5.000 m2 khu nhà đất ở số 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM là khu đất “vàng” tai tiếng từng bị thanh tra 3 lần và có chung kết luận: Giao đất và cho thuê đất không đấu giá; kiến nghị thu hồi…
Khu đất ở số 8-12 Lê Duẩn (quận 1, TPHCM) có tổng tổng diện tích 4.896,3 m2 gồm 2 phần: Khu đất ở số 8 những con phố Lê Duẩn có tổng diện tích 3.433,3 m2 và nhà đất ở số 12 những con phố Lê Duẩn có tổng diện tích 1.463 m2.
Trong đây, khu đất ở số 8 Lê Duẩn trước năm 1975 là tài sản của Công ty Esso Eastern, INC. Sau năm 1975, Bộ Vật tư (nay là Bộ Công thương) tiếp quản giao cho Liên hiệp cung ứng vật tư Khu vực 2 sử dụng làm văn phòng.
Đến năm 1985, Khu vực 2 giao cho 3 đơn vị trực thuộc là: Công ty thiết bị phụ tùng Miền Nam, Công ty Kim khí Miền Nam và Công ty hóa chất chất liệu điện Miền Nam trực tiếp sử dụng và ký hợp đồng cho thuê đối có Công ty quản lý kinh doanh nhà TPHCM (Nay là Công ty TNHH 1 thành viên quản lý kinh doanh Nhà TPHCM). Nhà đất đã được xác lập quyền có nhà nước ở chọn lọc số 11263/QÐ-UB ngày 25/3 /1994 của UBND TPHCM.
Khu đất ở số 12 Lê Duẩn là đất thuộc tài sản của Công ty Shell. Sau ngày 30/4 /1975, Bộ Vật tư tiếp quản và được cấp phép tạm sử dụng. Đến năm 1990, Bộ Vật tư có Quyết định số 96/VT-QÐ chuyển đổi trụ sở làm việc cho Công ty vận tải nhiên liệu VITACO về số 12 Lê Duẩn. Diện tích đất này sau đây đã được lập quyền có nhà nước theo chọn lọc số 12710/QÐ-UB ngày 4/4/1994.
Sau khi 2 khu đất trên được xác lập quyền có nhà nước, Công ty Quån lý kinh doanh nhà đô thị HCM tiếp tục quản lý và ký hợp đồng cho thuê nhà đất có 4 đơn vị thuộc Bộ công thương là Công ty thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty Kim khí Thành Phố, Công ty hóa chất chất liệu điện đô thị và Công ty vận tải nhiên liệu VITACO (sau đây gọi tắt là 4 doanh nghiệp Bộ Công thương).
Thực hiện phương án sắp xếp theo chọn lọc số 09/QÐ-TTg ngày 19/1/2007 của Thủ tướng chính phủ, TPHCM đã có chủ trương sử dụng khu đất trên để xây khách sạn qui định 5 sao và có 1 phần là TTTM. Do đây, TPHCM giao cho Công ty TNHH 1 thành viên quản lý kinh doanh Nhà TPHCM thu hồi và quản lý mặt bằng trong thời gian dự kiến đầu tư. Giao Bộ Kế hoạch đầu tư làm việc có những cơ quan liên quan để tham mưu cho đô thị chọn lọc nhà đầu tư có bí kíp về khách sạn để triển khai.
Tuy nhiên, theo yêu cầu của Bộ Công thương và sau nhiều lần nhữngh tân về chủ trương và phương án đầu tư, tháng 10/2010 UBND TPHCM đã chấp nhận thành lập Công ty cổ phần để thành lập dự án có vốn góp: 4 doanh nghiệp của Bộ Công thương là 50% và Công ty TNHH 1 thành viên quản lý kinh doanh Nhà TPHCM (Công ty TNHH MTV) là 50%.
Được biết, trước đây, 6/8/2010, Công ty TNHH MTV đã có văn bản xin UBND TPHCM cho phép Công ty TNHH Môt thành viên Hoa Tháng Näm được góp 30% trong tổng số vốn góp 50% của Công ty TNHH MTV trong dự án này. Đáng chú tâm, Công ty Hoa Tháng Năm chưa hề triển khai dự án nào trước đây.
Cùng thời điểm trên, ngày 20/8/2010, 4 Công ty thuộc Bộ Công thương đã ký thỏa thuận qui định có Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư Kinh Ðô (nay là Công ty TNHH đầu tư Kido) để giao dịch tất cả phần vốn góp 50% dự án cho Kido theo giá trị giao dịch tự thỏa thuận.
Nguyên tắc giao dịch, hợp đồng sẽ được giao dịch ngay sau khi 4 doanh nghiệp thuộc Bộ Công thương chính thức trở thành cổ đông sáng lập của Công ty cổ phần (Công ty Lavenue).
Nhằm thực hiện thỏa thuận qui định trên, ngày 15/9/2010, 4 Công ty trên đã ký hợp đồng vay vốn của Công ty Kido có khoản vay của mỗi doanh nghiệp là 12.500.000.000 đồng để góp đủ số vốn cổ đông sáng lập thành lập Công ty Lavenue, tương ứng 12,5% vốn điều lệ Công ty.
Sau khi Công ty Lavenue được thành lập ngày 10/9/2010, Sở kế hoạch đầu tư đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0310306044. Đến ngày 29/10/2010, 4 doanh nghiệp thuộc Bộ Công thương đã ký hợp đồng giao dịch tất cả cổ phần ở Công ty cổ phần đầu tư Lavenue cho Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tư Kinh Ðô, số lượng cổ phần giao dịch mối doanh nghiệp là 1.250.000 cổ phần, giá trị giao dịch là 50.000 đồng/cổ phần, tổng giá trị giao dịch của mỗi doanh nghiệp là 62,5 tỷ đồng.
Đến nay, Công ty Lavenue đã đăng ký nhữngh tân Giấy chứng nhận doanh nghiệp lần thứ 6 có những cổ đông mật độ như sau.
Ngày 14/6/2011, UBND TPHCm đã ban hành chọn lọc số 3030/QÐUBND chấp thuận cho Công ty Lavenue sử dụng 4.896,3 m2 trong tổng diện tích đất đã thu hồi để đầu tư thi công khách sạn thương mại, dịch vụ căn hộ chung cư cho thuê có thời gian sử dụng đất 50 năm, hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đôi có khu đất số 8 và nhà đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hàng năm đối có khu đất số 12.
Quyết định duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình thi công trên đất này (số 8 Lê Duẩn) theo giá trị trường, là hơn 621,7 tỷ đồng. Duyệt đơn giá thuê đất ở số 12 Lê Duẩn theo giá thị trường là hơn 3,5 triệu/m2/năm. Công ty Cổ phần Đầu tư Lavenue đã nộp đủ số tiền sử dụng đất và nộp tiền thuê đất đến 30/6/2016 vào ngân sách Nhà nước (hơn 700 tỷ đồng).
Theo Thanh tra Chính phủ, việc thu hồi đất có thuận lợi là giai đoạn này dự án chưa triển khai thi công mà hiện đang làm bãi giữ xe. Về kinh tế, giai đoạn này giá đất ở khu vực những con phố Lê Duẩn khu trọng điểm đô thị có giá trên 400 triệu đồng/m2. Nếu đấu giá khu đất 8-12 Lê Duẩn có địa điểm tốt (3 mặt những con phố) tổng diện tích 4.896m2 sẽ thu về trên 2.000 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, Thanh tra Chính phủ cũng thừa nhận việc huỷ bỏ dự án đầu tư sẽ không tránh khỏi việc gây thiệt hại cho nhà đầu tư, phát sinh gặp khó trong việc xác định bồi thường và có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của Thành phố.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về những quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
