Nhà dưới 15m2 nếu không thỏa thuận được với hộ liền kề sẽ bị thu hồi giá rẻ

Mới đấy, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã có văn bản số 1758/UBND-ĐT về xử lý những trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện về mặt bằng thi công phát sinh khi thực hiện dự án mở các con phố theo quy hoạch tồn đọng cũ, gây phản cảm trước năm 2005.

“Trảm” nhà gây phản cảm

Thành phố (TP) chấp thuận về qui định thu hồi những trường hợp không đủ điều kiện tồn ở để phục vụ mục đích công cộng; giữ nguyên trạng, hợp khối thiết kế mặt đứng có công trình liền kề và xung quanh hoặc cấp phép có điều kiện bảo đảm an toàn, không gây phản cảm có những công trình xung quanh…

TP đề nghị UBND những quận, huyện, thị xã nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP ở Chỉ thị 20/CT-UBND ngày 11/11/2016; lập hồ sơ thu hồi phục vụ mục đích công cộng những trường hợp không đủ điều kiện tồn ở (tổng diện tích dưới 15m2, không hợp khối được có những công trình kế bên) và những trường hợp sau 30 ngày không thực hiện được việc hợp thửa, hợp khối…

Theo Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Nguyễn Việt Dũng cho biết, trước thời điểm 2015, toàn TP có trên 300 trường hợp nhà “siêu mỏng, siêu méo”. Sau nhiều năm phối hợp xử lý, tính đến đầu tháng 6.2017, đã “trảm” được 160 công trình. Hiện ở, những dạng nhà, đất không đủ điều kiện để thi công tồn đọng cũ giảm còn dao động 132 trường hợp. Trong đây, không ít công trình thuộc dạng “khó” nằm ở những quận Ba Đình, Hà Đông, Tây Hồ

Theo ông Lê Văn Dục – Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ở góc độ quản lý, Sở Xây dựng đã tham mưu cho TP phương án xử lý cụ thể đến từng nhóm đối tượng nhà, đất “siêu mỏng, siêu méo”. Với trường hợp có tổng diện tích từ 10 – 15m2, diện tích từ 2 tầng và trên cộng 1 tuyến ưu tiên hợp khối thiết kế mặt đứng có công trình liền kề (chỉnh trang hợp khối thiết kế) hoặc cấp phép có điều kiện.

Riêng nhà lớn hơn 4m2, nhỏ hơn 10m2, diện tích 3 tầng: hạ độ cao còn 1 tầng. Trường hợp tổng diện tích nhà từ 4m2 đến dưới 15m2, thực trạng là nhà 1 tầng: Cho chỉnh trang giữ nguyên trạng tạm thời. Còn những căn hộ chung cư “mỏng, méo” dưới 4m2: Xử lý thu hồi phục vụ mục đích công cộng.

Việc làm khó

Về vấn đề này, TS Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội cho rằng, Hà Nội kiên quyết thu hồi những trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện về mặt bằng thi công, phát sinh khi thực hiện dự án mở các con phố theo quy hoạch tồn đọng trước năm 2005 biểu hiện sự quyết liệt của chính quyền TP. Được xem như 1 động thái tái khởi động lại những biện pháp trước đấy và cụ thể hoá thực hiện Luật Thủ đô.

Theo TS Nghiêm, đấy là việc khó nhưng kiên quyết phải làm. Có quyết tâm, có chỉ đạo quyết liệt thì không có việc gì không làm được. Thế nhưng, vấn đề đặt ra cần chú tâm ở chỗ: Thu hồi để thi công mục đích công cộng cần làm rõ cho mục đích gì? Bởi, làm ki ốt phân phối hàng càng sức ép giao thông. Ngoài ra những biện pháp làm bảng tin, vườn hoa nhỏ cũng cần nghiên cứu kỹ thấu đáo.

“Cùng việc thu hồi phải có biện pháp khai thác hiệu quả đất thu hồi thích hợp có từng địa điểm chứ không chỉ chung chung là phục vụ công cộng rồi lại biến thành dịch vụ thương mại”, TS Nghiêm nhấn mạnh.

Bàn luận về vấn đề này, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, giá đất sau khi giải phóng mặt bằng (GPMB) tăng cao hàng chục lần nên người dân cố tình không chấp hành pháp luật. Chủ trương hợp khối cũng rất khó.

Khi GPMB những hộ xin thỏa thuận hợp khối, GPMB xong chẳng thể hợp khối được vì những hộ quay ra ép giá nhau, chính quyền bởi thế lúng túng quản lý. Thế mới có câu chuyện bi hài “bức tường 1,7m2″ có giá… 1 tỷ đồng.

“Hà Nội kiên quyết cho thu hồi những trường hợp siêu mỏng, méo không đủ điều kiện tồn ở để phục vụ mục đích công cộng trước năm 2005 là điều kiện cần để triệt tiêu những dạng công trình gây phản cảm lâu dài này. Người dân có công trình dưới 15m2 này buộc phải đưa ra chọn lọc: Đàm phán, thỏa thuận giá hợp lý (không đòi giá trên trời) có hộ liền kề để hợp khối hoặc bị Nhà nước thu hồi có giá rẻ hơn rất nhiều. Khi ích lợi được đưa lên bàn cân, những hộ dân đảm bảo sẽ thiên về biện pháp ít thiệt thòi nhất”, GS Đặng Hùng Võ đánh giá.

Theo: Trần Kháng

Dân Việt

Bài viết liên quan