Với phương thức thi công cũng như vận hành của đa số tòa nhà, chung cư giai đoạn này thì những vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy, sự cố bất ngờ, và giá thành vận hành cũng chưa được tối ưu.
Cơ quan Năng lương bổng Quốc tế (IEA) ước tính rằng chỉ riêng những tòa nhà trên toàn cầu giai đoạn này chiếm tới 33% lượng năng lượng tiêu thụ, nhiều hơn cả những ngành công nghiệp hay vận tải. Đến năm 2050, 66% dân số trên địa cầu sẽ sống trong những đô thị, tiêu thụ trên 80% lượng điện toàn địa cầu.
Tuy nhiên, Hiệp hội Quản lý Cơ sở vật chất Quốc tế (IFMA) ước tính rằng hiệu quả sử dụng năng lượng có thể cải thiện 50 phần trăm. Và vận hành tiên liệu và phân tích liên tục có những vận hành tiêu thụ năng lượng cũng giúp tiết kiệm đến 20% ngân sách ở khâu bảo trì và giá thành năng lượng.
Mấu chốt của sự nhữngh tân này là khuyến khích sử dụng những công nghệ mới để tạo ra những tòa nhà, chung cư thông minh, điển hình như xu hướng IoT ( Internet vạn vật) để những khâu quản lý được tự động hóa ở rất nhiều công đoạn.
IoT cho diện tích lớn đã sẵn sàng
Navigant Research nhận định: “Năm 2017 là thời điểm sẵn sàng cho việc đầu tư diện tích lớn vào những tòa nhà thông minh”. Và đến năm 2020, số lượng thiết bị thông minh trong những toà nhà đã tiên liệu sẽ lên tới 4,4-10 tỉ.
Những thiết bị thông minh này cho phép người quản lý tiếp cận sâu có hệ thống năng lượng thông qua những công cụ đo lường, thu thập tài liệu và kiểm tra định kỳ, như công tơ điện kỹ thuật số, công tơ chất lượng điện kỹ thuật số, công tắc thông minh… được đặt ở mọi điểm quan trọng của hệ thống, hay thậm chí là từng ổ điện. Qua đây, người quản lý có thể theo dõi hiệu suất, và cảnh báo sớm về những sự cố.
Trong năm 2017, tập đoàn Schneider Electric đã đưa ra biện pháp EcoStruxure được kiến trúc để khai thác thế mạnh của nền móng IoT, di động, cảm biến, điện toán đám mây, thuật toán phân tích và công nghệ an ninh số. Vấn đề cốt lõi của nền móng này là sự kết tinh từ nhiều công nghệ để giải quyết toàn diện và đồng thời vô số vấn đề của những toà nhà tân tiến, bao gồm: thiết bị, vận hành, áp dụng, phân tích và dịch vụ hỗ trợ… thay vì sử dụng chắp vá những hệ thống nhỏ lẻ kém ổn định.
Công ty nghiên cứu kỹ Gartner tiên liệu rằng tới năm 2022 thì nhu cầu điều khiển tòa nhà, chung cư bằng phần mềm trên hotline thông minh hoặc máy tính bảng lên tới dao động 70%. Trên thực ở, những tòa nhà lớn vẫn thường duy trì hệ thống quản lý qua máy tính để thuận tiện chấm công, kiểm soát nội bộ có bộ máy chỉnh chu. Song có mô hình vừa và nhỏ thì rất khó có thể chắc chắn lực lượng nhân sự lớn bởi thế.
Về căn bản, dữ liệu về hệ thống tòa nhà thông minh đều được lưu trên những máy chủ đám mây, thuận tiện chia sẻ có mọi người khi cần, và tích hợp cộng những hệ thống quản lý nguồn năng lượng, quản lý tòa nhà và tài sản. Nhưng có những biện pháp toàn diện như EcoStruxure của Schneider Electric thì có sự bổ sung về dịch vụ giải đáp kỹ thuật, giám sát, bảo trì và giải đáp từ xa, nhằm tiết kiệm giá thành nhân sự, thích hợp có những mô hình vận hành vừa và nhỏ.
Tương tác toàn diện, xử lý nhanh gọn
Công ty nghiên cứu kỹ Verdantix đã khảo sát nhiều hệ thống IoT dành cho toà nhà và đưa ra kết luận: “Các biện pháp và dịch vụ không gian thông minh đều cần phải cung cấp đề nghị kết hợp hệ thống quản lý tòa nhà, tài sản và bảo trì”. Cụ thể hơn, nhà quản lý có thể cộng khi quan sát toàn bộ vận hành trong toà nhà, và nhữngh những thành phần tương tác có nhau, bao gồm hệ thống năng lượng, sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí, chữa cháy, an ninh…
Tuy nhiên, biện pháp EcoStruxure được phân tích cao còn vì hỗ trợ Big Data, hiểu dễ làm là người quản trị thuận tiện thi công được hệ thống cở sở dữ liệu và lịch sử vận hành của toà nhà. Các thống kê sẽ được phần mềm phân tích chuyên dụng chuyển đổi thành dạng bảng, đồ họa và báo cáo dễ hiểu. Người quản trị hệ thống sẽ luôn theo dõi được công đoạn, kết quả theo những giải đoạn, và đưa ra những nhữngh tân, sửa chữa, nâng cấp kịp thời để chắc chắn mọi việc ổn định.
Ứng dụng IoT vào những hệ thống toà nhà thông minh có thể giải quyết rất nhiều vấn đề
Ông Manish Kumar, Phó Tổng Giám đốc bộ phận Giải pháp Quản lý Tòa nhà – Công ty Schneider Electric, cho biết: “Sự phát triển của những hệ thống và thiết bị thông minh được kết nối mạnh mẽ đã tạo ra khối lượng khổng lồ dữ liệu, chính điều này có đến thời cơ để cải thiện hiệu quả và thời gian sử dụng những công trình thi công nhưng vẫn chắc chắn và nâng cao sự tha hồ và trải nghiệm của con người.”
Ví dụ như khi xảy ra sự cố như cháy nổ, ban điều hành toà nhà có thể kích hoạt hệ thống chữa cháy và thoát hiểm theo nhiều nhữngh: tự động khi có tín hiệu nguy hiểm, bật thủ công như truyền thống, hoặc điều khiển từ xa bằng áp dụng. Quan trọng hơn là những cảm biến tự động được kiểm tra liên tục để tránh việc không vận hành khi có sự cố bất ngờ.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
