Mua 800 triệu đồng, bán 18 tỷ đồng: Đất đặc khu sốt cực điểm, lãi khổng lồ

Kìm hãm cơn say đầu tư

Sau khi cơ quan công dụng vào cuộc trấn chỉnh, phân khúc nhà đất ở Phú Quốc và Vân Đồn đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Tại Vân Đồn, 1 số môi giới cho biết, không ít giao dịch của các bạn dự định đặt cọc đã tạm dừng lại.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, 1 nhà đầu tư sau khi nghe tài liệu ngừng giao dịch đã tạm thời không xuống tiền để nghe ngóng. Ông Tuấn cho hay, ông cộng mấy bạn bè từ Hà Nội xuống Vân Đồn tìm hiểu mua đất để đầu tư. Tuy nhiên, giá đất liên tục tăng nên ông cũng lo lắng.

“Mình vừa hỏi sáng giá này, chiều đã có mức giá khác, cò đất thì liên tục giục xuống tiền. Cũng may, chưa đặt cọc thì đã có lệnh dừng lại”, ông Tuấn cho biết.

Theo nhiều môi giới nhà đất, phân khúc đất nền đang nghe ngóng. Nhiều người mua bỏ cọc khiến cho giới đầu cơ bắt đầu lo lắng. “Nếu như trước đó, mỗi ngày tiếp vài chục khách và nhận nhiều cuộc phone thì nay chỉ lèo tèo vài khách gọi nhờ phân phối hộ”, 1 cò đất cho hay.

Tương tự bởi thế, ở Phú Quốc, theo ghi nhận phân khúc, các giao dịch BDS cũng khá trầm lắng. Nhiều người đầu cơ lo lắng trước hiện trạng giá đất có thể giảm, trong khi đó, 1 nguồn tiền lớn đã bỏ vào đó và khó có thể rút ra được trong thời gian ngắn. “Nếu phân khúc đóng băng thì hậu quả rất nghiêm trọng”, anh Hải, 1 nhà đầu tư Hà Nội cho hay.

Kể từ đầu năm tới nay, Phú Quốc và Vân Đồn là hai điểm nóng của phân khúc BDS bởi trong tương lai không xa hai khu vực này sẽ trở thành đặc khu kinh tế. Giá đất liên tục tăng, cơn sốt đã khiến các nhà đầu tư đổ xô có kỳ vọng kiếm được lợi nhuận khủng.

Giá đất ở Phú Quốc liên tục tăng nhanh, lên tới 10-20 lần chỉ trong thời gian ngắn. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng, theo Hội Môi giới BDS Việt Nam (VARs). Đất nền ở các dự án của Vân Đồn đang có giá dao động từ 20-50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so có trước Tết Nguyên đán năm 2018.

Tại phân khúc Vân Đồn, đang có hiện tượng đầu cơ, môi giới BDS không chuyên đẩy giá tạo giá trị ảo có mức tăng dao động 5-6 lần giá trị so có hai năm trước. Còn ở Phú Quốc, phân khúc BDS cũng diễn biến rất phức tạp, các văn phòng công chứng đất đai liên tục tiếp nhận các hồ sơ giao dịch thảo luận đất.

Theo báo cáo của cơ quan công dụng, trong thời gian vừa qua, hiện trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) diễn ra phức tạp (giao dịch, san lấp, phân lô, thi công hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp), nguy cơ phá vỡ quy hoạch nhưng chưa được ngăn chặn, xử lý kịp thời theo quy định của pháp luật.

Theo UBND huyện Vân Đồn, từ đầu năm đến nay, hơn 1.000 trường hợp giao dịch, giao dịch đất đã được làm thủ tục, chủ yếu ở các xã Đài Xuyên, Hạ Long, Đoàn Kết và Đông Xá.

Trước đó, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa chỉ đạo thanh tra việc sử dụng đất nông nghiệp ở Phú Quốc. Phó Thủ tướng lưu ý, cần tập trung làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai; việc san lấp, phân lô, thi công hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp; việc giải quyết tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối có các thửa đất nông nghiệp được tách.

UBND huyện Phú Quốc cũng vừa có công văn chỉ đạo Phòng Tài nguyên – Môi trường tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối có các trường hợp phân lô, tách thửa có tổng diện tích dưới 500m2 trên địa bàn huyện.

Tương tự bởi thế, ở Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh yêu cầu huyện Vân Đồn tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao dịch giao dịch sử dụng đất trên địa bàn, xử lý các trường hợp vi phạm liên quan đến lấn chiếm, giao dịch xử dụng đất trái phép.

Đặc biệt, nghiêm cấm hành vi giao dịch đất cho các đối tượng không có hộ khẩu ở huyện Vân Đồn trong thời gian chờ Quốc hội thông qua luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc thù. Đối có các cán bộ công chức, viên chức, không được tham dự bất cứ vận hành mua, phân phối thảo luận đất đai, nếu vi phạm sẽ bị kỷ luật.

Thị trường liệu có đóng băng?

Nhận định về phân khúc, ông Dương Đức Hiển – Trưởng bộ phận kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam, cho rằng, có Phú Quốc, cho dù tháng 6 hay tháng 7 có thông qua đặc khu kinh tế hay không thì Phú Quốc vẫn cần thời gian để phát triển.

Nếu giai đoạn này Phú Quốc về cơ sở hạ tầng mới bắt đầu, chưa đã đi vào hoạt động tất cả nên chưa có sự đồng bộ. Chính vì vậy kể cả khu lên đặc khu kinh tế thì nó chỉ sôi động ở các khu vực ven biển đẹp, kế cận các khu vui chơi vui chơi, các khu công viên hoặc khu du lịch mua sắm, hoặc các khu sân golf lớn.

Trước việc cơ quan công dụng chấn chỉnh phân khúc thì phía các nhà đầu tư lo ngại sẽ bị ảnh hưởng. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BDS Việt Nam, lưu ý, việc ngăn chặn giao dịch trái pháp luật trên phân khúc là cực kỳ cần thiết và cần sự vào cuộc kiểm soát nghiêm ngặt, quyết liệt của quản lý Nhà nước ở địa phương.

Tuy nhiên, chủ chương dừng mọi giao dịch giao dịch nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là sai luật. Bởi luật cho phép bất động sản được biếu, tặng, thừa kế,… Nếu cấm mọi giao dịch trên phân khúc là ảnh hưởng đến quyền công dân.

Mặt khác, việc cấm giao dịch trong khi phân khúc vẫn có nhu cầu sẽ gây ra các huệ lụy khôn lường cho phân khúc như giao dịch chui, không chắc chắn pháp lý dễ dẫn đến tranh chấp về sau.

Bên cạnh đó, cấm giao dịch giao dịch bất động sản sẽ khiến phân khúc đóng băng, gây hậu quả rất nặng nề, sẽ khó bình phục lại trong 1 thời gian dài. Có thể sẽ lan tỏa cả phân khúc bất động sản toàn tỉnh Quảng Ninh.

Cũng theo ông Đính, quy định trên sẽ làm nản lòng các nhà đầu tư thực sự, chân chính đang tham dự ở địa phương. Thậm chí, cả các nhà đầu tư tương lai sẽ quay lưng có phân khúc bất động sản Quảng Ninh, làm ảnh hưởng nghiêm trọng mục đích đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế của Chính phủ.

Để kiểm soát hiện trạng sốt đất ở Vân Đồn, Phó chủ tịch Hội Môi giới BDS Việt Nam yêu cầu, cần kiểm soát nghiêm ngặt, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền phân phối trái quy định phát luật. Đặc biệt là đất nông nghiệp và đất rừng,…

Bên cạnh đó, cần ra mắt tài liệu về chủ trương, chính sách phân phối hàng phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, thành thị, nội dung đang tìm hiểu quy hoạch ở địa phương,… Công bố danh mục các dự án đủ điều kiện phân phối hàng. Và yêu cầu các dự án đó phải công khai tài liệu giao dịch trên các trang tin của cơ quan quản lý công dụng địa phương.

Ngoài ra, thanh tra chuyên ngành vận hành, phân phối, môi giới bất động sản ở địa phương, các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng nhà đất, môi giới bất động sản nếu không đăng ký kinh doanh, không có chứng chỉ hành nghề thích hợp quy định phát luật phải kiên quyết xử lý theo luật định.

Theo Duy Anh

VietnamNet

Bài viết liên quan