TP.HCM giá chênh lệch 15-30%, nhà ven sông hồ vẫn hút khách

Hiện muốn có 1 BĐS ven sông, người mua thường phải bỏ kinh phí cao hơn khu vực khác dao động từ dao động 15-30%. tuy nhiên, phân khúc này vẫn nhộn nhịp kẻ phân phối, người mua.

Khan hàng

Toàn TP.HCM có tới 80 km mặt các con phố sông, chưa kể kênh, rạch nhân tạo song đến thời điểm giai đoạn này, đa số các quỹ đất này đều đã phủ kín bởi các tòa cao ốc hay các dự án villa, căn hộ cao tầng sang chảnh.

Các dự án ven sông hồ luôn được người mua săn đón

Tiêu điểm phải kể đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song có kênh Tàu Hũ đang “oằn mình” gánh không dưới 20 dự án căn hộ cao tầng. Bến Vân Đồn, 1 biểu tượng của Sông Xanh – Đất Vàng cũng đã phủ kín bởi vô số cao ốc, nhà phố villa. Đường Hoàng Sa, Trường Sa có dòng kênh Nhiêu Lộc chạy xuyên suốt cũng không còn 1 khu đất trống.

Bình Thạnh vài năm qua nổi lên có dự án Vinhomes Tân Cảng có giá phân phối mà trong giới địa ốc rỉ tai nhau “chỉ 1% dân số Việt Nam mới có khả năng có”. Đối diện, bờ sông Quận 2 cũng được phủ bởi dãy villa có giá từ 3-4 triệu đô đáng mơ ước.

Giao dịch cao hơn từ 15-30%

Anh Khánh, Giám đốc 1 sàn chuyển nhượng cho biết, các dự án bên sông hoặc có hồ phong cảnh rộng lớn luôn lôi kéo thanh khoản cao kể cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Ngay trong dự án, địa điểm có tầm nhìn trực diện ra sông, hồ phong cảnh cũng có sự chênh lệch cao hơn từ 15 – 30%. Mặc dù vậy, các địa điểm này luôn trong hiện trạng cháy hàng.

Không chỉ sôi động ở phân khúc sơ cấp, ghi nhận cho thấy, phân khúc thứ cấp của loại hình nhà ở có tầm nhìn ven sông hồ luôn được khách mua ưa chuộng, tỉ suất sinh lời cao.

Một căn hộ cao tầng vừa mua giá gốc từ chủ đầu tư, sau vài ba tháng phân phối sang tay đã có thể sinh lời vài trăm triệu, trong khi nhà phố, villa có thể sinh lời cả nửa tỷ đồng. Nhu cầu cao đã khiến quỹ đất ven sông hồ rơi vào hiện trạng khan hiếm, đẩy giá có càng ngày càng đắt đỏ. Đặc biệt là các khu vực trọng điểm và liền kề trọng điểm.

“Săn tìm”…

Để có căn nhà phố villa ven sông hồ ngay trọng điểm, người mua phải bỏ ra mức kinh phí khá cao (dao động từ 3-5 triệu USD). Các khu vực cách trọng điểm dao động 10-15 phút lưu thông, giá có phần hạ nhiệt hơn song vẫn nằm ở mức kinh phí 1-2 triệu USD. Do đó, nhiều nhà đầu tư và cả người mua ở vẫn đang đỏ mắt tìm kiếm 1 dự án nhà ven sông hồ, gần trọng điểm nhưng mức kinh phí thích hợp.

Gần đó ở phân khúc Thủ Đức đang nổi lên dự án Thăng Long Home Hưng Phú – Một dự án được giả dụ “Ốc đảo nghỉ dưỡng” tọa lạc trên mặt các con phố các con phố Tô Ngọc Vân, liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, chợ Thủ Đức, cách Q.1, Bình Thạnh, Gò Vấp, Q.2 chỉ dao động 15 phút lưu thông.

Điểm nhấn độc đáo của Thăng Long Home Hưng Phú là công trình villa sân vườn đơn lập được bố trí dọc hồ phong cảnh có lại tầm nhìn sông nước ấn tượng cho cư dân

Điểm nhấn độc đáo của Thăng Long Home Hưng Phú là hồ phong cảnh nằm ngay trọng điểm dự án. Với diện tích mặt nước lớn, hồ phong cảnh là nơi “điều hòa” không khí, có đến không gian xanh mát cho toàn dự án.Tổ hợp villa sân vườn đơn lập được bố trí xung quanh mặt hồ có đến cho cư dân 1 mái ấm trong mơ có tầm nhìn sông nước ấn tượng.

“Dù quỹ đất Thủ Đức giai đoạn này đang hạn chế song trong tổng thể diện tích 9,2 ha, chúng tôi vẫn dành 66% diện tích để phát triển mảng xanh, kiến tạo hồ phong cảnh và thi công hệ thống tiện ích. Hiện nay, các hạng mục hạ tầng tiện ích đang gấp rút được thực hiện. Theo kế hoạch, dao động 10/2018 khu nhà ở A3, A4, A5 sẽ đã đi vào hoạt động, cuối tháng 3/2019, chúng tôi cũng sẽ áp dụng bàn giao nhà cho cư dân khu B1, B2, B3”,đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Là dự án hiếm hoi phát triển không gian sinh thái, hồ phong cảnh, Thăng Long Home Hưng Phú ngay khi trình làng đã lôi kéo sự quan tâm độc đáo của bạn.

Ông Trần Hiếu, Phó TGĐ Công ty CP DKRA Việt Nam, đại diện đơn vị phân phối dự án cho biết, hạ tuần tháng 5/2018 DKRA phối hợp cộng Chủ đầu tư mở phân phối dao động 50 căn villa sân vườn đơn lập và nhà phốcó mức giá 38 triệu/m2. Đây là các sản phẩm cuối cộng có tầm nhìn trực diện ra hồ phong cảnh.

Mức giá phân phối được bạn phân tách tranh giành trong bối cảnh giá mặt các con phố các con phố Tô Ngọc Vân đang dao động ở dao động 80 – 120 triệu/m2, giá hẻm nhỏ quanh khu vực này dao động từ 40 – 60 triệu/m2. Thêm vào đó, sắp tới khi các con phố Tô Ngọc Vân mở rộng, giá trị của dự án được tiên đoán sẽ còn tăng cao.

Hằng Bùi

Bài viết liên quan