QOV.VN – Nhu cầu căn hộ cao tầng và văn phòng ở khu vực trung tâm TP.HCM được dự đoán vẫn duy trì ở mức cao nhưng nguồn cung GĐ này chưa cung cấp kịp, phần vì quỹ đất trung tâm ở TP.HCM càng ngày càng khan hiếm, phần vì những dự án do những Chủ đầu tư lớn phát triển vẫn chưa đến GĐ bàn giao.
Nhiều chuyên gia nhận định, BDS khu vực trung tâm TP HCM (những quận 1, 3, 4, Bình Thạnh..), nhất là khu vực giáp giới có phố tài chính quận 1 bây giờ là sân chơi của những ông lớn như Vingroup, TTC Land, Capitaland, Novaland…tuy nhiên, phần lớn những dự án ở khu vực trung tâm TP HCM đã đi vào GĐ bàn giao và đưa vào sử dụng, giá đã tăng mạnh so có thời kỳ đầu mở phân phối. Điểm chung của những dự án BDS trung tâm đều thuộc phân khúc cấp cao, điều này khá dễ hiểu bởi có địa điểm đắc địa, kinh phí đất cao và kinh phí phát triển dự án cao nên những dự án trong khu vực trung tâm thường chọn phân khúc cấp cao để phát triển.
Theo khảo sát thực ở, giá căn hộ cao tầng 02 phòng ngủ ở trung tâm của 1 số dự án ở quận 4 cắp đã đi vào hoạt động thì mật độ tiêu thụ hàng vẫn rất tốt. Lancaster Lincoln, RiverGate Residence, Grand Riverside, The Gold View, Riva Park, The Tresor, Icon 56 Tower, Sajuco Residences… đều phân phối 90 -100% và mức giá chuyển nhượng từ 50 – 90 triệu/m2 tùy dự án và địa điểm.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu giải đáp Savills Tp.HCM cho biết, tính đến thời điểm Q1/2018, nguồn cung sơ cấp căn hộ cao tầng hạng A & B ở khu vực trung tâm dao động 800 căn, chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung căn hộ cao tầng hạng A&B toàn phân khúc. Trong khi những dự án cấp cao ở khu vực này đã và đang trong GĐ đã đi vào hoạt động và bàn giao, Savills ghi nhận rằng chỉ có 1 dự án mới có dao động 500 căn hộ cao tầng chuẩn bị mở phân phối trong 9 tháng cuối năm 2018.
Mới đây nhất, TTC Land vừa chính thức tài liệu nhận giữ chỗ dự án Charmington Iris có địa điểm vàng mặt đường Tôn Thất Thuyết Quận 4, có 3 mặt hướng sông và chỉ nhữngh phố Tài chính Quận 1 dao động 5 phút đi đến. Charmington Iris có tổng qui mô 16,654 m2, gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm, chuẩn bị cung ứng phân khúc BDS trung tâm 1.438 căn hộ cao tầng và 14 căn shop.
Ông Bùi Tiến Thắng, Tổng Giám đốc TTC Land (tiền thân là Sacomreal) chia sẻ, đây là dự án thuộc dòng căn hộ cao tầng cấp cao và là dự án trung tâm của TTC Land trong năm 2018. Giá phân phối chuẩn bị sẽ là 60 triệu/m2 (bao gồm VAT). Hiện nay, mức độ quan tâm của bạn có dự án rất tốt, và theo chỉ báo này chúng tôi tin đây dự án sẽ được phân khúc đâyn nhận tốt.
Được biết, đây là dự án thứ 2 của dòng căn hộ cao tầng cấp cao Charmington mà TTC Land phát triển, sau dự án Charmington La Pointe – mặt đường Cao Thắng, Quận 10 đã phát triển thành công trước đây. Charmington Iris có tổng qui mô 16,654 m2, gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm, chuẩn bị cung ứng phân khúc BDS trung tâm 1.438 căn hộ cao tầng và 14 căn shop. Mật độ thi công chỉ 33%, còn lại 67% qui mô được TTC Land mạnh tay đầu tư 30 tiện ích hoàn chỉnh từ mua sắm, giáo dục, y tế, thư giãn: Công viên nội khu 2.700 m2, vườn treo 1.300 m2, hồ bơi 540 m2…Lợi thế vị dự án chỉ nhữngh phố tài chính Quận 1 dao động 5 phút đi đến, 10 phút tới Quận 7 hay khu thành phố Thủ Thiêm – Quận 2.
Quỹ đất sẵn có GĐ này cho phát triển dự án mới ở khu vực trung tâm khá hạn hẹp và đã được có bởi những chủ đầu tư lớn. Bà Trang cho biết, theo ghi nhận của Savills, những chủ đầu tư này đang lên kế hoạch để phát triển dự án và phân khúc chờ mong sẽ có lượng sản phẩm cấp cao lớn trong 2 đến 3 năm tới.
Hạng mục phát triển thích hợp sẽ quyết định tính khả thi trong bài toán phát triển dự án. Việc nghiên cứu kỹ cụ thể khía cạnh nguồn cung, nguồn cầu và tiềm năng tương lai dẫn tới phát triển những hạng mục thích hợp nhằm tối đa hóa lợi nhuận tài chính và thích hợp tình hình cung cầu của phân khúc.
Vì vậy, theo bà Trang, việc nhiều chủ đầu tư trong khu vực trung tâm phát triển loại hình căn hộ cao tầng và văn phòng vì nguồn cầu cho những hạng mục này là rất lớn. Nghiên cứu của Savills chỉ ra rằng, nguồn cầu cho văn phòng và căn hộ cao tầng ở TP. HCM vẫn duy trì ở mức cao trong 2 năm tới. Việc lôi kéo nguồn vốn FDI lớn, sự tăng trưởng mạnh lĩnh vực F.I.R.E (Tài chính, bảo hiểm, BDS, công nghệ tài liệu) thúc đẩy nguồn cầu cho văn phòng cấp cao. Trong khi đây, nguồn cầu căn hộ cao tầng được thúc đẩy bởi tăng trưởng dân số và tầng lớp trung lưu, hộ gia đình thu hẹp, lợi tức cho thuê cao và ổn định.
Tham khảo tài liệu dự án Quận trung tâm
Hotline: 0903 69 69 77/ Website: www.charmingtoniris.com.vn
Địa chỉ dự án: 76 Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TP.HCM
Link dự án: https://www.youtube.com/watch?v=h7boD7N1R1c&t=165s
Ngọc Phú
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về những quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
