BĐS nghỉ dưỡng ở VN: ‘Miếng bánh màu mỡ’ giờ ở đâu?

So có các thành phố du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng, thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu đang có các lợi thế đặc thù không nơi nào có được.

Một phân khúc giàu tiềm năng nhưng vẫn chưa được khai thác hết

So có các thành phố du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng, thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu đang có vô vàn các ưu thế nổi bật mà không nơi nào có được.

Thứ nhất: Về địa điểm địa lý, Vũng Tàu chỉ cách TP.HCM dao động 1,5 tiếng chạy xe xe hơi nếu kết nối qua tuyến xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 52 mở rộng. Với lợi thế này, Vũng Tàu sẽ là chọn lọc danh tiếng của các bạn ở TP.HCM khi đi du lịch, nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần. Theo thống kê, dao động70% khách lưu trú ở Vũng Tàu đến từ TP.HCM.

Về tiềm năng du lịch, theo báo cáo của sở Du Lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, năm 2017 Vũng Tàu đón dao động 2,72 triệu khách du lịch. Tuy nhiên, thành phố biển này đang thiếu trầm trọng các khách sạn phân khúc đẳng cấp 4 – 5 sao.Hiện thành phố chỉ có 642 phòng khách sạn 4 sao trở lên (dao động 10% so có tổng số phòng khách sạn ở đó). Chính bởi thế mà vào các dịp cuối tuần, hiện tượng cháy phòng không ngừng nghỉ xảy ra.

Đối có phân khúc khách sạn rẻ tiền,vào các ngày lẽ thường, giá phòng giao động từ 300 – 500 nghìn/ phòng. Nhưng đến các dịp cuối tuần hay ngày lễ, giá phòng tăng đột biến tới trên dưới 1 triệu/ phòng có các khu vực gần biển. Đối có khách sạn 3 – 5 sao, giá phòng duy trì ổn định ở mức 1,5 – 2,5 triệu/ phòng/ đêm.

Về giá bất động sản, hiện Vũng Tàu là 1 trong các thành phố du lịch có giá bất động sản “thực” nhất ở Việt Nam. Nếu như các căn hộ chung cư gần biển ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc luôn dao động trong dao động 40 – 90 triệu/ m2. Thì ở Vũng Tàu mức giá căn hộ chung cư khách sạn chỉ dao động trên dưới 20 triệu/ m2. Chính mức giá thực này là cơ sở để chắc chắn hiệu quả vững chắc cho các nhà đầu tư.

Các dự án đẳng cấp ồ ạt đổ bộ

Nếu như trong năm 2014 – 2017, dòng tiền hơn 10 tỷ USD của các nhà đầu tư chủ yếu đổ xô vào các phân khúc quyến rũ như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng.

Thì đến năm 2018, nguồn cung của căn hộ chung cư khách sạn của 3 thiên các con phố nghỉ dưỡng này tăng vượt mức báo động thì dòng tiền của các nhà đầu tư cũngdịch chuyển mạnh sang các phân khúc nghỉ dưỡng còn non trẻ nhưng giàu tiềm năng như Quy Nhơn, Thanh Hoá, Đà Lạt và gần đó nhất là Vũng Tàu.

Mới đó, Tập đoàn Tuần Châu cũng đã đề xuất có UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thi công 1 công trình bất động sản nghỉ dưỡng lớn ở TP. Vũng Tàu có tổng diện tích cho dao động 7.500 người an cư và 12.000 lượt khách lưu trú 1 ngày đêm. Theo tài liệu từ UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án có tên Vũng Tàu Marina City sẽ được triển khai trên 1 khu đất rộng 345ha ven biển, dọc theo khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dâu…

Nóng nhất trên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu giai đoạn này phải kể đến dự án Phoenixdo DIC – 1 trong các chủ đầu tư lớn và danh tiếng nhất Vũng Tàu phát triển.Đây là dòng căn hộ chung cư nghỉ dưỡng đẳng cấpthuộc khu thành phố Chí Linh nằm trên các con phố 3/2, thuộc quy hoạch công trình nghỉ dưỡng đẳng cấp ở Vũng Tàu – Bàu Trũng. Dự án này có hồ điều hoà rộng 40 ha lớn nhất Vũng Tàu, chỉ cách bãi tắmThuỳ Vân 800 m và liền kề sân golf Paradise, resort Long Cung và Thuỷ Tiên.

Dự án Phoenix hiện cung ứng ra phân khúc hơn 1.200 căn hộ chung cư có tổng diện tích 55 – 107 m2 có giá từ 1,1 tỷ đồng. Tất cả các căn hộ chung cư ở dự án đều được cấp chủ quyền có lâu dài và có pháp lý minh bạch.

Hiện dự án này đã đã đi vào hoạt động và sẵn sàng để bàn giao cho bạn. Theo Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yên – đơn vị phân phối chính thức dự án, dự án Phoenix chỉ còn dao động hơn 200 căn hộ chung cư đang được mở phân phối đợt cuối. Điều đáng chú tâm là lượng bạn TP.HCM và Hà Nội chiếm tới 90% là mua để đầu tư. Các nhà đầu tư này chủ yếu đầu tư căn hộ chung cư để khai thác dưới dạng căn hộ chung cư dịch vụ cho khách du lịch thuê.

Với phân khúc khách sạn, căn hộ chung cư đẳng cấp từ 3 – 4 sao, theo 1 khảo sát sơ bộ, hiện các khách sạn này có mức giá cho thuê qua đêm vào dao động trên dưới 1,5 triệu/đêm. Với tỷ suất lấp đầy của phân khúc này trên địa bàn Vũng Tàu rơi vào dao động 68% như giai đoạn này thì tính ra mỗi năm 1 phòng có thể thu về 372 triệu. Trừ đi tất cả giá thành hoạt động, phân phối hàng dao động 40% thì 1 phòng khách sạn 1 phòng ngủ ở Vũng Tàu có thể thuận lợi thu về hơn 220 triệu lợi nhuận mỗi năm. Tính ra có mức giá dao động 1,1 – 1,5 tỷ/ căn thì tỷ suất lợi nhuận mà các nhà đầu tư của dự án Phoenix thu về vào dao động 15% – 19% mỗi năm.

Dễ dàng thấy rằng mức tỷ suất lợi nhuận này cao gấp đôi, gấp ba mức lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư cho thuê ở Hà Nội hay TP.HCM. Thậm chí, gấp rưỡi mức cam đoan lợi nhuận từ 10% – 12%/năm của các dự án condotel ở Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng.

Ngoài vô vàn các dự án đẳng cấp trên, khá nhiều công ty danh tiếng trong ngoài nước bày tỏ mối quan tâm tới việc đầu tư ở Vũng Tàu. Chính ví vậy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2018.

Lệ Thanh

Bài viết liên quan