Chủ đầu tư “găm” quỹ bảo trì, hàng loạt nhà chung cư xuống cấp

Cao cấp nhanh… xuống cấp?

Theo 1 số hộ dân, dù chung cư đẳng cấp nhưng chỉ thời gian ngắn đi vào sử dụng, nhiều căn hộ chung cư ở đây đã xuất hiện hiện trạng hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng… Đặc biệt, đa số 1 số căn trên tầng 32 ở HAGL Lakeview bị thấm dột trên trần, tường nhà…

Ghi nhận ở 1 số số nhà B3207, B3206, B3002… nhiều mảng tường hoen ố nham nhở do bị thấm. Tương tự 1 số căn ở phía Bắc tòa nhà bị nước thấm tường. Thậm chí, không ít địa điểm tường, trụ bị nứt ngang dọc và càng ngày càng có dấu hiệu nới rộng. Khu vực hồ bơi chung cư cũng bị nứt nẻ, bong tróc 1 số lớp gạch vỉa hè… gây nguy hiểm cho trẻ nhỏ khi vui chơi….

Các chủ hộ cho hay: sự việc xuất hiện vài ba năm nay, ngay thời gian đầu khi nhận bàn giao và sử dụng căn hộ chung cư này nhưng đến nay không được phía HAGL tiếp nhận xử lý. Thời gian qua, 1 số hộ chung cư liên tục phản ánh lên Ban quản trị tòa nhà, và đại diện chủ đầu tư… Tuy nhiên, mọi việc không chuyển biến.

Đáng lo ngại, trong đợt kiểm tra chung cư HAGL Lakeview cuối tháng 4/2018 vừa qua, Cảnh sát PC&CC TP.Đà Nẵng chỉ ra vô vàn tồn ở, thiếu sót trong công tác PCCC ở đây: hư hỏng nhiều đèn chiếu sáng sự cố và đèn chỉ dẫn thoát nạn, 1 số cửa chống cháy dẫn vào buồng thang bộ thoát nạn bị hư hỏng cơ cấu tự động đâyng, chủ đầu tư chưa quy định trách nhiệm PCCC, chưa có hợp đồng sử dụng phần tổng diện tích của tòa nhà…

Tường nứt…

Hồ bơi bong tróc…

Các hộ dân cho hay: theo điều khoản hợp đồng có HAGL, giá phân phối căn hộ chung cư HAGL Lakeview đã bao gồm chi phí bảo trì 2% (giá phân phối căn hộ chung cư, trước thuế). Chủ đầu tư cam đoan chuyển quỹ này vào tài khoản riêng hoặc do Ban quả trị nhà chung cư quản lý (khi thành lập). Nhưng đến nay, phía HAGL không chịu bàn giao quỹ, làm ngưng trệ toàn bộ 1 số việc bảo trì, sửa chữa, gây bức xúc cho 1 số hộ dân sinh sống.

Khuất tất trây ì bàn giao quỹ bảo trì?

Theo nghiên cứu, chung cư HAGL Lakeview đưa vào vận hành từ năm 2012 và đến nay có dao động 450 hộ mua, sinh sống/cho thuê… Với chi phí bảo trì 2% giá phân phối căn hộ chung cư này, tổng quỹ bảo trì của HAGL Lakeview ước tính dao động 12 tỷ đồng.

Tháng 12/2015, UBND quận Thanh Khê (Đà Nẵng) ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư HAGL Lakeview. Theo quy định Luật Nhà ở hiện hành, sau 7 ngày Ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì để Ban quản trị quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, thảo luận có PV, ông Nguyễn Xuân Ngọ, Trưởng Ban quản trị nhà chung cư HAGL Lakeview (là chủ hộ B3004 trực tiếp ở chung cư này) cho hay: đến nay, ngoài 400 triệu đồng tạm ứng, chủ đầu tư chưa có bất kỳ động thái nào để bàn giao quỹ bảo trì. Ngoài ra, phía HAGL không chịu đâyng quỹ bảo trì cho phần tổng diện tích mình đang có ở chung cư này.

“Chúng tôi đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên HAGL, Sở Xây dựng, cơ quan tính năng nhưng chủ đầu tư vẫn thoái thác, trây ì bàn giao quỹ”, ông Ngọ nói.

Trong đơn kiến nghị tập thể, Ban quản trị nhà chung cư HAGL Lakeview chỉ rõ, việc làm của chủ đầu tư HAGL là trái quy định của pháp luật, cố tính đình trệ việc bàn giao, nhằm mục đích chiếm dụng vốn, gây gặp khó cho cư dân trong việc bảo trì 1 số hạng mục công trình bị hư hỏng, xuống cấp ở tòa nhà, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống cũng như an toàn cho 1 số hộ dân khu căn hộ chung cư đẳng cấp này…

Phớt lờ chỉ đạo

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng, hơn 2 năm qua, sở đã tiếp nhận nhiều phản ánh, kiến nghị của người dân, ban quản trị nhà chung cư HAGL Lakeview và có vô vàn công văn yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị theo đúng quy định của pháp luật.

Trần nhà thấm dột, ẩm mốc…

Đầu tháng 5/2018, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Nguyễn Văn Nam tiếp tục có văn bản “gia hạn” cho doanh nghiệp CP HAGL chậm nhất đến ngày 20/5/2018 phải bàn giao chi phí bảo trì này. Nhưng, quá thời hạn này, phía HAGL vẫn phớt lờ chỉ đạo, không bàn giao quỹ bảo trì theo quy định.

Trước đây, trong nhiều văn bản gửi Sở Xây dựng (1 số năm 2016, 2017), phía chủ đầu tư HAGL cho rằng: việc chậm bàn giao quỹ bảo trì là do “tái cấu trúc tập đoàn”, “xảy ra xung đột giữa ban quản trị và cư dân […] 1 số thành viên Ban quản trị phân phối nhà, di dời hoặc không minh bạch” (?)… Tổng giám đốc Công ty CP HAGL Võ Trường Sơn từng nhiều lần cam đoan bàn giao quỹ trong năm 2016, và tái hứa bàn giao quỹ bảo trì trong năm 2017… nhưng gần qua nửa năm 2018 và quá hạn chỉ đạo của Sở Xây dựng, HAGL vẫn không giữ đúng cam đoan.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết: sở yêu cầu UBND TP.Đà Nẵng tiến hành xử phạt chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

Xem link bài gốc ở đây