Trong bức tranh nóng bỏng của phân khúc nhà đất (BĐS) nơi vùng xa xôi heo hút này, chân dung 1 “siêu cò” lương hai chục tỷ trong hai tháng đã dần lộ diện.
Một người đàn ông dáng người nhỏ nhắn nhanh nhẹn, mặc 1 chiếc áo sơ mi màu xanh nhạt giản dị và 1 chiếc quần sóc tiện lợi, mái tóc hoa râm và gương mặt điềm đạm hiền hoà, đi 1 đôi tông xách theo 1 chiếc túi vải. Người đàn ông này sinh năm 1953 sinh sống ở Hà Nội nhưng đã chuyển vào ở hẳn ở 1 khách sạn nhỏ ở Vạn Ninh được hai tháng nay.
Vẻ kiểu dáng bên ngoài chẳng thể phân tách được gì cho đến khi trí tuệ và bộ óc kiếm tiền nhanh nhạy phút chốc thay thế khi nói về đất ở đặc khu kinh tế (KKT) Vân Phong, Khánh Hoà. Bên trong chiếc túi vải ông xách lủng lẳng không có gì nhiều ngoài 1 tấm bản đồ khổ lớn của Vân Phong và gần 20 cuốn đỏ.
Và bởi thế, trong bức tranh nóng bỏng của phân khúc nhà đất (BĐS) nơi vùng xa xôi heo hút này, chân dung 1 “siêu cò” lương hai chục tỷ trong hai tháng đã dần lộ diện.
Hiểu sâu phân khúc, kiên định có 1 cách làm
Chú tên là Bùi Thành Hệ. Cái lạ của chú là chỉ trong dao động thời gian rất ngắn chưa đầy 5 phút đã có thể khiến cho người ta hiểu về quy hoạch Vân Phong gọn ghẽ như trong lòng bàn tay dù trước đó lang thang cả ngày tiếp xúc có hàng chục “cò đất” khác vẫn không hiểu gì về vùng đất hứa này. Đơn giản là Quy hoạch Vân Phong nó như 1 vòng khuỷu tay gấp khúc. Toàn bộ khu vực từ khuỷu tay đến bàn tay là đất giáp biển đã quy hoạch làm dự án resort, nghỉ dưỡng du lịch.
Còn lại là đất thổ cư của người dân, đất rừng, đất trông cây lâu năm và đất khai hoang. Có đất tái an cư nhưng lượng chuyển nhượng cực ít và giá đã bị đẩy lên rất cao và tiếp tục chuyển nhượng. Quan điểm của chú Hệ là không tham dự chuyển nhượng gì ở khu vực này. Địa bàn của chú nằm ở Trung tâm hành chính huyện Vạn Ninh và phần còn lại của Vân Phong ở phần từ vai đến khuỷu tay.
Hiện chú Hệ đang có 50 lô đất có sổ đỏ gom được từ trong Tết, 1 số ít lô đó chú mua chung. Giá trị các lô đất dao động từ 800 triệu đến trên 10 tỷ đồng nhưng phân lớn là các lô trên dưới 2 tỷ đồng. Theo tính toán, khi chú mua cách đó 2 tháng mức giá giai đoạn này đã lên gấp đôi và mức lợi nhuận đã đi vào làm việc đã chuyển nhượng ước dao động 25 – 30 tỷ đồng.
Đất ở trọng điểm huyện Vạn Ninh mỗi ngày nhảy 1 giá. Biển ở Vạn Ninh không đẹp vì giai đoạn này không có bãi tắm mà chỉ là bãi tĩnh có tàu thuyền của ngư dân neo đậu. Dù vậy, các lô mặt các con phố hướng biển trên các con phố Trần Hưng Đạo tăng từ 30 triệu/m2 cuối năm 2017 lên 70 triệu/m2. Những lô nội khu dao động từ 30 – 43 triệu/m2 nhưng toàn bộ đều là chủ có của người Sài Gòn và Hà Nội.
Môt con các con phố xương sống huyết mạch chạy dọc KKT được cho là các con phố Nguyễn Huệ sẽ được mở rộng 19km đến Tu Bông thay vì con các con phố nhỏ giai đoạn này. Kinh nghiệm đã từng thắng lớn ở Phú Quốc và Vân Đồn (ở Vân Đồn chú Hệ đang có 18 lô đất ở khu thành thị trọng điểm thị trấn Cái Rồng lợi nhuận tăng 10 giá sau 3 tháng) cho chú nhận định rằng, đó là tầm nhìn, là thời cơ của giới đầu tư. Trục các con phố chính có các lô đất đấu giá đã được san lấp mặt bằng có giá ban đầu vài năm trước từ 1 đến vài triệu đồng được ông mua nhanh có giá 6 triệu đồng/m2 nhân quy mô trung bình 100 – 150m2/lô nay được chú rao phân phối 13 triệu/m2. Còn các trục xương cá và đất trong dân có sổ đang chuyển nhượng mức từ 6 – 8 -10 triệu đồng/m2 tuỳ địa điểm.
“Các nhà đầu tư nên hiểu sâu về phân khúc, kiên định có 1 cách làm bởi tính chất thành thị hai bên các con phố Nguyễn Huệ. Hiện nay có dao động 30 “cò” làm việc trên địa bàn, trong 1 năm nay đã ước tính có dao động 3.000 chuyển nhượng thành công và có dao động 3 nghìn tỷ đổ vào Vân Phong. Vì tính chất vĩ mô của đặc khu có thế kiềng 3 chân của nền kinh tế có cảng nước sâu tôi không bàn đến, nhưng đất nền vẫn có dư địa chuyển nhượng trong vòng 3 – 5 năm tới”, chú Hệ nhận định.
Nói không có đất chuyển đổi
Cái đảm bảo của chú Hệ là tính an toàn về mặt pháp lý. Mặt bằng chung giá của Vân Phong vẫn rẻ hơn ở Phú Quốc và Vân Đồn. Nói về đất giáp biển, chú Hệ cho rằng người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ đừng mơ đến đất giáp biển. Bởi quy hoạch chung của Vân Phong sẽ có các con phố bao biển và thường có tí đất giáp biển nào sẽ bị các công ty lớn lấy hết hoặc mất vì dính quy hoạch.
“Tôi ủng hộ việc quy hoạch bờ biển, bởi như các thành thị khác, khu vực gần biển có thể bị san lấp hoặc xây kè đập như Vân Đồn hay Hải Phòng. Có quy hoạch thì thành thị mới mới không bị lôm nhôm và đẹp được”, chú Hệ nói.
“Hiện nay, chủ trương của tỉnh Khánh Hoà và Ban Quản lý KKT Vân phong là dừng chuyển đổi đất rừng, đất trồng cây lâu năm sang thành đất ở lâu dài, siết chặt quản lý để nguyên thực trạng xong xuôi mới mời nhà đầu tư tới làm việc”, chú Hệ đánh giá.
Dọc theo các trục các con phố, thấp thoáng các tấm biển phân phối đất sơ sài được gắn lên tường hoặc lên cây hoặc cắm trên mặt đất, tôi có nói rằng gọi điện thử để kiểm tra thử phân khúc xem “cò đất” nói thế nào thì chú cười cười bảo rằng: “số liên hệ của “cò” này đấy”.
Đối có chú, việc buôn phân phối đất cát là đu theo sóng, ở đâu có chuyển nhượng là ở đó sôi động. Tuy nhiên, ngoài cái sộng động của phân khúc là cái tĩnh của suy nghĩ tính toán. Chú tính toán ở sao có các bộ óc ở tận nước Mỹ, châu Âu chỉ đạo về phải mua để nhìn rộng hơn tầm nhìn. Chú theo dõi đánh giá các bí kíp và rút ra các bài học khi đã từng kinh qua các cơn địa chấn ở Mỹ Đình, Long Biên (Hà Nội) hay Dương Đông (Phú Quốc)… Và như thế, việc đầu tư đất so có công việc nhà nước trong ngành in ấn mà chú dứt áo ra đi, đến nay vốn dắt lưng của chú đã vượt xa rất nhiều so có các đồng nghiệp còn ở lại.
Đối có chú Hệ, việc Vân Phong có chính thức trở thành đặc KKT hay không và mô hình đặc khu có thực sự hiệu quả hay không, không quan trọng. Quan trọng nhất là nơi đó đang có cái “chợ BĐS” và chỉ cần đất cứ lên giá là “ok”. Quả là 1 triết lý khá dễ làm. Đơn giản đến bất ngờ nhưng không phải ai cũng có. Những người như chú Hệ, 1 thế hệ “cò” siêu đẳng không lo lỗ do mua tận gốc, phân phối tận ngọn như chú đã kịp tính toán đến 1 bước xa hơn là có thể lập sàn chuyển nhượng trong thời gian tới.
Đối có chú, người ta có thể có theo gia đình, người thân và trẻ em để vào Vân Phong chuyển nhượng đất, mỗi ngày nhà đầu tư chậm đến Vân Phong là mỗi ngày có thể mất hàng trăm triệu đồng. Và như thế, đất Vân Phong vẫn tiếp tục các cơn sóng mới chưa có điểm dừng.
Theo Ninh Nhi
Báo Xây dựng
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
