Công bố thiết kế hai bên đường Vành đai 3, Hà Nội ‘bật đèn xanh’ cho xây cao ốc 50 tầng

Chiều 3/4, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội tổ chức ra mắt và bàn giao Đồ án thiết kế thành phố hai bên 1 số con phố Vành đai 3 (mật độ 1/500), đoạn Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển cho 1 số quận huyện và đơn vị liên quan chính thức triển khai Đồ án có việc cho xây cao ốc 50 tầng.

Cao ốc dọc 1 số con phố vành đai 3 Hà Nội “đua” chiều cao
Hơn 66.000 tỷ đồng khép kín 3 tuyến vành đai Hà Nội
Hà Nội làm 1 số con phố vành đai 1 rộng 50m song song Đê La Thành


Theo ra mắt, thiết kế thành phố hai bên 1 số con phố Vành đai 3, mật độ 1/500 (đoạn 1 số con phố Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển) dọc tuyến 1 số con phố vành đai 3 đi qua 10 phường của 5 quận, gồm: Phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy; phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm; 1 số phường Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung, Hạ Đình, Kim Giang, quận Thanh Xuân; phường Đại Kim, quận Hoàng Mai; xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.


Phạm vi thiết kế giới hạn bởi đoạn 1 số con phố Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển, từ nút giao Trung Hòa (Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến) đến cuối 1 số con phố Nguyễn Xiển (Nút giao Nguyễn Xiển và Tôn Thất Tùng kéo dài) và 1 số khu vực tính năng hai bên tuyến 1 số con phố. Chiều dài tuyến 1 số con phố nghiên cứu kỹ dao động 4,22km. Tổng qui mô đất lập thiết kế thành phố dao động 61,68ha.

chung cư cao tầng,BDS vành đai 3,tập đoàn Mường Thanh,dự án Kim Văn Kim Lũ,dự án vành đai 3,The Manor Central Park,Bitexco
Bảng thống kê tính năng sử dụng đất, 1 số chỉ tiêu quy hoạch thiết kế trong phạm vi thiết kế thành phố hai bên 1 số con phố Vành đai 3, mật độ 1/500 (đoạn Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển). Tại 1 số khu vực này được phép thi công công trình cao tối đa tới 50 tầng.


Quy hoạch phân chia đoạn tuyến 1 số con phố này thành 5 khu vực gồm: nút Trung Hòa; đoạn 1 số con phố Khuất Duy Tiến; nút Thanh Xuân; đoạn 1 số con phố Nguyễn Xiển; nút Tôn Thất Tùng kéo dài.


Cụ thể, đối có nút Trung Hòa (giao giữa 1 số con phố Khuất Duy Tiến và Trần Duy Hưng), đặc trưng không gian là phát triển theo cụm công trình cao tầng tương phản và xen cài có 1 số không gian mở xung quanh. Điểm nhấn là công trình cụm công trình cao tầng phía Đông Nam 1 số con phố Trần Duy Hưng và Đại lộ Thăng Long (40-50 tầng), tương phản có 1 số không gian mở được tạo ra bởi khu vực Trung tâm hội nghị Quốc gia và xung quanh.


Đối có nút Thanh Xuân được thiết kế có đặc trưng không gian phát triển theo cụm công trình cao tầng, trong đó công trình điểm nhấn cao 45-50 tầng nằm ở phía Đông Bắc nút giao và tháp đôi ở cụm công trình nút giao khu vực Đông Nam, 1 số công trình còn lại cao 26-30 tầng.

chung cư cao tầng,BDS vành đai 3,tập đoàn Mường Thanh,dự án Kim Văn Kim Lũ,dự án vành đai 3,The Manor Central Park,Bitexco
Không phải chờ đến khi Đồ án này được phê duyệt, thực ở dọc hai bên tuyến 1 số con phố này vô vàn cao ốc đã đua nhau “mọc lên” từ 35-46 tầng.


Đoạn tuyến Khuất Duy Tiến được đặc trưng bởi 1 số công trình phát triển theo tuyến. Các công trình cao tầng có tầng cao đặc trưng từ 25-30 tầng.


Đoạn tuyến Nguyễn Xiển được đặc trưng bởi 1 số công trình phát triển theo tuyến và diện; 1 số công trình cao tầng có tầng cao trung bình từ 25-30 tầng.

Đối có nút Tôn Thất Tùng kéo dài có công trình điểm nhấn cao 35 tầng, 1 số công trình xung quanh trung bình 20 tầng..


Đối có 1 số công trình nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề và 1 số công trình thấp tầng khác quản lý tầng cao tối đa đặc trưng là 6 tầng, quản lý tầng cao đồng đều theo từng khu vực đồng thời tạo nên nhịp điệu trên từng đoạn phố. Những công trình đã thi công quá 6 tầng, khi có nhu cầu cải tạo, thi công mới không được tăng chiều cao và khuyến khích chắc chắn tầng cao đúng 6 tầng.


Điểm nóng tắc 1 số con phố, duyệt 25-30 tầng thực ở xây 45 tầng


Đường Vành đai 3 (đoạn Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển) dài hơn 4km nhưng được phân tách là tuyến giao thông 1 số con phố bộ quan trọng bậc nhất của Hà Nội GĐ này. Mặc dù có 1 số con phố trên cao nhưng thực ở, tuyến 1 số con phố vành đai 3 đoạn từ Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển không ngừng nghỉ tắc 1 số con phố.


So có 1 số đoạn trên vành đai 3, 1 số dự án BDS tuyến Khuất Duy Tiến – Nguyễn Xiển cũng khá dày đặc. Ngay điểm đầu Khuất Duy Tiến có thể kể tới dự án Thăng Long number 1, dự án của Vinaconex 1, Tân Hoàng Minh…


Đoạn Nguyễn Xiển có 1 số dự án lớn như Ecogreen City, The Manor Central Park của Bitexco,… Khu thành phố Đại Kim, Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ diện tích hàng nghìn căn hộ chung cư do Mường Thanh và Vinaconex 2 làm chủ đầu tư.


Điều đáng nói, không phải chờ đến khi Đồ án này được phê duyệt, thực ở dọc hai bên tuyến 1 số con phố này vô vàn cao ốc đã đua nhau “mọc lên” từ 35-46 tầng như khu nhà cao tầng của tập đoàn Tân Hoàng Minh cao từ 35-46 tầng… Thậm chí có đoạn, quy hoạch được phép xây 25-30 tầng nhưng xây 45 tầng.

chung cư cao tầng,BDS vành đai 3,tập đoàn Mường Thanh,dự án Kim Văn Kim Lũ,dự án vành đai 3,The Manor Central Park,Bitexco
Tại quy hoạch vừa được duyệt đối có đoạn 1 số con phố Nguyễn Xiển 1 số công trình cao tầng có tầng cao trung bình từ 25-30 tầng nhưng trên thực ở Khu thành phố Kim Văn -Kim Lũ đã xây vô vàn tòa chung cư cao từ 35 -45 tầng.


Tại quy hoạch vừa được duyệt nêu rõ đối có đoạn 1 số con phố Nguyễn Xiển hạn chế sử dụng trực tiếp từ công trình ra tuyến 1 số con phố để giảm tải cho tuyến giao thông Vành đai 3; 1 số công trình cao tầng có tầng cao trung bình từ 25-30 tầng. Nhưng trên thực ở Khu thành phố Kim Văn -Kim Lũ ở mặt 1 số con phố Nguyễn Xiển đã “mọc lên” vô vàn tòa chung cư cao từ 35 -45 tầng có hàng nghìn căn hộ chung cư.


Theo kết luận Thanh tra Chính phủ thì dự án KĐTM Kim Văn – Kim Lũ được thi công ở phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) có diện tích dao động 26ha, được TP Hà Nội cấp phép cho Cty Vinaconex 2 làm chủ đầu tư, có mục tiêu thi công đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và 1 số công trình nhà ở. Sau khi được cấp phép, đơn vị đã chia dự án thành 2 GĐ thực hiện, trong đó lô CT2 có qui mô dao động 28.373m2, Vinaconex 2 làm chủ đầu tư qui mô đất 14.584m2. Phần còn lại 13.802m2 Vinaconex 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư có DNTN số 1.


Đáng nói, việc UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu thành phố Kim Văn – Kim Lũ, trong đó có lô đất CT2: Tòa nhà A cao 45 tầng, tòa B cao 45 tầng, tòa C cao 36 tầng và D1 cao 36 tầng, D2 cao 40 tầng là không thích hợp có quy hoạch chi tiết thi công mật độ 1/2000. Bởi theo quy hoạch 1/2000, lô đất có tầng cao trung bình là 13 tầng, còn ở bản đồ không gian thiết kế và phong cảnh có tầng cao trung bình là 20 tầng.

chung cư cao tầng,BDS vành đai 3,tập đoàn Mường Thanh,dự án Kim Văn Kim Lũ,dự án vành đai 3,The Manor Central Park,Bitexco
Siêu thành phố The Manor Central Park của Bitexco được thiết kế có hơn 1.000 căn thấp tầng và hơn 7.000 căn hộ chung cư nằm trên 1 số con phố vành đai 3.

Một dự án cũng đình đám ở khu vực này là The Manor Central Park của Bitexco. Theo tài liệu ở website của Bitexco, dự án này được đối ứng tổng qui mô khu đất: 200ha, qui mô thi công được giao là 65,8ha, The Manor Central Park được thiết kế có hơn 1.000 căn thấp tầng và hơn 7.000 căn hộ chung cư. Với việc vô vàn 1 số dự án tiếp tục được thi công tuyến 1 số con phố vành đai 3 có thể quá tải là điều không tránh khỏi.


Mới đó, Hà Nội đã phê duyệt chủ trương chi dao động 80 tỷ để xén dải phân 1 sốh giữa (đoạn 1 số con phố từ Mai Dịch – Linh Đàm) nhằm giảm ùn tắc giao thông trên tuyến 1 số con phố này. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia quy hoạch và thành phố cho rằng, để giải quyết cơ bản vấn đề ùn tắc cần phải có biện pháp “bắt” đúng bệnh là thực hiện nghiêm túc quy định không cho xây nhà cao tầng trong nội đô và di dời có hiệu quả 1 số trụ sở, cơ quan ra khu vực ngoại thành. Bởi 1 số biện pháp bịt ngã ba, ngã tư và xén vỉa hè Hà Nội làm cả chục năm nay đã không còn phát huy nhiều hiệu quả.


Hồng Khanh

Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN