Công ty bán cây thông Giáng sinh chỉ nhập hàng vào mùa đông, nên nhà kho sẽ trống nhiều vào những tháng nóng. Trong khi đó, đơn vị sản xuất phụ kiện hồ bơi sẽ cần dùng dao động diện tích trống đó cho nhu cầu mua hàng trong mùa hè. Thật vô lý khi phải thuê một nhà kho lớn để phục vụ nhu cầu mua sắm thay đổi lên xuống theo mùa, trong những khi hai DN “trái mùa” có thể bắt tay nhau để share giá thành thuê…
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo về mô hình “Airbnb nhà kho”, cho thuê kho bãi linh hoạt về diện tích và thời gian (ngắn hạn hoặc theo mùa vụ thay cho cứng nhắc cho thuê cả chu kỳ dài hàng chục năm).
Rich Thompson, Giám đốc Bộ phận Logistics Toàn cầu tại JLL cho biết thêm: “Khách hàng trực tuyến ngày nay muốn nhận được sản phẩm nhanh hơn, theo lý thuyết thì các công ty cần nhiều nhà kho nhỏ ở nhiều địa điểm khác nhau hơn là một kho hàng lớn. Nhưng thực tại thì không có nhiều hệ thống kho bãi có thể làm được điều này.”
“Mô hình ‘Airbnb nhà kho’ cho phép các công ty linh hoạt cung cấp những thay đổi theo mùa và tăng khả năng tranh giành trong thời đại thương mại điện tử,” Thompson cho biết thêm. FLEXE, có trụ sở tại Seattle, là nhà khởi nghiệp đầu tiên công bố dịch vụ kết nối quý khách với mạng lưới các nhà xưởng sẵn sàng cho thuê lại không gian trống.
Mô hình Airbnb nhà kho sẽ giúp các nhà kho chỉ cần sử dụng nhiều không gian trong một mùa cao điểm nhất định, để rồi những mùa thấp điểm họ có thể kiếm lợi nhuận bằng việc cho thuê.
“Các công ty thương mại điện tử đã cảm thấy sự vô lý của việc thuê cả một nhà kho lớn khi mà nhu cầu mua sắm thay đổi lên xuống theo mùa, vì vậy mô hình linh hoạt là một chọn lọc hoàn hảo”, Thompson khẳng định.
“Đây là thị trường ngách tiềm năng vì công ty có thể tối ưu không gian kho bãi, mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cao hơn cho chuỗi cung ứng của họ.”
Theo các khảo sát do FLEXE thực hiện ở Mỹ, chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng đúng công suất tại bất kỳ thời điểm nào trong ngày. Hầu hết các hợp đồng không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian chưa sử dụng.
Với mô hình mới linh hoạt hơn sẽ giúp các nhà kho chỉ cần sử dụng nhiều không gian trong một mùa cao điểm nhất định, để rồi những mùa thấp điểm họ có thể kiếm lợi nhuận bằng việc cho thuê.
Ví dụ, công ty bán cây thông Giáng sinh chỉ nhập hàng vào mùa đông, nên nhà kho sẽ trống nhiều vào những tháng nóng. Trong khi đó, đơn vị sản xuất phụ kiện hồ bơi sẽ cần dùng dao động diện tích trống đó cho nhu cầu mua hàng trong mùa hè.
“Trường hợp khác, một công ty đặt mục tiêu tăng trưởng 20% trong bốn năm, và họ ký hợp đồng thuê nhà kho năm năm, thì năm đầu tiên sẽ có rất nhiều không gian bị bỏ trống. Mô hình nhà kho linh hoạt này sẽ giúp công ty này giảm sự lãng phí đó”, Karl Siebrecht, Đồng sáng lập và CEO của FLEXE cho biết thêm.
Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam.
“Thị trường không gian công nghiệp linh hoạt là một dịch vụ tương đối mới và phần lớn các công ty đang nghiên cứu kỹ nhiều hơn”, Thompson chia sẻ. Mô hình này sẽ giúp “giảm thiệt hại lên chuỗi cung ứng trong những tình huống khó lường trước được”, Aaron Ahlburn, Giám đốc Nghiên cứu Cao cấp tại JLL cho biết thêm.
Đồng thời, giúp cho các bước vận chuyển hàng hóa đến tay quý khách liền mạch hơn.
Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định: “Trong vài năm qua, chúng tôi cảm thấy sự tăng thêm của các nhà điều hành không gian linh hoạt văn phòng và nhà ở gia nhập thị trường, bởi thế chỉ còn là vấn đề thời gian trước lúc chúng ta thấy một mô hình linh hoạt được tiến hành cho phân khúc BĐS công nghiệp. Đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực thương mại điện tử đòi hỏi loại kho nhỏ / linh hoạt để phân phối hàng chặng cuối “last mile” nhanh nhất”.
“Chúng tôi tin rằng cách mô hình kho bãi linh hoạt hoạt động sẽ thành công tại Việt Nam và đây là xu hướng mà JLL sẽ theo dõi nghiêm ngặt trong mai sau. Giải pháp không gian kho linh hoạt có thể là đáp án cho một số gặp khó còn đang tồn tại trong lĩnh vực công nghiệp. Không gian công nghiệp trong nước có mật độ lấp đầy và giá thuê cao, nếu mô hình kho bãi linh hoạt gia nhập thị trường, tôi đảm bảo dịch vụ này sẽ có được sự ưu ái từ nhiều công ty”.
Bình An
Theo Trí Thức Trẻ
Bạn đang xem chuyên mục quan tri kinh doanh ở QOV.VN
Bài viết liên quan
