Theo Savills, từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có dao động hơn 11.500 căn được tung ra phân khúc từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm. Đáng chú tâm, đa số nguồn cung này sẽ đến từ tập đoàn Vingroup.
Công ty giải đáp nhà đất Savills vừa ra mắt Báo cáo phân khúc bất động sản Hà Nội quý 1/2018. Theo đây, phân khúc villa, liền kề ghi nhận nhiều tài liệu đầy bất ngờ.
Cụ thể, tổng nguồn cung phân khúc villa, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu có 24,3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.
Về nguồn cung mới, báo cáo của Savills cho biết có 3 dự án mở phân phối mới và 6 dự án mở phân phối thêm đâyng góp dao động 670 căn. Nhà liền kề là nguồn cung chính chiếm đến 60% thị phần trên phân khúc. Nguồn cung sơ cấp đạt dao động 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.
Tổng lượng chuyển nhượng giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 % theo quý nhưng tăng 4,7 % theo năm.
Liên quan đến tình hình vận hành, Savills cho biết toàn quý có 803 căn phân phối được, giảm 43% so có quý trước. Số lượng liền kề chủ yếu phân phối được ở Hoàng Mai và Long Biên, mật độ hấp thụ 22% và giảm 10,6 % so có quý trước. Những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư có tiếng là các dự án lôi kéo được khách trong quý 1/2018
Xét về giá, Savills cho rằng phân khúc villa giảm 7,7% so có quý trước, đối có liền kề tăng 4,3%. “Nguyên nhân bởi, villa giảm là do trong rổ hàng không có căn đẹp nên giá có giảm 1 chút. Đối có liền kề tăng 4,5% là tăng thực, bởi có 1 số ở quận Hoàng Mai, Thanh Trì đang tung ra phân khúc mức giá cao hơn so có mặt bằng của phân khúc khu vực đây, khiến cho trọn vẹn phân khúc tăng giá”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận tìm hiểu Savills nhận định.
Về nguồn cung tương lai, bà Hằng cho biết từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có dao động hơn 11.500 căn được tung ra phân khúc từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu ở Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm. Tuy nhiên, có 1 điều đáng chú tâm đa số nguồn cung này sẽ đến từ tập đoàn Vingroup.
Một điều đặc trưng nữa đối có nguồn cung sắp tới là sự xuất hiện của các khu vực mới. Nếu GĐ từ 2016-2017, nguồn cung đất nền villa chủ yếu là Hà Đông, Hoàng Mai, tiếp đến là Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên thì từ năm 2018-2019, Đông Anh sẽ là điểm nóng có lượng lớn nguồn cung mới, Gia Lâm trước đây không có trên bản đồ thì thời gian sắp tới cũng góp 1 lượng cung lớn cho phân khúc.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
