Giá tăng mạnh từ 30- 40% trong vòng 4-5 tháng ở cả đất thổ cư và đất nền dự án là thực ở đang diễn ra ở phân khúc bất động sản Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).
Giá chào phân phối trên phân khúc thứ cấp tăng mạnh
Cùng có cơn sốt đất đang diễn ra ở khu vực giáp giới như Q.9 (Tp.HCM), Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai), đất nền ở thị xã Dĩ An, huyện Thuận An cũng liên tục tăng giá trong dao động thời gian ngắn.
Khảo sát thực ở phân khúc, cho thấy từ sau Tết đến nay đất nền ở Dĩ An tăng dao động 30-40%. Cụ thể, đất dự án tăng giá từ 4-5 triệu đồng/m2 so có tháng 12/2017; đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 7-8 triệu đồng/m2.
Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 24-30 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết giá chào phân phối dao động 15 – 22 triệu đồng/m2. Đặc biệt, ở 1 số nền lẻ thổ cư thuộc các dự án nhỏ lẻ ở các phường như P.Bình An, P.Dĩ An, P.Đông Hòa, P.Tân Bình giá ghi nhận tăng 300-400 triệu đồng trong vòng 4-5 tháng.
Trong khi đó, ở huyện Thuận An, Tân Uyên giá đất nền cũng liên tục tăng từ 20-30% sau Tết đến nay. Theo khảo sát của chúng tôi, các nền đất đã có sổ đỏ ở dự án Visip 2 mở rộng giá tăng từ 4-6 triệu đồng/m2 lên 9-12 triệu đồng/m2; nhiều lô đất ở khu dân cư An Phú Hưng đang được mua đi phân phối lại có mức tăng thêm 2-4 triệu đồng/m2 so có trước Tết, tức từ 14-15 triệu đồng/m2 lên 16 – 19 triệu đồng/m2; hay khu dân cư Vĩnh Phú II cũng ghi nhận mức tăng từ 8-9 triệu đồng/m2 lên 10 – 12 triệu đồng/m2 ở các nền đã có sổ đỏ do nhà đầu tư phân phối ra.
Theo phản ánh của môi giới bất động sản khu vực này, từ tháng 1/2018 đến nay, đất nền Bình Dương có hiện tượng tăng giá theo ngày/tuần. Trong đó, nhu cầu phát sinh khá lớn từ các nhà đầu tư khu vực Tp.HCM đổ về đó săn đất, lướt sóng.
Ngoài nguyên nhân tăng giá theo cơn sốt đất nền Q.9 – khu vực giáp giới Dĩ An, Bình Dương thì đất nền khu vực còn được hưởng lợi từ chọn lọc kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa – Dĩ An.
Do đó, từ sau Tết đến nay, nhiều nhà đầu tư đồng loạt đổ về đó “săn” đất khiến phân khúc nhà đất Bình Dương nhộn nhịp hơn hẳn. Giá ghi nhận tăng trên ở nhiều khu vưc từ Dĩ An, Thuận An đến Tân Uyên, Bến Cát. Đặc biệt ở các dự án đã đã đi vào vận hành hạ tầng, dân vào ở đông đúc giá có thể tăng tới 50% trong vòng chưa đầy nửa năm.
Có hiện tượng thổi giá, sốt ảo?
Theo ghi nhận của chúng tôi, ở 1 số địa điểm nền đẹp ở huyện Dĩ An có hiện tượng “cò” đất tự ý đẩy giá lên cao trước nhu cầu mua đầu tư “tăng nhiệt”. Trong vòng 1 tháng, giá đất thổ cư có thể tăng thêm từ 100 – 200 triệu đồng/nền; đất dự án tăng từ 80 – 150 triệu đồng/nền. Đáng nói, không có chuyển nhượng đất vẫn tăng giá đều, thậm chí tăng chóng mặt trong dao động thời gian ngắn.
Nhiều “cò” đất khu vực mua lại nền của dân bản địa, đẩy giá lên cao phân phối lại cho nhà đầu tư. nhà đầu tư tiếp tục nâng giá và phân phối lại trong vòng vài tháng. Tuy nhiên, hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở khu vực Dĩ An – nơi giáp giới các quận đang diễn ra cơn sốt đất như Q.Thủ Đức, Q.9 (Tp.HCM).
Trao đổi có chúng tôi, ông Trần Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Bình Dương cho rằng: Đất tăng giá liên tục, thực chất dòng tiền nằm trong túi nhà đầu tư là chính. Đa số là họ ôm hàng và tự đẩy giá, phát sinh nhu cầu ảo, nhu cầu thực khá ít. Theo ông Thạch, cơn sốt đất nền diễn ra đầu năm 2018 ở Bình Dương chủ yếu là chịu ảnh hưởng từ cơn sốt của đất nền ngoại thành Tp.HCM. Hiện tượng này chỉ diễn biến mạnh ở 1 số khu vực có hạ tầng đồng bộ, cùng đồng cư dân đã đông đúc.
Ông Thạch cũng cho hay, không có nguy cơ bong bóng bất động sản xảy ra bởi so có giá đất khu ven TP thì đất nền Bình Dương vẫn ở ngưỡng đồng ý được, mức tăng cao chỉ dịch chuyển cục bộ ở 1 số khu vực, tuyến các con phố nhất định. Do đó, thời gian tới, nhà đầu tư vẫn “nhắm” đến đó như 1 nơi còn khả năng sinh lời cao.
Ngoài ra, theo nghiên cứu, ở 1 số khu vực Bình Dương có hiện tượng nhiều nhà đầu tư lợi dụng đất nền “tăng nhiệt” đã ôm các khu đất rộng vài trăm mét vuông, sau đó tự ý phân lô và phân phối nền bằng giấy viết tay cho người dân có giá cao.
Nhiều người vẫn áp dụng thi công nhà trên các mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép thi công. Tình trạng này được cho là có dấu hiệu bao che, dễ dãi từ chính quyền địa phương trong vận hành xử lý hồ sơ, cấp phép đúng quy định.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
