Nhơn Trạch: Tâm điểm BĐS đang ở đâu?

Đông đảo người mua nhà từ TP.HCM và 1 vài tỉnh thành khác đang “săn tìm” các sản phẩm ưng ý khi giá nhà đất khu vực Nhơn Trạch tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm.

Sốt nhà đất Nhơn Trạch, do đâu?

Theo quy hoạch, sắp tới TP.HCM sẽ bắt đầu làm thi công cầu Cát Lái (chuẩn bị đã đi vào hoạt động trước 2020), nối Nhơn Trạch có TP.HCM. Kế hoạch xây cầu nhằm đưa Nhơn Trạch trở thành Quận ngoại thành của TP.HCM, kích thích giãn dân từ TP.HCM về Nhơn Trạch. Việc chỉ 1 vàih Quận trọng tâm TP.HCM 1 cây cầu có chưa đầy 5 phút đi đến đã khiến cho phân khúc Nhơn Trạch “thăng hoa” hơn bao giờ hết.

“Tâm bão” nhà đất Nhơn trạch đang dồn về TL 25B mở rộng (đại lộ Tôn Đức Thắng)

Tại phía Nam, Nhơn Trạch giáp giới sân bay Quốc tế Long Thành – 1 dự án giao thông trọng tâm của Quốc gia. Việc hình thành sân bay Quốc tế Long Thành không chỉ kéo theo sự phát triển dịch vụ, thương mại.

Xa hơn, để phát triển toàn diện sân bay, nhiều dự án hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai để nối từ TP.HCM về Long Thành. Với lợi thế nằm giữa TP.HCM – Long Thành, toàn bộ 1 vài công trình giao thông đều đi qua địa phận Nhơn Trạch. Một số công trình giao thông sẽ 1 vàih tân mạnh mẽ bề ngoài Nhơn Trạch phải kể đến TL 25B mở rộng (Đại lộ Tôn Đức Thắng), 25C, 319, xa lộ Bến Lức – Long Thành, các con phố Vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM (chuẩn bị Quý II/2018 bắt đầu làm), thi công tuyến Metro Thủ Thiêm – sân bay Long Thành.

Nhơn Trạch là nơi tập trung phát triển công nghiệp trọng tâm của khu vực phía Nam khi có tới 8 KCN, 2 cụm công nghiệp lôi kéo đến 120.000 chuyên gia, lao động đến sinh sống và làm việc, tạo nên nhu cầu rất lớn về nhà ở. Mặt bằng giá vẫn còn khá mềm so có nhiều quận của TP.HCM cũng là nhân tố khiến dòng vốn đầu tư đổ dồn về đây.

Tâm điểm làn sóng tăng giá

Dọc trục các con phố chính như TL25B, TL25B mở rộng (đại lộ Tôn Đức Thắng) xuất hiện hàng trăm băng rôn quảng bá dự án rầm rộ. Còn trên bàn tròn café, chủ đề được bàn tán rôm rả nhất chính là 1 vài câu chuyện xoay quanh buôn bán nhà đất. Trong đây “tâm bão” đang dồn về TL 25B mở rộng (đại lộ Tôn Đức Thắng)

TL 25B mở rộng có chiều dài 9km, là con các con phố huyết mạch của Nhơn Trạch, có điểm đầu nối có QL 51 và điểm cuối nối có thị trấn Hiệp Phước (trọng tâm Nhơn Trạch). Đây hiện là tuyến các con phố chính kết nối vào 8 KCN của Nhơn Trạch có hàng chục ngàn lao động và chuyên gia. Nhìn vào quy hoạch, thuận lợi cảm thấy 1 vài công trình giao thông trọng tâm từ TP.HCM hướng về Long Thành hay Nhơn Trạch đều đi qua đoạn các con phố này.

Cụ thể, TL 25B nối QL 51, nơi có sân bay Long Thành. Ngoài ra các con phố Vành đai 3 hay tuyến Metro Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành cũng đi ngang qua khu vực này. Với lợi thế này, TL25B mở rộng sẽ được ưu tiên thi công khu thành thị mới của Nhơn Trạch. Do đây, nhiều nhà đầu tư mau chóng đổ về khu vực này để đâyn đầu làn sóng tăng giá.

“Bung hàng” đâyn sóng

Bên cạnh đâyn làn sóng giãn dân, đâyn đầu hạ tầng giao thông, việc đầu tư rầm rộ vào TL 25B mở rộng còn là cơ hội để nhà đầu tư tích lũy quỹ đất sẵn sàng phục vụ nhu cầu ổn định chỗ ở của 1 vài chuyên gia và lao động ở địa phương. Tuy nhiên giai đoạn này ở Nhơn Trạch chủ yếu là loại hình phân lô hộ lẻ hoặc 1 vài dự án khu dân cư giá rẻ. Trong khi đây, nguồn cung nhà ở dành cho hơn 5.000 chuyên gia cao cấp hiện đang bị bỏ ngỏ.

Thang Long Home – Hiệp Phước nằm trên mặt các con phố đại lộ Tôn Đức Thắng là cộng đồng cao cấp dành cho chuyên gia Thứ nhất ở Nhơn Trạch

Nắm bắt nhu cầu phân khúc, Thang Long Real Group (Chủ đầu tư) phối hợp cộng DKRA Việt Nam và TLH (đơn vị bán) đã ra mắt dự án Thang Long Home – Hiệp Phước. Đây là dự án cao cấp hướng tới 1 vài bạn là chuyên gia, chuyên viên cao cấp đang làm việc trong 1 vài KCN ở Nhơn Trạch.

Dự án có qui mô 9,8 ha có 227 căn nhà vườn liên kế và nhà phố thương mại. Mật độ thi công chỉ chiếm 30%, còn lại 70% qui mô là 1 vài mảng xanh và không gian công cộng. Trong đây có trọng tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá, công viên, hồ bơi tràn bờ, sân tập golf, các con phố đi bộ vòng quanh, …

Sở hữu địa điểm ngay mặt các con phố đại lộ Tôn Đức Thắng (lộ giới 80m), liền kề 8 KCN lớn của Nhơn Trạch, Thang Long Home – Hiệp Phước là điểm đến lý tưởng để nhà đầu tư, chuyên gia thuê ở hoặc ổn định chỗ ở. Tận dụng lợi thế này, Thang Long Real đã triển khai chương trình cam đoan cho thuê lại tối thiểu 15 triệu/tháng trong 2 năm đầu.

Đồng thời, khách mua được ngân hàng hỗ trợ tài chính 70% có lãi suất ưu đãi. Kết hợp có khoản lợi nhuận từ việc tăng lên giá trị nhà đất ổn định từ 20-30%/năm cộng có giá trị cho thuê dao động 10%/năm, theo tính toán, chỉ trong 3- 4 năm, khách mua đã hoàn vốn khoản đầu tư ban đầu.

Tấn Tài

Bài viết liên quan