QOV.VN – Các chuyên gia cho rằng, quyền chuyển nhượng, chuyển nhượng là quyền hợp pháp của người dân đã được quy định, bởi thế việc 1 số địa phương cấm chuyển nhượng sẽ khiến phân khúc chuyển qua phương thức phát triển ngầm, càng khó kiểm soát hơn…
Sau Kiên Giang và Quảng Ninh mới đấy nhất đến lượt Khánh Hòa đề nghị tạm dừng chuyển mục địch sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở khu vực dự định hình thành đặc khu kinh tế.
Theo đấy, việc tạm dừng này sẽ có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung thi công Đơn vị hành chính – kinh tế độc đáo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trao đổi có QOV.VN –, luật sư Trương Anh Tuấn – Trưởng ban Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng chính quyền có thể hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa song việc việc ngừng chuyển nhượng đất đai là sai luật.
“Không thể vì ngăn cản “sốt đất” mà ngừng chuyển nhượng được, bởi thế là can thiệp vào quy luật phân khúc. Việc tăng giá ở các khu vực này đang phản ánh quy luật phân khúc, chẳng thể can thiệp bằng biện pháp hành chính được”, ông Tuấn nói.
Theo ông Tuấn, phát triển đặc khu phải huy động cả nguồn lực nhà nước lẫn tư nhân. Do vậy, việc đưa ra các biện pháp hành chính để can thiệp vào phân khúc như cấm chuyển nhượng có thể làm nản lòng” các nhà đầu tư thực sự.
“Để ngăn chặn tình trạnh đầu cơ, sốt ảo, cần kiểm tra kỹ mặt pháp lý của các chuyển nhượng, đấy mới là chủ trương đúng. Đối có nhà đầu tư, khi chuyển nhượng cũng đừng quên nhân tố này, cần kiểm tra pháp lý và chỉ nên mua BĐS có giấy chứng nhận sử dụng đất”, ông Tuấn nêu quan điểm.
“Cần có cách quản lý sao vẫn thích hợp có quy luật phân khúc và thích hợp có quy định pháp luật”, ông Tuấn nhấn mạnh thêm.
Trong khi đấy, đề cập đến lệnh ngừng chuyển nhượng, chuyển nhượng ở các đặc khu tương lai, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, trong các chọn lọc đấy có điểm đúng, có điểm chưa đúng.
Cụ thể, việc tạm thời ngưng việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp qua đất ở, đất phi nông nghiệp và dự án là thuộc thẩm quyền của nhà nước. Ngoài ra, nhà nước cũng có quyền tạm dừng chấp thuận đầu tư đối có dự án. Tuy nhiên, 1 số tỉnh lại cấm chuyển nhượng, chuyển nhượng là không đúng pháp luật.
“Quyền chuyển nhượng, chuyển nhượng là quyền hợp pháp của người dân đã được quy định, bởi thế việc 1 số địa phương cấm chuyển nhượng mà không có giải đáp rõ sẽ khiến phân khúc chuyển qua phương thức phát triển ngầm, càng khó kiểm soát hơn”, ông Châu nói.
Theo vị này, cơn sốt đất giai đoạn này chủ yếu xảy ra ở phân khúc phi chính thức. Thị trường này người ta chuyển nhượng bằng viết tay. Do đấy, việc này nhà nước cấm hay không người ta vẫn làm bởi thế cần phải có biện pháp về mặt tuyên truyền giải đáp để cho các nhà đầu tư thứ cấp tỉnh táo không sập bẫy lừa của đầu nậu và cò đất.
Trước đấy, theo báo cáo mới nhất của huyện Vân Đồn, từ đầu năm 2018 đến nay, trong thời gian dự định các bước để thành lập Khu hành chính – kinh tế độc đáo, tình hình đất đai trên địa bàn huyện có nhiều biến động, diễn biến phức tạp, độc đáo là từ cuối tháng 3/2018 đến nay.
Theo đấy, tình hình chuyển nhượng, chuyển nhượng đất đai, độc đáo là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung ở các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên…
Huyện Vân Đồn cho biết đã tăng cường công tác kiểm tra, xử lý nhiều trường hợp vi phạm cũng như kiểm điểm, xử lý các cán bộ có liên quan. Tuy nhiên, 1 số đơn vị cơ sở chưa thực sự quan tâm đến công tác quản lý đất đai nên để xảy ra 1 số trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, thi công trái phép, san gạt, lấn chiếm đất đai và việc xử lý vi phạm của 1 số đơn vị còn chậm, chưa kịp thời.
Trước hiện trạng này, lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án; tạm dừng chuyển nhượng chuyển nhượng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn, trường hợp độc đáo phải báo cáo tỉnh tham khảo, quyết định.
Trước đấy, huyện Phú Quốc đã ban hành công văn 223/UBND-KSTT về việc tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối có các khu phân lô, tách thửa. Từ đấy, lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc cho rằng việc tạm dừng cho các cá nhân, tổ chức phân lô, tách thửa dưới 500 m2 là cần thiết.
Tiếp đấy, ngày 7/5, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Vinh đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên – Môi trường về việc tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở khu vực quy hoạch thi công Đơn vị hành chính – Kinh tế độc đáo Bắc Vân Phong.
Theo đấy, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp có Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong và UBND huyện Vạn Ninh tham mưu, dự thảo văn bản cho UBND tỉnh chỉ đạo tạm ngừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh.
Việc tạm ngừng này có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung thi công Đơn vị Hành chính – Kinh tế độc đáo Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc tạm ngừng này là thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy ở cuộc họp giao ban Tỉnh ủy vào sáng 4/5.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
