Bộ Xây dựng: Không nên tính khoản cho vay mua nhà là tín dụng tiêu dùng

Dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối có làm việc đầu tư, kinh doanh BDS tính đến quý IV/2017 là 471.022 tỷ đồng (tăng 5,5% so có quý III/2017).

Cụ thể cơ cấu tín dụng đối có lĩnh vực này như sau: Dư nợ cho vay thi công khu công nghiệp, khu chế xuất là 11.880 tỷ đồng (giảm 11,4% so có quý 3/2017).

Dư nợ cho vay thi công khu thành phố, dự án phát triển nhà ở là 102.413 tỷ đồng (tăng 20,7%).

Dư nợ cho vay thi công văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng (giảm 6,2%).

Dư nợ cho vay dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 25.047 tỷ đồng (tăng 9,3%).

Dư nợ cho vay dự án khách sạn là 15.575 tỷ đồng (giảm 8,0%).

Dư nợ cho vay thi công, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp có cho thuê mà 1 số khoản cho vay này bạn trả nợ bằng 1 số nguồn thu nhập không phải là tiền thu nhập, tiền công của bạn vay là 100.083 tỷ đồng (tăng 7,0%).

Dư nợ cho vay thi công, sửa chữa, mua nhà để phân phối, cho thuê là 25.107 tỷ đồng (giảm 10,0%).

Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 28.329 tỷ đồng (giảm 3,9%).

Dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh BDS khác là 112.561 tỷ đồng (giảm 8,2%).

Theo Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BDS liên tục tăng từ 2015 đến nay, chiếm dao động 8% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng an toàn.

Tuy vậy, 1 số chuyên gia đã có ý kiến phân tách cho rằng, mặc dù Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có động thái thắt chặt làm việc huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối có lĩnh vực BDS, nhưng cho vay BDS thường có tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cho vay có thể cao hơn cho vay sản xuất, kinh doanh.

Do đó, khi có thời cơ, 1 số ngân hàng thương mại sẽ tập trung cho vay nhiều đối có lĩnh vực BDS. Khi dòng vốn dành quá nhiều đối có lĩnh vực này sẽ đẩy giá BDS tăng cao.

Để kiểm soát tốt dòng vốn cho vay BDS, Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS cho rằng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần phải xác định lại về khái niệm cho vay tiêu dùng, không nên tính khoản cho vay mua nhà là cho vay tiêu dùng.

Bởi vì theo Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS, đó là hình thức đầu tư BDS, chỉ nên tính khoản vay để sửa chữa nhà hoặc thuê nhà là khoản vay tiêu dùng.

Trước đó, cuối năm 2017, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19, quy định 1 số giới hạn, tỉ lệ chắc chắn an toàn trong làm việc của tổ chức tín dụng.

Trong đó, có quy định 1 số tổ chức tín dụng, ngân hàng từ ngày 1/1/2018 đến 31/12.2018 không được sử dụng quá 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn vào BDS. Con số này sẽ giảm xuống 40% bắt đầu từ 1/1/2019.

Bên cạnh siết vốn vay, Ngân hàng Nhà nước cũng nâng hệ số rủi ro trong làm việc cấp tín dụng BDS từ 200% lên 250% nhằm hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối có lĩnh vực BDS, thi công, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, chắc chắn khả năng thanh khoản.

Nguyễn Mạnh

Bài viết liên quan