Chỉtrong ba tháng, giá đất nền thổ cư ở khu vực gần phà Cát Lái đã có mức 6-15 triệuđồng/m² tùy địa điểm, gần các con phố lộ giá 10 -19 triệu/m2, tăng 10%-15%so có cuối năm 2017.
Sau khi Chính phủ mở bán Điều chỉnh quy hoạch thi công vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (tháng 1-2018), BDS ở các tỉnh vùng ven TP.HCM đang được nhà đầu tư săn đâyn.
Đất vùng giáp giới bỗng có giá
Với điều chỉnh quy hoạch thi công vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì TP.HCM là thành phố hạt nhân, trọng điểm kinh tế, trọng điểm tri thức, kinh tế tổng hợp đa tính năng tân tiến ngang tầm có các thành phố khu vực Đông Nam Á. Theo quy hoạch, phạm vi vùng TP.HCM sẽ bao gồm trọn vẹn ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh kế bên là Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai và Tiền Giang. Tổng tổng diện tích toàn vùng dao động 30.404 km2.
Từ quy hoạch này cộng nhu cầu thực ở quỹ đất nội thành đang dần cạn kiệt, các ngày đầu năm 2018, phân khúc đất nền ở các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM tăng mạnh và chưa có dấu hiệu hạ giá. Không chỉ các cá nhân đầu tư đơn lẻ mà các nhà đầu tư lớn đã tìm đến các khu vực kế bên này.
Hiện trong bảy tỉnh thành trên thì hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai có phần hạ tầng giao thông đã đi vào hoạt động, sự kết nối giữa TP.HCM có hai tỉnh này đã có từ năm 2016 đến nay. Vì thế, trong đầu năm 2018, các dự án giãn dân đã lan dần tới các huyện Dĩ An (Bình Dương) hay Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai) thay vì chỉ tập trung ở khu vực quận 2, quận 9 (TP.HCM) như trước đây.
Giải cơn khát nhà ở các khu công nghiệp
Một trong các lý do gây sốt đất ở các khu vực này là bởi dù mặt bằng giá đất đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 – 30% so có TP.HCM. Điều này thích hợp cho các người có vốn từ vài trăm triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng.
Bên cạnh đây, phân khúc vùng ven TP.HCM còn được hưởng lợi ở chính sách bán hàng giãn dân tạo ra 1 cuộc ngược dòng phát triển dự án vùng ven. Đặc biệt, ở các khu vực này nhiều dự án chung cư, nhà phố xây sẵn phát triển chứ không chỉ đất nền. Từ làn sóng đầu tư của các công ty nước ngoài đổ về các khu công nghiệp (KCN) sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở dịch vụ không chỉ cho các chuyên gia, cấp quản lý mà còn cho công nhân địa phương mua hoặc thuê.
Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường BDS (Bộ Xây dựng), chỉ có dao động 20% tổng số công nhân lao động trong các khu công nghiệp có nhà ở ổn định, 80% còn lại vẫn đang phải thuê chỗ ở tạm, chật hẹp. Giải pháp nhà ở ở KCN đã góp phần khiến cho thị phần nhà phố phát triển thành năng động hơn.
Chẳng hạn như dự án Thang Long Home – Hiệp Phước ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) dành cho chuyên gia, người nước ngoài, cấp lãnh đạo có giá dao động trên dưới 3 tỷ đồng. Trước đây, năm 2016, đơn vị này đã cho công bố dự án dành cho công nhân và quản lý cấp trung ở xã Phước An cách đây không xa, có hỗ trợ vay vốn cho người lương thấp giá dao động 1 tỷ đồng…
Từ thực ở trên, giới chuyên gia BDS tin rằng, phân khúc nhà đất vùng giáp giới vẫn sẽ là điểm “nóng” đầu tư trong năm 2018.
Ông Nguyễn Thanh Lâm , Phó Giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Đồng Nai, cho biết: “Từ đầu năm đến nay, phân khúc BDS ở Đồng Nai có dấu hiệu khởi sắc ở các nơi có hạ tầng giao thông phát triển và sắp được triển khai. Nhà đầu tư lại kéo nhau xuống các tỉnh giáp giới TP.HCM để mua đất nền nhờ tài liệu dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động.
Chỉ trong ba tháng, giá đất nền thổ cư ở khu vực gần phà Cát Lái đã có mức 6-15 triệu đồng/m² tùy địa điểm, gần các con phố lộ giá 10 -19 triệu/m2. Mức giá này tăng 10%-15% so có thời điểm cuối năm 2017″.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
