QOV.VN – Cục Quản lý nhà và phân khúc nhà đất (Bộ Xây dựng) vừa đưa ra cảnh báo về tình trạ̣ng đầu cơ tạo cơn sốt ảo đối có đất nền ở 1 số địa phương trong thời gian qua.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa có báo cáo Bộ Xây dựng về hiện trạng đầu cơ tạo cơn sốt ảo đối với đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua.
Cục này cho biết thời gian vừa qua, trên 1 số phương tiện tài liệu đại chúng phản ánh tình hình phân khúc đất nền ở 1 số địa phương có diễn biến phức tạp.
Theo đây, đã xuất hiện hiện trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn ở một số thành thị đang phát triển có một số công trình hạ tầng đồng bộ; một số khu vực đã hình thành hoặc có quy hoạch một số khu thành thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng.
Trong các tháng cuối năm 2017 và đầu năm 2018, có hiện tượng tăng giá đất nền ở khu vực Quận 9, Huyện Củ Chi, Huyện Cần Giờ – TP.HCM và Huyện Long Thành – Đồng Nai (giá đất tăng từ 10-20%, cá biệt có một số khu vực giá đất tăng đến 50% so có năm 2016).
Tình hình phân khúc đất nền ở 1 số khu vực của 1 số địa phương khác như: Hà Đông – Hà Nội, Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Đà Nẵng, Nha Trang – Khánh Hòa… cũng diễn ra sôi động, giá đất nền tăng cao do 1 số nhóm đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, phương thức đẩy giá đất tăng cao thường diễn ra như sau: Khởi nguồn do, 1 nhóm một số nhà đầu tư ở Hà Nội, TP.HCM có tiềm lực tài chính mạnh đến một số khu vực có quy hoạch thi công một số khu thành thị mới, khu kinh tế, khu công nghiệp… để tạo ra phân khúc bằng một sốh mua 1 số lô đất có giá thấp khi phân khúc chưa sôi động.
Một thời gian sau nhóm này tìm một sốh mua tiếp một số lô đất gần đây hoặc mua đi phân phối lại chính một số lô đất đã mua trước đây có giá cao hơn rất nhiều so có phân khúc, đồng thời tung tài liệu phân khúc khu vực đã bắt đầu sốt để thu hút một số nhà đầu tư khác.
Lợi dụng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng “đám đông”, nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên giá kiếm lời, nhóm này đã tạo lên các cơn sốt ảo đẩy giá lên cao để trục lợi.
Một thời gian sau nhóm này sẽ rút đi, tạo làn sóng phân phối ra ồ ạt và hệ quả là nhiều nhà đầu tư sau mua đất có giá cao của nhà đầu tư trước phải phân phối đi để cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư không phân phối kịp sẽ bị mắc kẹt.
“Hậu quả để lại cho phân khúc rất nặng nề, người có nhu cầu thực chẳng thể có đủ tiền để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng lại không phân phối được, vì nếu phân phối thì lỗ nặng. Dẫn đến hiện trạng nhiều nhà, đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cảnh báo.
Cũng theo cơ quan này, nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì hiện trạng trên không các có tác động tiêu cực đến sự phát triển phân khúc nhà đất mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.
Cục Quản lý nhà và phân khúc nhà đất cho biết đã soạn thảo công văn để Bộ trưởng ký gửi UBND một số tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương đề nghị một số địa phương khẩn trương tổ chức triển khai thực hiện 1 số nội dung cụ thể.
Chẳng hạn như tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ lý do gây ra biến động của phân khúc. Tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm một số trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh nhà đất và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền. Xử lý nghiêm một số tổ chức, cá nhân thổi giá, tạo nên một số chuyển nhượng ảo để kiếm lời.
Đồng thời chỉ đạo một số sở, ngành tính năng triển khai một số một sốh thức cần thiết để ổn định phân khúc nhà đất; kịp thời tài liệu cho một số cơ quan, tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phát triển hạ tầng và thành thị, định hướng, kế hoạch và chương trình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương để minh bạch tài liệu phân khúc, ngăn chặn một số hiện tượng đầu cơ tăng giá nhà đất.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về một số quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
