài liệu rằng 1 vài nhà đầu tư tháo chạy khỏi Phú Quốc do phân khúc BĐS ở Phú Quốc suy giảm. Tuy nhiên Hội Môi giới Bất động sản cho rằng “đây chỉ là các lời đồn”.
Theo tổ chức này, đây chỉ là hệ quả từ độ trễ của chọn lọc lên đặc khu, làm 1 vài nhà đầu tư chững lại 1 chút dẫn đến việc chuyển nhượng đất nền chững lại. Còn niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc BĐS ở Phú Quốc vẫn không hề suy giảm.
Hội Môi giới Bất động sản tiên liệu nhu cầu về BĐS ở Phú Quốc sẽ tăng mạnh trong thời gian tới do Phú Quốc chuẩn bị sẽ trở thành đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2018. Theo đây nơi đây sẽ được dành nhiều chính sách phân phối hàng ưu đãi trong đầu tư.
Bên cạnh đây, lượng khách du lịch đến có Phú Quốc càng ngày càng lớn, mật độ lấp đầy 1 vài phòng khách sạn cho thuê luôn cao và dàn trải đều ở toàn bộ 1 vài tháng trong năm .
Trong khi đây, 1 vài tuyến các con phố lớn ở Phú Quốc được mở rộng như: các con phố Dương Long, các con phố Cửa Cạn, Tỉnh lộ 47… Đây chính là các điều kiện lớn thúc đẩy 1 vài nhà đầu tư đến có Phú Quốc, thúc đẩy phân khúc BĐS ở Phú Quốc sôi động.
Trước đây, từ năm 2010 đến nay, Phú Quốc đã diễn ra 3 “cơn sốt” đất. Thời điểm mạnh nhất là vào năm 2015. Sau 1 thời gian trầm lắng thì kể từ cuối năm 2017 đến nay, đất Phú Quốc tiếp tục vào “cơn sốt” đất thứ 3. Đợt sốt này không “nóng bỏng” như các đợt trước nhưng vẫn đang âm ỉ “cháy”.
Nguyễn Khánh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
