Nhơn Trạch – điểm nóng đầu tư năm 2018

Với địa điểm trọng điểm vùng tam giác kinh tế TP.HCM-Đồng Nai-Bà Rịa Vũng Tàu, Nhơn Trạch là cánh tay nối dài về phía Đông của TP.HCM. Hạ tầng giao thông được đầu tư cùng sự xuất hiện của các khu dân cư lớn, bất động sản Nhơn Trạch tăng giá mạnh.

Hạ tầng càng ngày càng phát triển

Nhơn Trạch là 1 trong các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế bậc nhất tỉnh Đồng Nai. Hiện trên địa bàn huyện có 8 khu công nghiệp, lôi kéo hơn 83.000 doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và người lao động khắp các vùng miền đến sinh sống, làm việc.

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang có sự chuyển biến mạnh mẽ nhờ khả năng kết nối có TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây. Ngoài xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51, nhiều tuyến giao thông quan trọng khác như 25C, 319, Tôn Đức Thắng mở rộng, Vành đai 3, các con phố xa lộ Bến Lức – Long Thành cũng đã và đang đã đi vào hoạt động. Theo các chuyên gia bất động sản, chuyển biến tích cực về hạ tầng giao thông kéo Nhơn Trạch bước vào GĐ phát triển mà khu Đông TP.HCM từng trải qua.

Dự án nhà ở cao cấp Thang Long Home – Hiệp Phước đâyn đầu tiềm năng phát triển của Nhơn Trạch

Nhơn Trạch hội tụ cả 4 loại hình giao thông huyết mạch: các con phố thủy, các con phố bộ, các con phố sắt và các con phố hàng không. Không lâu nữa, huyện công nghiệp này sẽ trở thành 1 đô thị vệ tinh đáng sống chỉ cách trọng điểm TP.HCM 20-30 phút đi đến.

Tiềm năng tăng giá bất động sản

Các công trình giao thông mới được đưa vào khai thác kết hợp cùng có dự án sân bay quốc tế Long Thành tạo cú hích giúp bất động sản Nhơn Trạch tăng lên giá trị mạnh mẽ.

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, ở thời điểm quý I/2018, bất động sản liền thổ Nhơn Trạch đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2. Những khu vực các con phố lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng mỗi m2. Trong quý II/2018, mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2. Nếu so có mặt bằng chung, đất nền ở Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so có cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.

Thời gian qua, 1 số dự án nhà ở đâyn đầu tiềm năng phát triển của Nhơn Trạch được các công ty triển khai rầm rộ. Nổi bật trong số đây là khu dân cư cao cấp Thang Long Home – Hiệp Phước có tổng diện tích 98.700 m2. Dự án tọa lạc trên con các con phố huyết mạch Tôn Đức Thắng, gồm 227 nhà vườn liên kế và nhà phố thương mại do Thang Long Real làm chủ đầu tư.

Tổng thể khuôn viên dự án rộng đến 10ha có mật độ thi công chưa đến 30%, còn lại 70% tổng diện tích là các mảng xanh và không gian công cùng. Trong đây có khu mua sắm dành cho gia đình, khu vui chơi riêng cho trẻ em, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá dành cho bạn trai thể thao, công viên, hồ bơi tràn bờ, sân golf dành cho lớp trung niên, các con phố đi bộ vòng quanh dành cho người già…

Thang Long Home – Hiệp Phước gần khu công nghiệp Nhơn Trạch nhưng vẫn chắc chắn không khí trong lành nhờ tổng diện tích mảng xanh lớn.

Với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng, bạn có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà có lãi suất 8% năm đầu và 11,3% năm 2 (ngân hàng ABBank) và được tham dự chương trình cam đoan thuê lại nhà từ chủ đầu tư.

Theo đây, chủ đầu tư cam đoan sẽ hỗ trợ lãi suất cho đến khi nhận bàn giao nhà ở, bạn chỉ bắt đầu trả gốc từ khi có tiền cho thuê nhà. Hiện ở, giá cho thuê khởi điểm của 1 căn nhà vườn liên kế là 15 triệu/tháng và tăng bền vững 10%/năm. Mức giá này mới bằng giá thuê trung bình GĐ này ở thị trấn Hiệp Phước và Long Thành. Dự kiến, sản phẩm nhà ở cao cấp này chưa hề có ở Nhơn Trạch để cho thuê nên sẽ rất lôi kéo đối tượng bạn cốt lõi là hơn 5000 chuyên gia nước ngoài, quản lý cao cấp ở các khu công nghiệp.

Dự án Thang Long Home – Hiệp Phước chờ mong có đến thời cơ đầu tư sinh lợi nhuận lớn từ việc cho đội ngũ chuyên gia nước ngoài ở Nhơn Trạch thuê.

Theo tính toán của nhà bán chính thức, 1 căn nhà vườn liên kế của Thang Long Home – Hiệp Phước có thể thu tối thiểu 360 triệu đồng hai năm đầu. Như vậy, giá trị cho thuê nhà trong 4 năm có thể giúp chủ có hoàn vốn cho giá trị đã đi vào hoạt động và đầu tư bên trong xe cao cấp trong nhà. Sau 5 năm, lợi nhuận căn nhà là hơn 2,6 tỷ đồng (gấp 5.73 so có gửi ngân hàng).

Dự kiến nửa cuối năm 2018, Thang Long Home – Hiệp Phước sẽ đâyn các cư dân Thứ nhất, đưa vào sử dụng trọn bộ tiện ích khu nhà thương mại Ruby B và Ruby C. Nửa đầu 2019, dự án sẽ bàn giao nhà đợt 2 gồm phần còn lại của Ruby B, Ruby C và khu Sapphire, Topaz, Diamond cho trọn vẹn cùng đồng cư dân cao cấp Thứ nhất ở Nhơn Trạch.

Doãn Phong

Bài viết liên quan