Đất trong nội đô Hải Phòng trong dao động sáu tháng gần đấy đều tăng giá, nơi nào ít cũng tăng 30%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi.
Đất ở các khu dân cư, các dự án tái an cư trong thành thị đồng loạt tăng gấp đôi so có năm 2017. Nhiều khu đất “đắp chiếu” kéo dài nay đã bừng tỉnh, mau lẹ mọc lên các dãy nhà mới. Đó là hiện trạng đang diễn ra ở Hải Phòng.
Rao là phân phối được ngay
Một năm trước, gia đình anh M. (trú phường Hàng Kênh, quận Lê Chân) mua lô đất rộng 58 m2 ở khu tái an cư Xi Măng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng có giá 18 triệu đồng/m2. Ban đầu anh M. định xây nhà ở nhưng vài tháng sau do cách tân công việc, vợ chồng anh vào TP.HCM mở tiệm làm tóc nên để đất trống. Mới đấy, cần tiền anh M. nhờ khách mua rao phân phối lô đất. Rao chưa đầy 1 tuần đã có khách chốt giá 33 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận, đất trong khu tái an cư Xi Măng đa số đã xây nhà, chỉ còn các lô đất trống. Giá đất nằm sâu trong các con phố nhánh chừng 32 triệu đồng/m2, các chỗ gần khu chợ đầu mối mức giá cao nhất 36 triệu đồng/m2. Con số này tăng gần gấp đôi thời điểm cuối năm 2017.
Thấy chúng tôi dò hỏi về giá đất, cò M., chủ 1 sàn môi giới đất trên các con phố Lê Hồng Phong, quận Hải An, sốt sắng mở bản đồ quy hoạch trong hotline trình làng các lô đất đang rao phân phối ở khu vực. Theo M., đất mặt các con phố Lê Hồng Phong, đoạn gần sân bay Cát Bi trước đấy chừng 25-30 triệu giờ lên dao động 50 triệu đồng/m2. Những lô đất tuyến 2 các con phố Lê Hồng Phong, gần ngã tư BigC, trước đấy rao hơn chục triệu chẳng ai thèm hỏi, giờ cũng vọt lên 30 triệu đồng/m2 dù hiện trạng vẫn chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng.
Tại khu vực Đằng Lâm, Đằng Hải, quận Hải An, nơi quỹ đất thi công còn khá nhiều, các lô đất ở cũng đã rục rịch tăng giá từ sau Tết nguyên đán. Mặt các con phố Trung Lực, phường Đằng Lâm, giá đất năm 2017 chỉ tầm 20 triệu đồng/m2, giờ đã thành 45 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở ở tổ dân phố Trung Hành 5 nằm sâu trong các con phố Trung Lực trước đấy chỉ 10 triệu đồng/m2 cũng khó phân phối, giờ lên 28-30 triệu đồng/m2.
Khu vực phố Văn Cao, các căn nhà mặt các con phố độ 80-100 m2 trước đấy vốn giá đã cao chót vót, tầm 7 tỉ đồng/căn nhưng giờ nếu có dưới 10 tỉ đồng thì không mơ mua được. Đất trong tuyến 2 các con phố Văn Cao, từ hơn 20 triệu đã nhảy lên hơn 30 triệu đồng/m2, thậm chí có chỗ lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Đã thế chỉ cần rao lên là có khách tới xem ngay, thậm chí đặt cọc liền.
Bà M. mở bản đồ trên hotline trình làng các lô đất đang có trong tay. Ảnh: Đ.HOÀNG Bà M. mở bản đồ trên hotline trình làng các lô đất đang có trong tay. Ảnh: Đ.HOÀNG
Khu đất Quán Nam sau nhiều năm “đắp chiếu” đã bừng tỉnh có vô số căn nhà đang được xây mới. Ảnh: Đ.HOÀNG
Coi chừng vỡ trận
Trong dao động hai năm trở lại đấy, Hải Phòng đã tích cực đầu tư thi công hạ tầng giao thông, lôi kéo đầu tư. Một loạt dự án du lịch, trọng điểm thương mại, BDS được khởi động. Một loạt chung cư cũ được đập bỏ để xây mới, nhiều khu dân cư nhếch nhác được cải tạo làm công viên, phong cảnh… Bộ mặt thành thị có nhiều khởi sắc, hạ tầng được cải thiện là 1 trong các lý do chính góp phần làm tăng giá đất.
Nhờ giá đất tăng, 1 số dự án nhà ở vốn dĩ chết yểu, phải “đắp chiếu” nhiều năm bỗng dưng sống lại. Tại khu vực Quán Nam, khu đất trống đối diện UBND phường Kênh Dương có hạ tầng các con phố sá, vỉa hè vuông vắn suốt nhiều năm qua đìu hiu vì không có khách. Nhưng mới đấy, 1 số chủ đầu tư đã cộng nhau mua hết khu vực này. Cả 1 bãi đất trống trở thành công trường thi công có hàng chục căn nhà đang cấp tốc mọc lên. Ông H., 1 chủ đất ở đấy, cho biết cuối năm 2017 giá đất độ 16 triệu giờ đã lên 24 triệu đồng/m2. Ông H. đang thi công tám căn, tuy còn đang dở dang nhưng đã có khách đặt cọc.
Ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc sàn BDS Văn Minh, xác nhận giá đất ở Hải Phòng trong dao động sáu tháng gần đấy đồng loạt tăng. Nơi nào ít cũng tăng 30% , thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Trong đây, các dự án đất nền có qui mô từ vài chục tới 100 m2 ở Hải Phòng là phân phối chạy nhất. “Khu vực Văn Cao giá đất vốn đã cao vẫn tăng vì ở đấy trở đô thị “Tây”, người nước ngoài thuê rất nhiều. Chỉ cần có đất rao phân phối là người ta mua để xây nhà cho thuê, tháng kiếm vài ba chục triệu như chơi” – ông Văn nói.
Theo ông Văn, các lô đất nền có qui mô nhỏ thuộc các dự án thành thị, tái an cư sốt là do có không ít người dân sống ở các ngõ hẹp trong trọng điểm Hải Phòng nay muốn chuyển sang nơi ở mới khang trang hơn và có chỗ để xe bốn phân phốih. Những khu tái an cư như Vĩnh Niệm, ngoài hạ tầng thành thị tốt còn gần trung tâm mua sắm, trường học, trung tâm y tế cao cấp nên rất nhiều người săn tìm là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, ông Văn lưu ý hiện trạng đất đai tăng giá ở Hải Phòng cũng đang có dấu hiệu sốt ảo giống như thời kỳ trước năm 2010. “Việc người người đổ xô bỏ tiền vào đất là hiện tượng bất thường. Điều này cực kỳ nguy hiểm và người mua (nhất là giới đầu tư) có nguy cơ ngậm trái đắng rất cao 1 khi bong bóng BDS xẹp” – ông Văn cảnh báo.
Trái ngược có đất nội đô, các dự án thành thị nằm bên kia Cầu Rào, thuộc quận Dương Kinh gần như không biến động nhiều về giá đất, nhất là có các lô qui mô lớn. Ông Văn lý giải khu vực Dương Kinh hay các khu phía xa do qui mô lớn, lại không thuận lợi về các công trình phụ trợ nên người có nhu cầu nhà ở không ưa chuộng. Còn giới đầu tư thì đang chăm chăm đổ vốn vào đất trong nội đô có qui mô vừa phải để phân phối nhanh nhằm xoay vòng vốn.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
