Thời gian qua, đã xuất hiện 1 vài cơn sốt ảo giá đất cục bộ ven TP.HCM và 1 vài khu vực chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế. Đến nay, có thể nhận định không có khả năng xảy ra “bong bóng” nhà đất trong năm 2018.
Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về khả năng xảy ra “bong bóng” nhà đất trong năm 2018.
Theo HoREA, “thủ phạm chính” gây ra 1 vài đợt sốt ảo giá đất ở 1 số địa phương là giới đầu nậu và cò đất có thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng. Nhưng, có sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân TP.HCM và 1 vài tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền giai đoạn này ở 1 vài địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng, đối có phân khúc căn hộ chung cư chung cư là phân khúc phân khúc lớn nhất của phân khúc nhà đất, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá phân phối căn hộ chung cư chung cư, nhất là 1 vài dự án căn hộ chung cư vừa túi tiền.
 |
| Ảnh minh họa |
Đối chiếu 1 vài nguyên nhân dẫn đến “bong bóng” nhà đất năm 2007 và 2010, có 4 nguyên nhân khiến HoREA, cho rằng, “bong bóng” khó có thời cơ xuất hiện trong năm 2018.
Thứ nhất, tăng trưởng GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, cao nhất trong 10 năm qua, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Nền kinh tế không có tăng trưởng nóng. Các thành phần kinh tế đang có xu thế đầu tư, phát triển sản xuất, kinh doanh, phong trào khởi nghiệp đang phát triển mạnh, có 126.859 công ty thành lập mới trong năm 2017, số vốn đăng ký là 1,3 triệu tỷ đồng, tăng 1,6 lần về số lượng công ty, và tăng 2,5 lần về số vốn đăng ký so có năm 2016.
Riêng quý 1/2018, có 26.785 công ty thành lập mới có tổng số vốn đăng ký là 278.000 tỷ đồng. Chính phủ đã đề ra mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 dao động 6,5-6,7%, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý.
Thứ 2, tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007); chuẩn bị năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt dao động 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý.
Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách phân phối hàng tín dụng thận trọng, nghiêm ngặt và linh hoạt; đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng cho 05 lĩnh vực ưu tiên; kiểm soát nghiêm ngặt nguồn tín dụng vào 1 vài lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như nhà đất, chứng khoán; thực hiện công đoạn hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực nhà đất (Năm 2018, 1 vài ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, chủ yếu là lĩnh vực nhà đất; Theo công đoạn, mật độ này sẽ giảm còn 40% kể từ ngày 01/01/2019); 1 vài ngân hàng thương mại không có hiện tượng buông lỏng tín dụng hoặc cho vay dưới chuẩn; lãi suất huy động giai đoạn này khá ổn định; lãi suất cho vay trung và dài hạn chỉ trong dao động 9,3-11%/năm.
Vấn đề đáng quan ngại là tăng trưởng tín dụng tiêu dùng trong năm 2017 tăng gần 15% so có năm 2016 và chiếm 18% trong tổng tín dụng, trong đây, có 52,9% tổng tín dụng tiêu dùng cho vay có mục đích mua nhà, xây nhà, sửa chữa nhà ở (tăng 3,4% so có năm 2016), mà 1 phần không nhỏ có thể đã chuyển qua kinh doanh nhà đất, cần phải được kiểm soát nghiêm ngặt trong năm 2018.
Thứ 3, trên phân khúc nhà đất giai đoạn này, có 02 nhân tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát, đây là: (i) Vẫn còn có tình trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc nhà đất đẳng cấp, phân khúc nhà đất du lịch – nghỉ dưỡng (condotel), và đang “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp ở 1 số khu vực; (ii) Đồng thời, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đây, có cả giới đầu cơ, đầu nậu. cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng. đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi.
Tuy nhiên, hai nhân tố nêu trên chỉ phản ánh 1 phần phân khúc nhà đất, và chủ yếu xảy ra ở phân khúc đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ có thể tạo ra 1 vài cơn sốt giá ảo, cục bộ, nhất thời, chứ chẳng thể gây ra “bong bóng” trên trọn vẹn phân khúc nhà đất. Cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho phân khúc nhà đất, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, nhất là có thể gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không phân phối được sản phẩm khi phân khúc bị hạ nhiệt;
Thứ 4, trong năm 2018, không có khả năng xảy ra “bong bóng” nhà đất còn do 1 vài cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều bí kíp về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả phân khúc nhà đất ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”.
Quốc Tuấn
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
