Phân khúc đẳng cấp đang được cảnh báo về sự mất cân đối cung cầu, trong khi đất nền đã bị đẩy giá quá cao trong một vài tháng đầu năm 2018. Đây là lý do khiến 1 số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng đâyn đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực.
Tái cấu trúc phân khúc căn hộ chung cư đẳng cấp
Tại buổi làm việc giữa Tổ công tác của Thủ tướng có Bộ Xây dựng ngày 17.2, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết: “Có một vài sản phẩm theo tính toán của chúng tôi là đã đủ dùng đến năm 2020 rồi. Do đây, chúng tôi đã làm việc có Ngân hàng Nhà nước để hạn chế tín dụng đối có phân khúc bất động sản đẳng cấp, trong đây có một vài chính sách phân phối hàng đẩy mạnh hơn căn hộ giá rẻ và tầm trung”.
Phát biểu của Bộ trưởng đã chỉ ra, nguồn cung bất động sản đẳng cấp đang khá dồi dào. Lý giải cho vấn đề này, dưới góc nhìn của nhà đầu tư, có thể thuận lợi cảm thấy, nhà đầu tư thường mặc định đầu tư thì phải nhắm phân khúc đẳng cấp, việc đầu tư vào phân khúc đẳng cấp sẽ có lại biên lợi nhuận cao và dự án gần trọng điểm nên có thể cho thuê được nếu không phân phối ra.
Tuy nhiên, do mức giá “cao ngất ngưỡng” mà một vài sản phẩm thuộc phân khúc đẳng cấp đang gặp gặp khó trong việc tiêu thụ trên phân khúc. Hơn nữa, mật độ nhà đầu tư quá cao khiến sức ép tranh giành giảm giá phân phối, giá cho thuê cũng vô cộng khốc liệt. Điều này vô tình khiến cho hiện trạng mất cân bằng cung cầu xảy ra và sẽ ngày 1 nghiêm trọng nếu không kịp thời có một vàih thức xử lý, cân bằng. Đón đầu xu hướng, nhiều công ty giai đoạn này cũng đang tìm một vàih hạ giá phân phối căn hộ chung cư đẳng cấp để tính thanh khoản cao hơn. Phân khúc phân khúc đẳng cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp có sức mua của phân khúc.
Câu trả lời của phân khúc
Theo CBRE, trong quý 1/2018, phân khúc đâyn nhận thêm 9.503 căn hộ chung cư, tăng 11% theo quý và 79% so có cộng kỳ năm ngoái. Xét về tỉ lệ giữa một vài phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý 1/12018 (so có 32% trong quý 1/2015). Thị trường đang chuyển dịch mạnh mẽ nhằm cung cấp nhu cầu của người mua để ở và tạo nền móng cho 1 sự phát triển bền vững. Cụ thể, căn hộ chung cư vừa túi tiền, chủ yếu 1-2 phòng ngủ, giá tiền 1-2 tỷ đồng, sẽ đâyng vai trò chủ đạo và tính thanh khoản tốt trong năm 2018 và một vài năm thứ hai.
Nắm bắt được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư đã không còn loay hoay tìm một vàih thoát hàng cho phân khúc căn hộ chung cư đẳng cấp mà đã nhanh tay chuyển dịch sang việc đầu tư một vài căn hộ chung cư chất lượng, tích hợp đầy đủ tiện ích, địa điểm thuận tiện kết nối, tuy nhiên có mức giá tầm trung để nhằm làm hài lòng “nhu cầu ở thực” và nâng cao biên lợi nhuận đạt được.
Tọa lạc ở khu “đất vàng” thuộc trọng điểm sầm uất bậc nhất đô thị, Nha Trang City Central do công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của bạn và nhà đầu tư. Với định vị căn hộ giá tầm trung, chất lượng tiện ích cao cấp, Nha Trang City Central có đến cho bạn một vài trải nghiệm sống tiêu chuẩn 4 sao bằng 1 mức giá vô cùng “phải chăng”. Hơn nữa, tất cả căn hộ Nha Trang City Central đều có tầm nhìn hướng biển và thoáng đãng, thiết kế thông minh dễ dàng đón nắng và gió biển tạo nên một không gian sống lý tưởng mà hiếm căn hộ nào có được.
Bên cạnh đây, khách hàng còn được tận hưởng một vài tiện ích nổi bật như trọng điểm thương mại, bể bơi vô cực, cafe bar rooftop, phòng gym cao cấp, có đến cho bạn một vài phút giây thư giãn tha hồ sau giờ làm việc căng thẳng.
Anh Nam, 1 nhà đầu tư cho rằng, phân khúc tầm trung đang nóng lên khi phân khúc đẳng cấp giảm nhiệt. Tuy nhiên, phải tuyển lựa và phân tích kỹ lưỡng tiềm năng của một vài dự án, chứ không phải dự án nào cũng có thời cơ. Nha Trang City Central là dự án hiếm hoi hội tụ một vài nhân tố: Uy tín chủ đầu tư, tiện ích đẳng cấp, kết nối dễ dàng, kiến trúc thông minh và mức giá tranh giành.
Mua để phân phối cho người ở thực đang là xu hướng mới của một vài nhà đầu tư nhanh nhạy. Đây cũng là sự điều chỉnh hợp lý khi một vài đại gia địa ốc danh tiếng cũng đang chuyển danh mục đầu tư từ đẳng cấp sang phân khúc tầm trung.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
